Estimation des coûts pour la rénovation complète

Pour être sûr, je compterais entre 2300 et 2500 euros par mètre carré.
ça va être plutôt juste chez vous

Oui, je pense aussi. Avec 2000 € de frais de rénovation par mètre carré, on arrive à peine à s’en sortir.

Nous n’avons pas encore vraiment une vue d’ensemble sur les possibilités de financement qui pourraient être envisagées. Nous pourrions couvrir le prix d’achat avec des fonds propres et avions prévu de financer la majeure partie des frais de rénovation (environ 350 000 €). Nous ne savons pas encore ce que cela représente comme charge mensuelle, car nous ne savons pas exactement quelle subvention ou quel taux d’intérêt pourrait s’appliquer. Dans l’ensemble, la maison devrait être remboursée en 25 ans et nous pourrions assumer une mensualité d’environ 1600 €. La KFW offre d’ailleurs des conditions bien meilleures qu’une banque classique. Mais ce qui pourrait être accordé pour quelles conditions, nous ne le savons pas encore précisément.

Le grenier compte aussi, ce sont de vraies pièces à vivre, donc (moins les légères pentes du toit) aussi avec une hauteur sous plafond normale. La maison voisine est un immeuble collectif très grand, non jumelé, situé en bloc mitoyen. On estime qu'il a été construit quelques années plus tôt et que la "maison jumelée" a ensuite été ajoutée à l'extrémité de cet immeuble collectif. L'immeuble collectif est entièrement loué.

Peu de gens se sont permis une telle surface habitable à l'époque (sauf sous forme de villa). Faites attention à ce que cette somme n'inclue pas des pièces aménagées de manière informelle.

Les fenêtres sont d'ailleurs en plastique et ont seulement 10 ans. Je suppose qu'on pourrait aussi les laisser en place. Cependant, elles sont terriblement laides et perturbent d'une certaine manière l'aspect général de ce bâtiment en brique qui est par ailleurs assez joli.

Si les fenêtres étaient une mesure isolée à l'époque, cela pourrait indiquer des "mesures prises uniquement en cas de douleur aiguë". Regardez s'il y a un "concept" derrière la modernisation effectuée jusqu'à présent.

La maison était utilisée comme maison bi-familiale (un appartement au rez-de-chaussée, un à l’étage). Le grenier est aménagé et il existe également une autorisation à des fins d’habitation pour le grenier. Cependant, il n’y a pas de cuisine ni de salle de bain installées dans le grenier. Je doute fortement qu’il y ait eu un quelconque concept pour l’installation des fenêtres... Tout le reste n’a pas été rénové non plus et nécessite donc une rénovation.

La maison voisine est un immeuble résidentiel multifamilial très grand, non identique, situé en alignement de rue. On estime qu'il a été construit quelques années plus tôt et la « maison jumelée » a ensuite été ajoutée à l'extrémité de cet immeuble multifamilial. L'immeuble multifamilial est entièrement loué.

Pour moi, ce serait le signal d'alarme qui rend toute estimation des coûts de rénovation obsolète. :D
Cela ne vous dérange pas du tout ? Je suis sensible à cela et je n'oserais même pas acheter une maison jumelée. Mais m'adosser avec une maison jumelée dont la qualité d'isolation phonique est inconnue (potentiellement inexistante ?) juste à côté d’un immeuble multifamilial entièrement loué, j'aurais vraiment peur du bruit.
Dans une maison jumelée, tu n'as qu’une seule partie, qui voudra probablement vivre en paix à côté de toi pendant longtemps, on fait généralement preuve de considération. Dans un immeuble avec plusieurs locataires, les gens vivent « seulement » en location et il y a plusieurs parties, ce qui augmente la probabilité d’avoir des troubles, tout en rendant plus difficile d’identifier le perturbateur.
Peut-être que je suis paranoïaque parce que sensible et prédisposée, mais je voulais juste le mentionner. :)

Pour moi, ce serait le signal d’alarme qui rendrait toute estimation des coûts de rénovation obsolète. :D
Cela ne vous dérange pas du tout ? Je suis sensible à ce sujet et je ne m’aventurerais même pas dans une maison mitoyenne. Mais m’installer dans une maison mitoyenne avec une qualité d’isolation phonique inconnue (potentiellement inexistante ?) collée directement à un immeuble résidentiel entièrement loué, j’aurais vraiment peur du bruit.
Dans une maison mitoyenne, tu n’as qu’une seule partie qui potentiellement veut encore vivre en paix à tes côtés pendant longtemps, on fait généralement preuve de considération. Dans un immeuble résidentiel, les gens vivent « seulement » en location et il y a plusieurs parties, ce qui augmente la probabilité d’avoir des perturbateurs, et il devient en même temps plus difficile d’identifier la partie responsable.
Peut-être suis-je paranoïaque parce que sensible et ayant déjà subi des traumatismes, mais je voulais le mentionner. :)

Nous habitons en plein centre de Hambourg. Alors non, l’immeuble résidentiel attenant ne nous dérange absolument pas. En ce moment, nous vivons dans une maison en rangée moyenne des années 60, avant toujours dans des immeubles résidentiels. Nous n’avons jamais eu de problèmes.

La maison était utilisée comme une maison bi-familiale (un appartement au rez-de-chaussée, un à l’étage). Les combles sont aménagés et une autorisation pour un usage d’habitation des combles est également disponible. Cependant, il n’y a ni cuisine ni salle de bain aménagées dans les combles.

D’après les informations et ta situation, je viserais une rénovation pour atteindre le label KfW-Effizienzhaus 85 EE (ou 70 EE). 70 EE ou mieux est probablement difficile avec une isolation uniquement par soufflage.
Tu peux faire valoir deux unités d’habitation et ainsi obtenir un crédit global pour les mesures éligibles de 2 * 150 k à taux bas + une subvention de remboursement. La subvention de remboursement est également de 10 % + 10 % WPB avec 85 EE (je suppose que les « nouvelles » fenêtres ne l’endommageront pas). Pour le certificat énergétique, il faut trouver un émetteur sur place et mentionner la subvention avec WPB. Un certificat de besoins énergétiques doit absolument être suffisamment mauvais – et un certificat de consommation n’est probablement pas du tout valide.
Comme l’auto-réalisation n’est pas possible, les 2000 €+ par m² mentionnés sont déjà réalistes. Il faut tenir compte chez vous du fait que la surface de toit est petite par rapport à la surface habitable (2 étages + combles) et que la façade ne devrait recevoir qu’une isolation par soufflage. Ce sont deux postes importants qui disparaissent en partie ou deviennent moins chers.