Estimación de costos para una renovación completa

Para ir a lo seguro, yo calcularía entre 2300-2500 euros por metro cuadrado.
se va a quedar bastante justo para vosotros

Sí, yo también creo eso. Con 2000€ de costes de rehabilitación por metro cuadrado parece que ya no se llega casi.

Tampoco tenemos muy claro qué posibilidades de subvención son aplicables. Podríamos cubrir el precio de compra con capital propio y teníamos previsto financiar la mayor parte de los costes de rehabilitación (unos 350.000€). Solo que no sabemos qué implica eso como carga mensual, ya que no sabemos exactamente qué subvención con qué interés es aplicable. En conjunto, la casa debería estar pagada en 25 años y podríamos permitirnos una cuota mensual de crédito de unos 1600€. La KFW ofrece condiciones mucho mejores que un banco normal. Pero no sabemos exactamente qué condiciones podrían aplicarse para nosotros.

El ático cuenta, son también espacios habitables reales, por lo tanto (descontando las ligeras inclinaciones del techo) también con altura normal de techo. La casa vecina es un edificio de varios apartamentos muy grande y no idéntico, que está en una manzana cerrada. Se estima que fue construido algunos años antes y la «mitad de la casa pareada» fue añadida al final de este edificio de apartamentos. El edificio de apartamentos está completamente alquilado.

Poca gente se permitía tanta superficie habitable en aquel entonces (excepto como villa). Prestad atención a que en esta suma no estén incluidas habitaciones terminadas en negro.

Por cierto, las ventanas son de plástico y tienen solo 10 años. Supongo que también se podrían dejar. Sin embargo, son extremadamente feas y de alguna manera estropean la imagen general de lo que de otra forma es un bonito edificio de ladrillo.

Si las ventanas fueron una medida individual en aquel entonces, eso podría indicar «medidas solo cuando hay dolor agudo». Mirad si hay un «concepto» detrás de la modernización realizada hasta ahora.

La casa se utilizó como vivienda para dos familias (un apartamento en la planta baja, uno en la planta alta). El ático está acondicionado y también existe una autorización para fines residenciales para el ático. Pero no hay cocina ni baño instalados en el ático. Dudo mucho que existiera algún plan para la instalación de las ventanas... Todo lo demás tampoco fue renovado y está necesitando reparaciones.

La casa vecina es un edificio multifamiliar muy grande, no idéntico, que forma parte de una manzana cerrada. Se estima que fue construido algunos años antes y luego se añadió la "casa adosada" al final de este edificio multifamiliar. El edificio multifamiliar está completamente alquilado.

Para mí, eso sería la señal de alerta que hace que cualquier estimación de costos de renovación sea obsoleta. :D
¿A ustedes no les molesta? Yo soy sensible a eso y ni siquiera me atrevería a vivir en una casa adosada. Pero pegarse con una casa adosada con calidad de aislamiento acústico desconocida (¿potencialmente inexistente?) justo al lado de un edificio multifamiliar totalmente alquilado, realmente tendría miedo al ruido.
En una casa adosada solo tienes a una sola parte, que potencialmente quiere vivir en paz junto a ti durante mucho tiempo, generalmente se tiene consideración. En un edificio con varios inquilinos, la gente "simplemente" alquila, y hay varias partes, aumenta la probabilidad de tener molestias y al mismo tiempo es más difícil identificar a la parte responsable.
Quizás estoy paranoico porque soy sensible y tengo experiencias previas, pero quería mencionarlo. :)

Para mí esa sería la señal de alerta que hace que cualquier estimación de costos de reparación sea obsoleta. :D
¿Eso no les molesta en absoluto? Yo soy sensible a eso y ni siquiera me atrevería a vivir en una casa adosada. Pero pegarme con una casa adosada de calidad desconocida de aislamiento acústico (¿posiblemente inexistente?) directamente a un edificio de apartamentos completamente alquilado, realmente tendría miedo al ruido.
En una casa adosada solo tienes una parte que potencialmente quiere vivir en paz contigo durante mucho tiempo, por lo que usualmente se tiene consideración. En un edificio de apartamentos viven "solo" inquilinos y hay varias partes, lo que aumenta la probabilidad de tener molestias y al mismo tiempo es más difícil identificar al responsable.
Quizás estoy paranoico porque soy sensible y tengo experiencias previas, pero quería mencionarlo. :)

Vivimos en el centro de Hamburgo. Así que no, el edificio de apartamentos adyacente no nos molesta en absoluto. Actualmente vivimos en una casa adosada media de los años 60, y antes siempre en edificios de apartamentos. Nunca hemos tenido problemas.

La casa se utilizó como vivienda para dos familias (un apartamento en la planta baja, uno en la planta superior). El ático está acondicionado y también existe un permiso para uso residencial del ático. Sin embargo, no hay cocina ni baño instalados en el ático.

A partir de la información y tu situación, yo intentaría la rehabilitación hacia una casa eficiente KfW 85 EE (o 70 EE). El 70 EE o mejor probablemente sea difícil solo con aislamiento por insuflado. Puedes reclamar dos unidades de vivienda y así obtener como crédito total para las medidas financiables 2 * 150.000 € a bajo interés + subsidio de amortización. El subsidio de amortización sería también con 85EE del 10% + 10% WPB (asumo que las ventanas "nuevas" no lo afectarían). Para el certificado energético, busca un emisor local y menciona la subvención con WPB. Un certificado de demanda energética debería ser peor sí o sí, y probablemente un certificado de consumo no sea válido. Dado que no es posible realizar trabajo propio, los 2000 €+ por m² mencionados ya son realistas. Hay que tener en cuenta que en vuestro caso la superficie del tejado es pequeña en relación con la superficie habitable (2 plantas + ático) y que la fachada debería recibir "solo" aislamiento por insuflado. Esas son dos grandes partidas que en parte se eliminan o resultan más baratas.