Estimación de costos para una renovación completa

Vivimos en el centro de Hamburgo. Así que no, el edificio adosado de varios pisos no nos molesta en absoluto. Actualmente vivimos en una casa adosada media de los años 60, antes siempre en edificios de varios pisos. Nunca hemos tenido problemas.

Entonces os envidio en secreto y retiro mis objeciones. :)

Hola, Estamos realizando una renovación integral de una casa adosada final de 1920 con dimensiones similares en la región del Ruhr. En los últimos dos años, durante la demolición interior, también se ha invertido mucho trabajo propio. Aun así, estamos más cerca de 3000€ por metro cuadrado. Considero que 2000 es poco realista si se quiere que quede más o menos bonito.

¡Muchas gracias de nuevo por todas las respuestas! Todavía estamos considerando la compra. Sin embargo, han surgido otras preguntas que no tienen necesariamente que ver con la rehabilitación. En la propiedad está inscrito un derecho de paso. En la práctica, hay que imaginarse que se puede conducir desde la calle por el lateral del terreno pasando por la casa, para luego llegar a unos garajes que están en el terreno vecino y pertenecen a la casa vecina. En principio, eso no nos molestaría, pero nos preguntamos si eso no debería disminuir el valor del terreno. ¿Alguien tiene experiencia al respecto?

¡Muchas gracias de nuevo por todas las respuestas! Todavía estamos pensando en comprar. Sin embargo, han surgido otras preguntas que no tienen necesariamente que ver con la renovación. En la propiedad está registrado un derecho de paso. En la práctica, hay que imaginarlo como que se puede conducir desde la calle lateralmente a través del terreno, pasando por la casa, para llegar a unos garajes que están en la parcela vecina y pertenecen a la casa vecina. En principio, eso no nos molestaría, pero nos preguntamos si eso no debería reducir el valor de la propiedad. ¿Alguien tiene experiencia con eso?

En nuestro círculo de conocidos existe un derecho de paso similar. Una propiedad de 100 metros de largo y 14 metros de ancho. Hay 2 casas en ella. Para llegar a la casa trasera hay que pasar por la propiedad delantera. En la estimación de costos para la propiedad y la casa delantera, el derecho de paso se valoró en 10.000 euros.

En principio, eso no nos molestaría, pero nos preguntamos si eso no debería disminuir el valor del terreno. ¿Alguien tiene experiencias al respecto?

El derecho de paso como tal no es comercializable, por lo que inicialmente no tiene un valor propio. Debe ser sopesado en el marco de una tasación, evaluando las ventajas y desventajas que se derivan. De carácter económico (si no puedo construir adecuadamente en mi terreno, si recibo una pensión, etc.) así como de carácter personal (molestias por olores y ruidos, etc.). Pero eso solo lo aplicas a la parte del terreno afectada por el derecho.

Al final puede ser una pequeña influencia en el valor o también un juego de suma cero.

Al comprar una casa existente, el derecho no tiene una influencia adicional en la determinación del valor para ti; el precio de compra es el valor de la casa con la parcela afectada.

Hola,
Estamos reformando completamente una casa adosada de finales de fila construida en 1920 con dimensiones similares en la región del Ruhr. En los últimos dos años, durante la demolición interior, también se ha invertido mucho trabajo propio. A pesar de ello, estamos más cerca de 3000 € por m². Considero que 2000 € es poco realista si se quiere que quede algo razonablemente bonito.

Hola piepen55,
¿están incluidos en los 3000 euros por m² también los suelos, la cocina nueva y los muebles nuevos?
¿o los 3000 euros por m² corresponden solo a la rehabilitación energética?