Estimation des coûts maison individuelle avec appartement annexe en Hesse

Nous sommes également quelques-uns de Hesse et nous sommes face à la décision de comment construire. Pourrais-tu nous donner quelques infos sur ton constructeur en une message ? Il semble vraiment attractif.

C’est ce que tu avais écrit dans un autre fil, où tu demandais à quelqu’un de nommer son constructeur. Et ensuite :

Nous avons une ébauche de plan. On nous a déconseillé la à cause des coûts annexes, bien que je voudrais revoir cela. L’étude de sol ne s’oppose pas vraiment à une cave.

Cela m’a d’abord semblé indiquer que vous aviez déjà un plan adapté à une présélection des entreprises de construction. Maintenant je lis

nous voulons réaliser notre rêve de maison individuelle et avons un , ainsi qu’un premier plan réalisé par nous-mêmes. Celui-ci sera cependant affiné de façon professionnelle et un permis de construire sera établi en collaboration avec un architecte.

… cependant pas encore couronné d’au moins une esquisse en représentation visuelle :-(

Je m’étonne de vos prix au m² pour une maison à finir soi-même. Les prix au m² que vous avez mentionnés, nous les avons reçus de fournisseurs clés en main. Ce n’est pas que nous ayons confondu quelque chose ou mal exprimé.

Donc il y avait déjà une base quelconque pour des demandes auprès de fournisseurs clés en main ?

Pente maximale du toit jusqu’à 10 degrés

Aïe. Et ça nécessite des explications.

40 maison individuelle avec appartement annexe à deux étages

Appartement annexe à deux étages, un deuxième aïe…

Construction massive (Préférence pour Poroton ou construction préfabriquée en béton)

… et d’abord veuillez expliquer pourquoi vous orientez déjà la construction dans une direction, et ensuite pourquoi vous préférez la combinaison d’une part KfW40, d’autre part construction en dur.

Surface habitable maison principale env. 160 m²
- Surface habitable appartement annexe env. 80 m²
Répartition des corps de métier
- Nous pouvons couvrir les travaux d’électricité, de peinture, la pose de revêtements de sol et le montage final de la plomberie
- Le reste, nous aimerions le confier
Notre budget pour ce projet est d’environ 500k. Nous avons besoin du standard KfW pour obtenir les fonds KfW.

Appartement annexe, au total 240 m², niveau de finition « prêt à emménager moins », KfW apparemment élément essentiel du financement : tout cela m’indique qu’il faudrait encore reculer de dix pas, sinon cela deviendra instable et cher.
J’ai assez fortement le sentiment que vous avez un sacré mélange d’idées à moitié mûres dans la tête, qui devraient d’abord être mises en ordre.

Pouah, l’erreur classique de prévoir un appartement indépendant alors qu’on ne peut même pas se permettre sa propre maison… Désolé, il fallait le dire

Notre budget pour le projet est d’environ 500k.

C’est censé être uniquement pour la maison ? Les frais annexes de construction sont-ils en plus ?

Je suis surpris par vos prix au m² pour une maison à finir soi-même.

Tu ne parles pas d’une maison à finir soi-même.

Niveau de finition « prêt à emménager moins »,

Exact…

nous avons eu des offres de fournisseurs clés en main.

… clé en main, il faut aussi organiser soi-même les peintures et les revêtements de sol, donc ça s’ajoute au budget. Ce que vous n’offriez pas, c’étaient de petits travaux d’aide que l’entreprise de construction ne rémunère pas à leur juste valeur, c’est-à-dire : où l’on ne peut pas économiser car sinon on perdrait beaucoup de garanties.

Dans la maison principale, seuls les meubles de cuisine nous suffisent, car nous avons de nouveaux appareils électroménagers.

Là aussi : un cuisiniste ne te fera pas 50% de réduction. Ils doivent bien gagner quelque part.

Le garage et l’aménagement extérieur sont mis de côté dans un premier temps ou seront aussi réalisés progressivement par nous-mêmes.

Mais les salariés ne sont même pas compris dans les 500 000 € ?! Dès lors il ne faut même pas les mentionner. Au fait : qui voudrait habiter dans l’appartement indépendant si sa place de parking n’est pas accessible ?

Appartement indépendant à deux étages, deuxième douleur ...

Cool :) .. mais personne n’en a besoin. Ça ferait deux escaliers :D

Si tu construis sans appartement indépendant, tu t’en sortiras avec 500 000 €.

Tu avais écrit dans un autre fil où tu demandais à quelqu’un de nommer son constructeur brut. Et ensuite :

Au début, cela me semblait que vous aviez déjà une planification adaptée à la présélection des entreprises de construction. Maintenant je lis

... toutefois pas encore couronné par au moins un avant-projet en représentation imagée :-(

Il y avait donc déjà une base pour les demandes auprès des fournisseurs clé en main ?

Aïe. Et cela nécessite une explication.

Appartement en duplex, deuxième aïe...

... et d’abord expliquez pourquoi vous imposez déjà une orientation dans la méthode de construction et ensuite aussi pourquoi vous préférez la combinaison d’une part KfW40 et d’autre part une construction en pierre.

Appartement en duplex, au total 240 m², niveau d’achèvement « prêt à emménager moins », KfW apparemment comme élément financier essentiel :
tout cela me dit qu’il faudrait encore faire dix pas en arrière, sinon cela va devenir instable et cher.
J’ai assez fortement le sentiment que vous avez un sacré mélange de pensées à moitié mûres dans la tête qui devraient d’abord être ordonnées.

L’avant-projet est en cours de réalisation. Nous avons un état intermédiaire, mais la planification finale du projet prendra encore un peu de temps. Je pourrais au mieux te montrer notre état intermédiaire.

Une pente de toit de 0 à 10 degrés est malheureusement imposée par le plan d’urbanisme. Ce n’était pas une décision de notre part :-(

Pour réduire le deuxième aïe, nous avions aussi envisagé de réduire l’appartement en duplex à un seul étage. Avec deux étages, nous n’aurions qu’à un âge avancé l’avantage d’avoir un rez-de-chaussée accessible sans obstacle et éventuellement de louer l’étage.

Comment expliquer au mieux pourquoi nous sommes fixés sur une construction massive. Nous aimons tout simplement cela. Dans un parc de maisons modèles, c’est le sentiment dans les maisons en pierre qui nous a le plus plu. KfW40 effectivement dans le cadre du financement pour profiter des prêts à taux réduit.

Hm, honnêtement, j’ai aussi ce sentiment. Aurais-tu éventuellement des conseils sur la meilleure manière de structurer cela ou avec qui, à ton avis, devrions-nous échanger avant de planifier un château de cartes instable qui s’effondre ensuite ou dont les coûts nous dépassent.

As-tu peut-être des conseils sur la meilleure façon de structurer ce genre de choses

Plein, mais en regardant l’heure, je dis : plus demain :)

Ouf, l’erreur classique de prévoir un appartement indépendant alors qu’on ne peut pas s’offrir sa propre maison… Désolé, il fallait le dire.

C’est juste pour la maison ? Les frais annexes de construction sont-ils en sus ?

Tu ne parles pas d’une maison à finir soi-même.

Exact…

… « livré clés en main » signifie aussi qu’il faut organiser soi-même les travaux de peinture et les revêtements de sol, donc ça vient s’ajouter au budget. Ce que vous ne proposez pas, ce sont des petits travaux auxiliaires que l’entreprise ne rémunère pas de manière appropriée, c’est-à-dire : sur lesquels on ne peut pas économiser parce que sinon on perdrait de nombreuses garanties.

Là aussi : un magasin de cuisine ne va pas te faire 50 % de remise. Ils doivent bien gagner quelque part.

Mais les salariés ne sont-ils pas du tout inclus dans les 500 000 € ? Dans ce cas, ils ne devraient même pas être mentionnés. Au fait : qui voudrait habiter dans l’appartement indépendant si sa place de parking est inaccessible ?

Cool :) … mais personne n’en a besoin. Ça ferait deux escaliers :D

Si tu construisais sans appartement indépendant, tu arriverais à 500 000 €.

Qui dit que nous ne pouvons pas nous permettre la construction et qu’à cause de cela nous prévoyons un appartement indépendant ? :) Lors des discussions avec les entrepreneurs généraux, il a été estimé à environ 90-100 k, et pour ce prix, tu n’as certainement pas de nouvel appartement dans notre région, et grâce aux loyers réalisables, c’était tout simplement lucratif.

Les frais annexes de construction ont été calculés séparément à environ 50 k.

Je pense que nous pouvons mettre la cuisine de côté. Je serais déjà content si nous avons un plan d’action pour la maison elle-même.

L’appartement indépendant aurait effectivement une entrée séparée, une place de parking accessible et un jardin. Presque comme une maison jumelée, juste sans local technique propre, etc., c’est pourquoi je ne l’ai pas appelé maison jumelée. Un jour, il serait aussi envisageable que mes parents y emménagent quand ils seront plus âgés.

Merci à tous pour vos retours jusqu’à présent, cela prend du temps que vous consacrez.

800k TTC frais annexes de construction inclus
Les "contacts" pour les matériaux, je les ai aussi, mais au final, on économise moins que ce que l'on pense économiser