Estimation des coûts rénovation maison année de construction 71

La thermique solaire est de l'argent jeté par les fenêtres, cela ne rapporte jamais, jamais.

Correct, mais sans part renouvelable, il n'y aura rien avec un standard de maison efficace KfW, pour autant que je m'en souvienne. C'est pourquoi j'ai choisi uniquement la subvention (20%) pour les mesures individuelles.

Ton évaluation n'est pas si mauvaise, je dirais.
Mais je ne voudrais pas non plus lancer une grande opération de rénovation énergétique.
Tu ne récupéreras pas ces coûts de ton vivant.
Isoler le toit (c'est même obligatoire), changer fenêtres et portes, c'est tout.
S'il faut assécher complètement la cave dépend de l'utilisation prévue.
Des pommes de terre et des affaires (non textiles) ne sont pas gênantes, mais si tu veux un bureau à domicile ou une salle de loisirs, il faut que ce soit sec. La position est à mon avis aussi plutôt juste au niveau du budget.
Je referais complètement l'électricité, poser des câbles réseau, etc.
Si vous faites vous-mêmes les saignées et éventuellement tirez les câbles, c'est facilement faisable pour 10k, voire moins.
La solaire thermique, c'est de l'argent jeté par les fenêtres, ça ne sera jamais rentable.

Merci pour ton évaluation !

Je ne veux effectivement pas non plus lancer un "grand coup" de rénovation énergétique. Mon problème, c'est qu'il y a tellement d'opinions différentes à ce sujet...
J'aime les approches globales. Un objectif comme par exemple KfW115 comme ancre aide énormément aussi. Des mesures individuelles, qui sont ensuite utiles pour atteindre cet objectif, sont peut-être difficiles à justifier prises isolément. Par exemple, j’évalue l’isolation de façade plutôt mal du point de vue coût/bénéfice, mais c’est souvent imposé comme non discutable si on veut rénover énergétiquement de manière globale. En quelque sorte sans alternative...

Cave : oui, cela dépend de l’utilisation future. Il y a actuellement des chauffages installés et une pièce a longtemps été utilisée comme salle de loisirs (éventuellement à l'avenir comme bureau à domicile). La conseillère en énergie a plutôt conseillé, dans une première évaluation, de ne plus chauffer la cave et donc de la retirer du calcul énergétique, à condition que nous n’ayons pas besoin de cette surface comme pièce de séjour. Cela doit sans doute être recalculé.

Électricité : oui, nous allons probablement tout refaire, y compris les gaines vides et les câbles réseau, etc. Cela convient vraiment bien pour du travail personnel.

Concernant la solaire thermique : oui, en soi, cela ne vaut probablement pas la peine. Mais comme dit Tassimat (merci aussi à toi pour ta contribution), c’est un complément potentiellement nécessaire au chauffage au gaz si nous voulons respecter certaines exigences énergétiques. À faire calculer.

Si tu veux utiliser la cave comme bureau à domicile, tu DOIS l’assécher.
Sinon, toutes les choses en papier/carton/textile vont moisir et le climat de travail ne sera pas agréable non plus.
C’est-à-dire creuser tout autour et refaire l’étanchéité tout autour. Ensuite, tu peux aussi l’isoler directement.
Je crains que cela ne soit un peu plus cher que ce que tu avais prévu, même si avec une mini-pelle louée, on peut quand même faire beaucoup soi-même.
À mon avis, la conseillère énergétique devrait être virée. Si tu veux utiliser la cave comme bureau à domicile, on ne doit pas la chauffer parce que c’est meilleur en calcul... Ces experts bornés...

Le toit est aussi quasiment à refaire, ai-je bien compris ?
Est-ce seulement la sous-couche manquante ou la couverture a-t-elle aussi 40 ans et a-t-elle vécu ses meilleures années ?
Si cela doit de toute façon être fait, cela a bien sûr aussi du sens d’isoler à ce moment-là.
Cela dit, si une utilisation comme habitation n’est pas du tout envisagée, le sol peut tout de même être isolé.
Si le toit lui-même est en ordre et qu’aucune utilisation n’est prévue, il suffit d’isoler le sol.

Ensuite, tu as de nouvelles fenêtres, éventuellement un nouveau toit, une cave sèche et un peu plus chaude (la dalle au sol n’est toujours pas isolée).

Isoler la façade extérieure et installer du solaire thermique te coûtera probablement encore environ 50 000.
Tu dois ensuite calculer si, avec cela, on atteint KfW115 et une subvention.
Je suppose, en gros, que ça ne vaut pas la peine et que tu es moins cher avec la subvention pour des mesures individuelles.

Si tu veux utiliser la cave comme bureau à domicile, tu DOIS l’assécher.
Sinon, tous les objets en papier/carton/textile moisiront et le climat pour travailler ne sera pas agréable.
C’est-à-dire creuser tout autour et refaire l’étanchéité tout autour. Ensuite, tu peux aussi l’isoler directement.
Je crains que cela coûte un peu plus cher que ce que tu as prévu, même si avec une mini-pelle louée on peut aussi faire beaucoup soi-même.
À mon avis, la conseillère énergétique devrait être virée. Si tu veux utiliser la cave comme bureau à domicile, on ne doit pas t’encourager à ne pas chauffer parce que c’est meilleur sur le papier... Quel expert idiot...

Le toit est pratiquement à refaire, ai-je bien compris ?
Est-ce seulement la membrane de sous-toiture qui manque ou bien la couverture a-t-elle aussi 40 ans et a-t-elle passé son pic ?
S’il faut de toute façon le refaire, il est bien sûr logique d’isoler aussi en même temps.
Même si un usage résidentiel n’est pas envisageable, on peut quand même isoler le sol.
Si le toit est en bon état et qu’aucune utilisation n’est prévue, isoler seulement le sol suffit.

Tu as donc de nouvelles fenêtres, éventuellement un nouveau toit, une cave sèche et un peu plus chaude (la dalle reste toujours non isolée).

Isoler la façade à l’étage et installer une solaire thermique te coûtera probablement encore environ 50 000.
Il faut que tu calcules toi-même si tu peux alors atteindre le KfW115 et une subvention.
Je suppose rapidement que cela ne vaut pas le coup et que tu serais moins cher avec la subvention pour des mesures individuelles.

Je me suis sans doute mal exprimé, désolé :
La recommandation de la conseillère pour la cave était : soit l’utiliser comme pièce de vie, alors creuser à l’extérieur, étanchéifier et isoler, et bien sûr laisser le chauffage existant dans la cave. Ou bien ne pas l’utiliser comme pièce de vie, alors enlever les radiateurs dans la cave et réfléchir à l’assèchement parce que c’est cher.

Le toit est à refaire, oui. Des tuiles frankfurt de 50 ans, dessous sans membrane de sous-toiture, de la laine de verre bourrée qui est maintenant presque complètement descendue. Les chevrons et le revêtement sont traités avec un produit de protection du bois nocif pour la santé (à quel point l’exposition est forte n’est pas encore clair, mais est-ce qu’on veut prendre ce risque même si c’est juste un grenier et qu’il est fermable...)

La thermique solaire, c'est de l'argent jeté par les fenêtres, ça ne sera jamais rentable.

Peux-tu préciser ton calcul d'exemple ? Sur 20 ans et avec des scénarios pour le prix du CO2 ?

Sur un point important, je me réjouis encore de vos conseils spécialisés.

Nous sommes conscients de deux endroits contaminés par des polluants dans la maison : le produit de protection du bois dans la charpente et le revêtement de sol dans le sous-sol. Mais il peut bien sûr y avoir encore des dangers à de nombreux autres endroits dans la maison...

Je me demande comment nous devrions gérer ces sources de danger avant et pendant la rénovation. Faire venir un expert en polluants pour inspecter toute la maison et prélever des échantillons sur de grandes surfaces avant ? Plonger dans le grand bain et voir ce qui arrive ?

Ne pas toucher du tout au déshabillage/dépose des sols, etc., mais confier cela directement à une entreprise ? En cas de doute, plutôt "recouvrir" autant que possible lors des travaux que d’enlever ?