Construction de maison avec appartement annexe - extension ?

Nous sommes flexibles à ce sujet et ne voulons nous occuper d’un terrain que lorsque nous aurons un prix de maison à peu près fixe. Nous en avons un en vue, mais s’il est vendu, tant pis. Ce serait entre Quickborn et Henstedt Ulzburg. Si la maison ne coûtait par exemple que 100 000 €, nous habiterions alors plus près de Hambourg.

Je vois un autre problème : les entreprises de construction ne font un effort _fixe_ que lorsqu’un terrain est disponible. Car leur temps n’est bien investi que si le terrain est là. Elles ne perdent pas de temps avec quelqu’un qui n’obtient peut-être pas de terrain.

Je ne sais pas comment cela se passe au nord, mais ici, au sud de Hambourg, il y a bien des terrains, mais avec des restrictions. Là, une zone résidentielle ne privilégie que les familles, ailleurs il y a déjà une file d’attente. D’autres terrains sont à nouveau liés à une entreprise.

Et puis la zone de construction impose la forme de construction, la taille, la pente du toit ou l’aménagement de la façade. (plan d’aménagement) On prévoit de construire une maison de lotissement simple et abordable avec un enduit, mais le terrain exige une construction à deux étages ainsi qu’un revêtement en briques. Ou il existe des zones où l’on ne peut construire qu’avec une réglementation énergétique économique, donc proche de la maison passive. Les logements annexes ne sont souvent même pas autorisés. Le problème est aussi qu’une maison plus grande doit être compatible avec le coefficient d’occupation des sols. Ici, au sud, il règne encore pour une maison individuelle 0,2 sur au moins 650 m². Le marché est clair, souvent on n’a pas le choix.

Assez standard, on peut encore construire autour de Hambourg pour 1800€/m². Dans deux ans, cela peut aussi être 2000€/m². Les frais annexes de construction dépendent de la pente ou non (même dans notre plaine, il y a parfois des collines qu’il faut éventuellement remblayer à grand frais ou retenir sur 30 mètres avec des murs en L). Ensuite, il y a des coins de tourbières ou, près de l’Elbe, le niveau élevé de l’eau. Comme déjà dit, autour de Hambourg, on ne s’attend souvent pas à beaucoup de mauvais travaux, mais la difficulté est dans les détails. C’est pourquoi on prévoit : 2000 €/m² plus frais annexes de construction plus aménagement extérieur plus peinture et sols plus places de stationnement moins aides et le reste reste pour le terrain, qui est réservé au début de toute la planification afin que maîtrises d’œuvre / maîtres d’ouvrage et propriétaires aient une base de planification.

L’emplacement devrait aussi être une priorité, car il structure toute la vie plus tard (une ou deux voitures, infrastructure, lieu de travail, crèche et école, transports en commun). Ce sont les choses qui marquent la vie future, pas si on construit 130 m² ou 140 m², ni si on dort sous un toit à pignon ou à croupette. Il faut aussi déjà envisager la situation avec un logement annexe.

Pour des options qui coûtent de l’argent maintenant, il faut déjà avoir l’argent maintenant. Avec 3000 € pendant la phase des enfants, je ne le vois pas du tout. Et pour le sujet BnB : qui doit nettoyer la saleté des locataires de courte durée ? Qui fait les lits ? Pour une petite somme de 30-40 €/nuit ? Je trouve ça trop naïf.

Parle simplement avec un entrepreneur en construction mais 2 000 euros le m2 plus le terrain est réaliste. Ça peut aussi être moins cher. Eco Bau te fait une maison de 140 m2 pour 200 000 euros. Il ne manque alors plus que le sol, la cuisine et la peinture.

Bonjour à tous,

Comme mentionné, je reviens vers vous.
J’ai bien sûr lu tous les messages et les maisons classiques avec appartement annexe sont parfois simplement 100k plus chères. Je suppose que c’est parce que les entreprises comptent sur les revenus locatifs et augmentent en conséquence. Je ne comprends pas qu’on demande un supplément de 100k pour une salle de bain, quelques murs « normaux » et un mur supplémentaire isolé avec protection contre l’incendie, etc. La surface de base n’est même pas beaucoup plus grande que celle d’une maison individuelle classique.

Hier, nous avons eu une très bonne discussion avec un constructeur de maisons préfabriquées. L’idée de l’appartement annexe a été enterrée - du moins chez ce constructeur. En revanche, nous aurions une jolie maison individuelle + terrain pour un total de 400k.
La surface habitable serait d’environ 145 m².
Le prix se compose à peu près comme suit :
Prix de base de la maison incluant la planification (demande de permis de construire, certificat énergétique, etc.) : 185k
Terrain avec frais annexes : 130k
Frais annexes de construction comme relevé topographique, étude de sol, terrassements, assurances, etc. : 15k
Cuisine, revêtements muraux et de sol, peinture et enduits, aménagement extérieur, place de parking, poêle à bois, volets roulants en PVC : environ 70k

Le dernier point serait à envisager en faisant appel intégralement à des prestataires externes. Il serait donc possible de réaliser de sérieuses économies, et rien que pour la cuisine nous avons chiffré 10k pour être prudents.
Malheureusement, le bardage coûte chez eux environ 25k. Nous aimerions vraiment tous les deux une pierre sombre et non une façade crépie, mais comme nous ne voulons pas trop restreindre notre style de vie actuel, des concessions doivent être faites quelque part.
Ce qui coûterait aussi assez cher, c’est par exemple d’allonger la maison d’un mètre. Cela ajouterait environ 8 m² et le supplément devrait être de 20k.
Nous avons aujourd’hui notre prochain rendez-vous - cette fois avec un constructeur de maisons en dur.
Que pensez-vous de ces chiffres ? Sont-ils bien calculés ou ça ne colle pas ?

Amicalement

270000 pour la maison et tout compris, cuisine etc. sans terrain ... hmm, pas très généreux.

Dans il y a un formulaire joint où l'on peut inscrire tous les coûts. Ensuite, on a aussi une bonne idée de ce qui est pris en compte.

Salut,

pour la maison, vous devrez probablement prévoir une bonne marge de sécurité pour les augmentations de quantités. Vérifiez la description des prestations de construction. Il y a plusieurs fils de discussion à ce sujet ici sur le forum.

15k pour les travaux de terrassement, c’est optimiste. On ne peut en être sûr qu’après le rapport de l’étude de sol.

La dalle manque dans la liste.

Et laissez tomber la cheminée. Elle prend de la place, salit, coûte plus d’entretien que de chauffage et surchauffe la maison dès qu’elle est vraiment allumée.

Prix de base de la maison incluant la planification (demande de permis de construire, certificat énergétique, etc.) : 185k
Terrain avec frais annexes : 130k
Frais annexes de construction tels que le bornage, l'étude de sol, les travaux de terrassement, les assurances, etc. : 15k
Cuisine, revêtements muraux et de sol, peinture et travaux d'enduit, aménagements extérieurs, place de stationnement, poêle à bois, volets roulants en plastique : environ 70k

Sans connaître précisément la description des prestations de construction, je trouve qu'il manque les raccordements et les travaux de voirie comme l'assainissement...

Est-ce que c'est inclus quelque part ?