Estimation des coûts pour la rénovation complète

Nous habitons en plein centre de Hambourg. Donc non, la maison multifamiliale attenante ne nous dérange absolument pas. En ce moment, nous vivons dans une maison en rangée moyenne des années 60, avant toujours dans des immeubles multifamiliaux. Nous n’avons jamais eu de problèmes.

Alors je vous envie en secret et je retire mes réserves. :)

Bonjour,
Nous rénovons complètement une maison mitoyenne de bout construite en 1920 avec des dimensions similaires dans la région de la Ruhr. Lors de la déconstruction au cours des deux dernières années, beaucoup de travail personnel a également été investi. Pourtant, nous en sommes plutôt à 3000€ par m². Je considère 2000 comme irréaliste si cela doit être un minimum joli.

Merci encore pour toutes les réponses ! Nous réfléchissons toujours à un achat. Entre-temps, cependant, d'autres questions sont apparues, qui ne sont pas forcément liées à la rénovation. Sur le terrain, un droit de passage est inscrit. En pratique, il faut s'imaginer que l'on peut, depuis la rue, passer latéralement sur le terrain en contournant la maison, pour ensuite atteindre quelques garages situés sur le terrain voisin et appartenant à la maison voisine. En principe, cela ne nous dérangerait pas, mais nous nous demandons si cela ne devrait pas diminuer la valeur du terrain ? Quelqu'un a-t-il de l'expérience à ce sujet ?

Merci encore pour toutes les réponses ! Nous réfléchissons toujours à un achat. Entre-temps, d’autres questions se sont posées, qui ne concernent pas forcément la rénovation.
Un droit de passage est inscrit sur le terrain. En pratique, il faut se l’imaginer comme suit : on peut, depuis la rue, passer latéralement sur le terrain à côté de la maison pour atteindre ensuite quelques garages situés sur le terrain voisin et appartenant à la maison voisine.
En principe, cela ne nous dérangerait pas, mais nous nous demandons si cela ne devrait pas diminuer la valeur du terrain ? Quelqu’un a-t-il de l’expérience à ce sujet ?

Dans notre entourage, il existe un tel droit de passage.
Terrain de 100 mètres de long sur 14 mètres de large.
Il y a 2 maisons dessus. Pour accéder à la maison arrière, il faut passer par le terrain avant.
Lors de l’estimation des coûts pour le terrain et la maison avant, le droit de passage a été évalué à 10 000 euros.

Fondamentalement, cela ne nous dérangerait pas, mais nous nous demandons si cela ne devrait pas diminuer la valeur du terrain ? Quelqu’un a-t-il de l’expérience à ce sujet ?

Le droit de passage en tant que tel n’est pas commercialisable, il n’a donc initialement aucune valeur en soi. Il doit être pris en compte dans le cadre d’une estimation de la valeur, en évaluant les avantages et les inconvénients. De nature économique (je ne peux pas construire correctement sur mon terrain, je reçois une rente, etc.) ainsi que de nature personnelle (nuisances olfactives et sonores, etc.). Cela ne concerne que la partie du terrain grevée par ce droit.

Au final, il peut y avoir une légère influence sur la valeur ou un jeu à somme nulle.

Lors de l’achat d’une maison existante, ce droit n’a pas d’autre influence sur la détermination de la valeur pour vous – le prix d’achat est la valeur de la maison avec la partie du terrain grevée.

Bonjour,
Nous réalisons une rénovation complète d'une maison de fin de rangée datant de 1920, de dimensions similaires, dans la région de la Ruhr. Lors de la déconstruction au cours des deux dernières années, beaucoup de travaux ont été faits par nos propres soins. Cependant, nous en sommes plutôt à 3000 € par m². Je considère que 2000 € est irréaliste si l'on veut que ce soit à peu près joli.

Bonjour piepen55,
est-ce que les 3000 euros par m² incluent aussi les sols, la nouvelle cuisine et les nouveaux meubles ?
Ou les 3000 euros par m² concernent-ils uniquement la rénovation énergétique ?