Estimation des coûts pour la rénovation d'une maison individuelle de 1960

La maison date de 1960 - environ 150m² sur un terrain d'environ 800m². Le toit descend assez bas - hauteur des murs gouttereaux à l'étage d'environ 1 m - grenier non aménagé.

1960 vraiment des murs gouttereaux de 1 m ou veux-tu dire un soubassement ? - qu'est-ce qui doit être fait : seulement une modernisation, sans extension, surélévation ou autre ?

Je suis d'accord avec . Je pense que vous devrez déjà faire pas mal de choses vous-mêmes pour que les 200k suffisent. La démolition peut bien être prise en charge soi-même, tout comme l'isolation entre les chevrons (à respecter la barrière anti-vapeur frein). Les sols et les cloisons légères/plaques de plâtre sont également assez réalisables.
Certaines choses coûtent vraiment cher, on s'en rend compte aussi en ce moment. 50k pour un nouveau toit, 20k pour de nouvelles fenêtres, plus le chauffage, etc. Nous en sommes maintenant à 250k, mais chez nous ce sera aussi une maison KFW avec une subvention correspondante à la fin.

Fais-toi faire un iSFP, ainsi tu auras une estimation des coûts hors aménagement intérieur et tu pourras éventuellement sécuriser en même temps la subvention BEG de 25 % via la BAFA pour les mesures individuelles d'isolation. Cela te coûtera environ 600,- €. C'est en tout cas ainsi que je procède avec mes clients constructeurs.

Nous avons terminé notre rénovation complète il y a quelques mois. La structure était excellente (~ date de construction 1960 / ~150m²) et nous avons réalisé presque 2 ans de travaux en autoconstruction (électricité complète, dépose, gros œuvre, peinture, cloison sèche, etc.) sans architecte. Nous avons le luxe d’avoir de nombreux artisans et ingénieurs en bâtiment dans notre cercle d'amis. Nos coûts approximatifs étaient :

Toiture 32k
Fenêtres+porte d’entrée 9k
Stores à lamelles (seulement une façade de fenêtres) 2k
Chauffage (chauffage par le sol sur 3 étages) 16k
Eau/assainissement 7k
Enduit intérieur 15k
Matériel électrique 3k
Matériel de peinture 1k
Gravats 4k
Pierre naturelle 4k
Assèchement (intérieur) 6k
Habillage + isolation périmétrique + drainage extérieur 19k
Chape 3k
Cloisons sèches 5k
Portes intérieures 6k
Carrelage 14k
Revêtements de sols 9k
Installation sanitaire 9k
Escalier extérieur 3k
Étanchéité balcon 2k
Réparations enduit extérieur 3k
Matériaux de construction 7k
Réseau domestique 2k
Enduit extérieur + isolation d’un côté de la maison 14k

Au total, donc avec la cuisine environ 190k et plus de 2 ans d’autoconstruction. Nous pensions que cela serait un peu moins cher, mais nous sommes tout de même satisfaits. Quelques choses seraient sûrement faites différemment maintenant, mais nous sommes contents. Aménager la cave en espace habitable n’était probablement pas la décision la plus judicieuse économiquement et arracher tous les sols pour installer un chauffage par le sol partout est aussi la boîte de Pandore dans une vieille maison avec des plafonds à poutres en bois :). Bonne chance pour votre projet !

c'est vrai, c'est certainement un poste énorme

Les fenêtres vont encore, elles resteront d'abord originales. Changer uniquement les fenêtres peut être dangereux, car le mur n'est pas isolé et nous risquerions alors probablement de dépasser la valeur U du mur avec de nouvelles fenêtres. Pas envie d'avoir de la moisissure dans la maison, donc les fenêtres seront probablement remplacées en même temps que la façade dans quelques années, quand les fenêtres seront en fin de vie.

Merci pour les autres retours, ça a déjà aidé.

Je peux volontiers le faire. Voici une liste avec les valeurs approximatives. Je dois cependant préciser que mon père gère un petit commerce de matériaux écologiques de construction et que certains matériaux ont donc été obtenus comme capital propre.

Chauffage / Eau / Assainissement (coût total : 29.500 euros) :

Travail en propre (matériel : 1.000 euros) :
- Enlever les vieux radiateurs et conduites / tuyaux, faire des saignées et des gaines pour les nouveaux tuyaux / conduites
- Bâtir les niches pour chauffage

Travail externe (28.500 euros) :
- Élimination de la cuve
- Raccordement au gaz
- Nouveau chauffage (gaz) / radiateurs / tuyaux / conduites

Électricité (coût total : 6.000 euros) :

Travail en propre (matériel : 3.000 euros) :
- Saignées (ouvertes et refermées)
- Installer le tableau principal et deux tableaux secondaires
- Tirer les câbles
- Acheter et câbler les boîtiers et interrupteurs

Travail externe (3.000 euros) :
- Câblage des tableaux principal et secondaires + réception

14 fenêtres / 1 porte (coût total : 5.000 euros) :

Travail en propre (matériel : 3.300 euros) :
- Démonter et éliminer les vieilles fenêtres
- Nouvelles fenêtres commandées sur Internet

Travail externe (1.700 euros) :
- Pose par un menuisier local

Isolation de la toiture ([U]coût total : 4.000 euros)[/U]

Travail en propre (3.500 euros) :
- Couvrir la zone, pare-vapeur, isolation, sous-toiture, nouvelles lattes, couverture
- Structure sous-jacente, 20 cm de cellulose en vrac
- Nouvelle trappe de grenier

Travail externe (500 euros) :
- Échafaudage

Salle de bain 6 m2 et WC 3 m2 ([U]coût total : 10.000 euros) :[/U]

Travail en propre (matériel : 5.000 euros)
- Déshabillage
- Équipement de salle de bain commandé sur Internet
- Carrelage acheté chez Bauhaus
- Montage sanitaire

Travail externe (5.000 euros) :
- Pose du carrelage
- Cloison de douche avec pose

Sols ([U]coût total : 8.000 euros)[/U]

Travail en propre (matériel : 8.000 euros) :
- Retirer les anciens sols (moquette)
- Poser le nouveau sol

Murs ([U]coût total : 10.000 euros) :[/U]

Travail en propre (matériel : 2.500 euros) :
- Enlever les vieilles tapisserie
- Approvisionnement en matériaux
- Sous-couche
- Un peu d’aide apportée

Travail externe (7.500 euros) :
- Plâtre fin à la chaux en bas
- Toile de verre + enduit à peindre en haut

Portes intérieures ([U]coût total : 5.000 euros) :[/U]

Travail externe :
- Complètement neuf (9 pièces entièrement par un menuisier local y compris pose)

Les environ 10.000 euros restants ont été dépensés pour l’élimination des déchets et gravats ainsi que pour de petites choses (un peu de maçonnerie, peinture, etc.)