Estimation des coûts maison individuelle avec appartement annexe en Hesse

Bonjour à tous,

nous voulons réaliser notre rêve de maison individuelle et avons un terrain ainsi qu’une première propre planification. Celle-ci sera toutefois affinée de manière professionnelle et un permis de construire en sera dérivé en collaboration avec un architecte.

Voici les données clés :

Terrain
- Terrain plat de 600 m² en Hesse
- 2 étages autorisés
- Hauteur faîtage 8 m
- Pente maximale du toit jusqu’à 10 degrés
- Terrain d’angle
- Terrain viabilisé
- Sol non contaminé et relativement peu d’argile
- Décision ouverte pour avec ou sans sous-sol

Maison
- Maison individuelle KfW 40 avec appartement indépendant sur deux étages
- Éventuellement QNG si cela en vaut la peine... bien que ce thème soit un mystère en soi
- Construction massive (poroton ou construction préfabriquée en béton privilégiée)
- Hauteur sous plafond 2,70 m
- Toit plat ou toit en monopente (nous aimons les deux, la question est ce qui a le plus de sens et est le plus attractif en termes de coûts)
- Enduit extérieur suffisant, pas de briques nécessaires
- Fenêtres Anthracite à l’extérieur et blanches à l’intérieur
- Volets roulants électriques
- Revêtements de sol RDC carrelage et étage probablement vinyle ou stratifié / Pas d’expérience avec le parquet
- Murs à tapisser avec un voile de peinture et peints en blanc
- Au total 3 entrées
- 2 entrées maison principale (porte d’entrée extérieure et porte coupe-feu par le garage)
- 1 entrée appartement indépendant
- Surface habitable maison principale env. 160 m²
- Surface habitable appartement indépendant env. 80 m²

Répartition des corps de métier
- Nous pouvons réaliser les travaux électriques, les travaux de peinture, poser les revêtements de sol et réaliser le montage final de la plomberie
- Le reste nous aimerions le confier

Notre budget pour le projet est d’environ 500k. Le standard KfW est nécessaire pour obtenir les fonds KfW.

Je peux fournir les informations sur les surfaces si cela est pertinent. Comment voyez-vous les conditions et notre budget par rapport à l’ensemble ? Nous sommes très reconnaissants pour des conseils et recommandations. :)

Cordialement...

(...)
- Surface habitable maison principale env. 160 m²
- Surface habitable appartement indépendant env. 80 m²
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Notre budget pour le projet est d'environ 500k. Le standard KfW est nécessaire pour obtenir les fonds KfW.
(...)

Est-ce une blague ? Même avec 2 500 EUR/m², vous êtes déjà à 600 000 EUR rien que pour la maison.
Oubliez ça... désolé.

Règle simple : 240m² * 3000€/m² coûts = 700k rien que pour la maison.

Clairement au-dessus du budget. Si vous laissez tomber [Einliegerwohnung] (on ne voit pas à quoi ça sert), alors ça peut déjà mieux marcher (mais c’est aussi serré).

Je me demande justement vos prix au m² pour une maison à construire. Les prix au m² que vous avez indiqués, nous les avons obtenus auprès de fournisseurs prêts à emménager. Ce n’est pas que nous confondions quelque chose ici ou que nous nous soyons mal exprimés.

Bon, vous faites bien pas mal de choses vous-mêmes, mais vous avez quand même les coûts des matériaux, etc. De plus, avec l'appartement annexe, vous avez beaucoup de choses en double ou en triple (portes d'entrée, cuisines, salles de bains), ce qui grignote une partie des économies. Une hauteur de pièce de 2,70 m n'est pas non plus standard, etc. Si une cave doit être prévue, elle s'ajoute en plus. Aucune mention des aménagements extérieurs, de la cuisine ou du garage/carport dans le budget.

Bon, vous faites pas mal de choses vous-mêmes, mais vous avez quand même les coûts des matériaux, etc. De plus, avec l’appartement indépendant, vous avez beaucoup de choses en double ou triple (portes d’entrée, cuisines, salles de bains), ce qui gruge une partie des économies. Une hauteur sous plafond de 2,70 m n’est pas non plus standard, etc. Si une cave doit être ajoutée, elle s’ajoute en plus. Aucune mention des aménagements extérieurs, de la cuisine ou du garage/carport dans le budget.

Nous voulons louer l’appartement indépendant dans un premier temps, c’est pourquoi je ne ferais pas installer de cuisine. La plomberie sera donc plutôt standard.

Dans la maison principale, les armoires de cuisine nous suffisent, car nous avons de nouveaux appareils électroménagers. Le garage et les aménagements extérieurs ne sont pas pris en compte dans un premier temps, ou bien nous les ferons progressivement aussi nous-mêmes.

Je te rejoins sur les prix des matériaux, bien que nous ayons des contacts dans le commerce spécialisé et que nous puissions aussi y acheter à moindre coût.

La cave est en effet une autre affaire, cela pourrait exploser notre budget et donc nous pouvons y renoncer.