मूल्यांकन एक परिवार के घर के साथ सह-रहायशी अपार्टमेंट हेस्सेन में

हम भी हसेन से हैं और इस बात के सामने खड़े हैं कि हम कैसे निर्माण करें। क्या आप हमें अपने कच्चे बिल्डर के बारे में कुछ जानकारी एक संदेश के जरिए दे सकते हैं? वह वास्तव में आकर्षक लग रहा है।

आपने एक दूसरे थ्रेड में इसी तरह लिखा था, जहाँ आपने किसी से अपने कच्चे बिल्डर का नाम पूछने को कहा था। और आगे:

हमारे पास एक मोटा प्रारूप योजना है। हमें अतिरिक्त खर्चों के कारण न करने को कहा गया, हालांकि मैं इसे फिर से देखना चाहूंगा। जमीन की जांच ने वास्तव में तहखाने के खिलाफ कुछ खास नहीं कहा है।

यह मेरे लिए पहले ऐसा लगा कि आपके पास निर्माण कंपनियों के प्राथमिक चयन के लिए एक उपयुक्त योजना है। अब मैं पढ़ता हूँ

हम अपना सपना साकार करना चाहते हैं और हमारे पास एक है, और एक पहली खुद की योजना बनाई है। हालांकि इसे पेशेवर रूप से और परिष्कृत किया जाएगा और एक निर्माण आवेदन आर्किटेक्ट के साथ मिलकर बनाया जाएगा।

... हालांकि, अभी तक कम से कम एक प्रारूप में चित्रात्मक प्रस्तुति से सम्मानित नहीं हुआ है :-(

मैं आपके एक्जाबाउहौस के प्रति प्रति वर्ग मीटर कीमतों को देखकर हैरान हूँ। जो कीमतें आपने बताई हैं, वे हमने श्लुसेलफर्टिग (तैयार) विक्रेताओं से प्राप्त की हैं। नहीं तो कहीं हमने कुछ गलत समझा हो या अस्पष्ट रूप से कहा हो।

तो किसी न किसी आधार पर श्लुसेलफर्टिग विक्रेताओं से पूछताछ जरूर की गई है?

अधिकतम छत की ढलान 10 डिग्री तक

आउच। और यह समझाने योग्य है।

40 एकल परिवार का घर जिसमें दो मंजिला अतरंगी फ्लैट होगा

दो मंजिला अतरंगी फ्लैट, यह दूसरी समस्या है...

मजबूत निर्माण (पोरोटोन या कंक्रीट-फैक्ट्री निर्माण शैली वरीयता)

... और सबसे पहले कृपया समझाएं कि आप पहले से ही निर्माण शैली में एक दिशा क्यों निर्धारित करते हैं और दूसरे यह कि आप एक तरफ KfW40 और दूसरी तरफ पत्थर की निर्माण शैली क्यों पसंद करते हैं।

मुख्य घर का रहने का क्षेत्र करीब 160 वर्ग मीटर
- अतरंगी फ्लैट का रहने का क्षेत्र करीब 80 वर्ग मीटर
कार्यों का विभाजन
- हम विद्युत कार्य, रंगाई कार्य, फर्श सजावट और सिंट्री मौजूदा अंतिम स्थापना कर सकते हैं
- बाकी को हम सौंपना चाहेंगे
हमारे पास इस परियोजना के लिए लगभग 500,000 बजट है। KfW मानक हमें KfW वित्तीय सहायता प्राप्त करने के लिए चाहिए।

अतरंगी फ्लैट, कुल मिलाकर 240 वर्ग मीटर, विस्तार स्तर "तय किए जाने योग्य घनत्व से कम", KfW स्पष्ट रूप से एक महत्वपूर्ण वित्तीय भाग है:
यह सब मुझे बताता है कि यहाँ दस कदम पीछे हटना चाहिए, नहीं तो मामला अस्थिर और महंगा हो जाएगा।
मुझे काफी शक हो रहा है कि आपके मन में कई आधे-अधूरे विचारों का मिश्रण है, जिन्हें पहले व्यवस्थित किया जाना चाहिए।

पूह, क्लासिक गलती, एक अतिरिक्त अपार्टमेंट की योजना बनाना, जबकि/क्योंकि आप पहले से ही अपना खुद का घर नहीं खरीद सकते… माफ़ करना, यह तो कहना ही पड़ा

हमारा बजट इस परियोजना के लिए लगभग 500k है।

क्या यह सिर्फ घर के लिए है? क्या निर्माण संबंधी अतिरिक्त खर्च अलग से हैं?

मैं अभी आपके एक विस्तार वाले घर के प्रति वर्गमीटर की कीमतों को लेकर हैरान हूँ।

आप विस्तार वाले घर की बात नहीं कर रहे हैं।

विस्तार स्तर "रेडी टू मूव इन माइनस",

बिल्कुल…

हमें चाबी-संपूर्ण प्रदाताओं से报价 मिला है।

… चाबी-संपूर्ण में भी पेंटिंग और फर्श की व्यवस्था खुद करनी पड़ती है, जो बजट पर अतिरिक्त आते हैं। जो आप नहीं देते थे वे छोटे सहायक काम थे, जिन्हें निर्माण कंपनी उचित नहीं मानती और भुगतान नहीं करती, मतलब: जहां बचत नहीं की जा सकती क्योंकि इसकी वजह से कई गारंटियाँ रद्द हो जाती हैं।

मुख्य घर में हमें केवल रसोई के कैबिनेट्स चाहिए, क्योंकि हमारे पास नए इलेक्ट्रॉनिक उपकरण हैं।

यहाँ भी: एक किचन स्टूडियो आपको 50% छूट से मेल नहीं खाएगा। उन्हें किसी न किसी चीज़ से कमाई करनी होती है।

गैरेज और बाहरी क्षेत्र को हम पहले चरण में अनदेखा कर रहे हैं या क्रमशः स्वयं करेंगे।

लेकिन इन कर्मचारियों को 500000€ में शामिल नहीं किया गया है?! इसलिए इसे बताने की भी जरूरत नहीं। वैसे भी: अगर उसका पार्किंग स्पॉट उपयोग योग्य नहीं है तो कोई अतिरिक्त अपार्टमेंट में क्यों रहेगा?

दो मंजिला अतिरिक्त अपार्टमेंट दूसरा दर्द ...

कूल :) .. लेकिन किसी को इसकी जरूरत नहीं। यह तो दो सीढ़ियाँ होंगी :D

अगर आप बिना अतिरिक्त अपार्टमेंट के बनाते हैं, तो 500000€ में काम हो जाएगा।

तो तुमने एक दूसरे थ्रेड में लिखा था, जहाँ तुमने किसी से कहा था कि वह अपना कंकाल निर्माता बताए। और आगे:

यह मेरे लिए शुरुआत में ऐसा लगा जैसे कि आपके पास पहले से ही निर्माण कंपनियों के प्रारंभिक चयन के लिए एक उपयुक्त योजना है। अब मैं पढ़ रहा हूँ

... हालांकि अभी तक कम से कम एक प्रारंभिक ड्राफ्ट चित्रात्मक रूप में नहीं है :-(

तो किसी प्रकार की आधारशिला तो लाभान्वित प्रदाताओं से पूछताछ के लिए पहले से ही थी?

आउच। और यह समझाने योग्य है।

दो मंजिला अतिथि आवास दूसरा आउच ...

... और पहले कृपया यह समझाएं कि आप निर्माण पद्धति में पहले से ही एक दिशा क्यों देते हैं और दूसरी बात यह कि क्यों KfW40 और दूसरी ओर पत्थर की निर्माण पद्धति की संयोजन पसंद करते हैं।

अतिथि आवास, कुल मिलाकर 240 वर्ग मीटर, "रहने के लिए तैयार माइनस" स्थिति, KfW स्पष्ट रूप से एक महत्वपूर्ण वित्त पोषण तत्व:
यह सब मुझे कहता है कि यहाँ शायद दस कदम पीछे हटना चाहिए, अन्यथा यह अस्थिर और महंगा हो जाएगा।
मुझे कुछ हद तक यह शक है कि आपके दिमाग में आधे-अधूरे विचारों का एक मिश्रित सलाद है जिसे पहले क्रमबद्ध किया जाना चाहिए।

प्रारंभिक ड्राफ्ट बन रहा है। हमारे पास एक मध्यवर्ती स्थिति है, लेकिन अंतिम डिजाइन योजना अभी कुछ समय लेगी। तुम्हें शायद केवल हमारा मध्यवर्ती स्थिति दिखा सकता हूँ।

0-10 डिग्री छत की ढलान दुर्भाग्य से निर्माण योजना द्वारा निर्धारित है। यह हमारा निर्णय नहीं था :-(

दूसरे आउच को कम करने के लिए हमने यह भी सोचा था कि अतिथि आवास को एक मंजिल तक सीमित कर दिया जाए। दो मंजिलों के साथ, हमें केवल बुढ़ापे में सीढ़ी मुक्त रहने के लिए नीचे का फायदा होगा और ऊपर की मंजिल शायद किराए पर दी जा सकती है।

मैं सबसे अच्छा कैसे समझाऊं कि हम क्यों ठोस निर्माण पद्धति पर अड़े हैं। हमें यह बस पसंद है। हमें मॉडल हाउस पार्क में पत्थर के घरों में रहना अधिक अच्छा लगा। KfW40 वास्तव में वित्तपोषण के तहत ब्याज कम ऋणों का लाभ उठाने के लिए है।

हम्म मुझे ईमानदारी से भी ऐसा ही लगता है। क्या तुम्हारे पास कोई सुझाव है कि ऐसी चीजों को सबसे अच्छे तरीके से कैसे व्यवस्थित किया जाए या तुम्हारे अनुसार हमें किसके साथ चर्चा करनी चाहिए इससे पहले कि हम एक अस्थिर कार्ड हाउस डिजाइन करें और वह बाद में गिर जाए या लागतें हमें भारी पड़ जाएं।

क्या तुम्हारे पास कोई सुझाव है कि इसे सबसे अच्छे तरीके से कैसे संरचित किया जाए

बहुत सारे हैं, लेकिन घड़ी की तरफ देखना कहता है: कल और :)

पूह, क्लासिक गलती, एक इनलिजरवोहनुंग (अलग अपार्टमेंट) को योजना में शामिल करना, जबकि/क्योंकि आप अपना खुद का घर भी नहीं उठा सकते... माफ करना, यह कहना जरूरी था।

क्या यह केवल घर के लिए होना चाहिए? क्या अतिरिक्त निर्माण लागत अलग से जानी चाहिए?

आप विस्तार घर की बात नहीं कर रहे हैं।

बिल्कुल...

… श्लूसलफेरटिग (पूर्ण रूप से तैयार) में भी आपको पेंटर के काम और फर्श की सतहें खुद व्यवस्थित करनी पड़ती हैं, इसलिए यह बजट में ऊपर से जुड़ जाते हैं। जो आप नहीं प्रदान करते थे वे छोटी सहायक कार्य थे, जिन्हें बिल्डिंग फर्म सम्मानपूर्वक भुगतान नहीं करती, जिसका मतलब है: जहां कटौती नहीं की जा सकती क्योंकि तब कई गारंटियों का त्याग हो जाता है।

यहाँ भी: किचन स्टूडियो आपको 50% की छूट नहीं देगा। उन्हें कहीं से तो कमाई करनी है।

लेकिन क्या कर्मचारियों को 500000€ में शामिल नहीं किया गया?! इसलिए उन्हें बताने की भी जरूरत नहीं है। वैसे: इनलिजरवोहनुंग में कौन रहेगा जब उसका पार्किंग स्थान उपयोग योग्य न हो?

कूल :) .. लेकिन किसी को इसकी जरूरत नहीं। यह तो दो सीढ़ियाँ होंगी :D

अगर आप बिना इनलिजरवोहनुंग के बनाएंगे, तो 500000€ में काम हो जाएगा।

कौन कहता है कि हम निर्माण नहीं उठा सकते और इसलिए इनलिजरवोहनुंग योजना में शामिल कर रहे हैं? :) जीयू (जनरल ठेकेदार) के साथ बातचीत में इसे लगभग 90-100k में मूल्यांकन किया गया था और इस इलाके में आप इतनी कम कीमत में नई अपार्टमेंट नहीं पा सकते और वास्तविक किराए की आमदनी के कारण यह सिर्फ लाभदायक था।

निर्माण के अतिरिक्त खर्च हमने लगभग 50k अलग से तय किए हैं।

मैं सोचता हूँ कि किचन को हम नजरअंदाज कर सकते हैं। मैं खुश हूँ अगर हमारे पास घर के लिए एक क्रियान्वयन योजना हो।

इनलिजरवोहनुंग के पास वास्तव में अपना एक अलग प्रवेश, पार्किंग स्थान और बगीचे का क्षेत्र होगा। लगभग एक डुप्लेक्स घर जैसा लेकिन बिना अपने तकनीकी कमरे के, इसलिए मैंने इसे डुप्लेक्स घर का हिस्सा नहीं कहा। कभी-कभी यह भी सोचा जा सकता है कि जब मेरे माता-पिता बड़े होंगे तो वे वहां रह सकते हैं।

अब तक की प्रतिक्रिया के लिए सभी का धन्यवाद, आखिरकार यह समय लगाता है जो आप निकालते हैं।

800k शामिल है निर्माण अतिरिक्त लागत
मैंने "सामग्री" के संपर्क भी हैं, लेकिन अंत में जो बचत होती है वह आप जितना सोचते हैं उससे कम होती है