Buenos días Sirooris,
hace aproximadamente 1,5 años nos enfrentamos a las mismas preguntas cuando decidimos comprar una casa de una planta con sótano completo de 120m² de 1971 en nuestra localidad deseada en la región del Rin-Meno. Nuestro plan desde el principio fue darle un cambio completo a la casa y hacer todo de nuevo, incluyendo cambios masivos en la distribución + duplicar el espacio habitable mediante la construcción de un muro de apoyo (Kniestock).
Planeamos realizar mucho trabajo por cuenta propia, sin embargo, los oficios decisivos como: nuevo piso en construcción maciza, estructura del techo / techo, gas, agua y baño, ventanas las encargamos a empresas especializadas.
Para darte una orientación aproximada sobre los precios, te escribo debajo en tu lista lo que nos costó o para lo que ya tenemos ofertas.
- Aislamiento de paredes, sótano y techo
Aislamiento exterior del sótano (betún y lámina con nódulos), drenajes, registro de inspección con trabajos de excavadora 7.000€.
Material para aislamiento del techo del sótano para 120m² cuesta aprox. 2.500-3.000€, lo haremos por cuenta propia al final o después de mudarnos. Aislamiento de la pared exterior
- Cubrir el techo de nuevo
Desmontar el techo viejo + estructura tomó un sábado con 5 personas, 2.000€ de eliminación (con hastiales).
Nueva estructura del techo + cubierta incluyendo 4 ventanas de techo con persianas eléctricas 46.000€
- Cambiar la calefacción
La retirada del antiguo tanque de petróleo por empresa especializada costó 1.200€.
Desmontaje de la calefacción vieja tomó 3 horas de trabajo propio con 2 personas.
Nueva caldera de condensación de gas con solar y calefacción por suelo radiante en sistema de construcción en seco (necesario por la altura del suelo existente) y tuberías completamente nuevas + segundo circuito para toalleros en los baños así como tuberías nuevas de agua cuesta 48.000€
- Cambiar tuberías
Está incluido en la partida de calefacción.
- Renovar electricidad
Se realiza completamente por cuenta propia y lleva muchísimo tiempo: preparación leyendo e instalando. En el piso superior ahora va más rápido porque ya tengo algo de práctica. Un amigo maestro electricista se encargará de la instalación del cuadro eléctrico y luego de conectar las líneas (por suerte también revisa mi trabajo propio), por lo que el precio no es representativo. Sin embargo, el material ronda los 10.000€ incluyendo el programa de interruptores.
- Cambiar radiadores o mejor: instalar calefacción por suelo radiante
La calefacción está incluida en la partida mencionada. La calefacción por suelo radiante en sistema de construcción en seco cuesta unos 19.000€ + 2.000€ de aislamiento y 5.000€ del estricto seco para casi 240m² de superficie. Los 19.000€ ya están incluidos arriba, por lo que aquí solo quedan +7.000€ para dejar el suelo listo para cubrir.
- Nueva escalera
Nos hicimos hacer una escalera de hormigón in situ que por 2.500€ es bastante económica. Sin embargo, necesita un poco de tratamiento posterior, así que al final serán unos 3.000€. La barandilla y pasamanos en nuestro caso son de construcción en seco, el pasamanos lo cubrimos con Nero Assoluto, al igual que los alféizares de las ventanas y la encimera de la cocina. El mármol 700€
- Nuevas ventanas
Todas las ventanas nuevas con persianas eléctricas, además de una gran puerta corredera levadiza y una puerta de aluminio para la entrada y ventanas del sótano nos costaron entre 30.000-35.000€. Según oferta fueron 28.000€ sin las ventanas del sótano, aún no tengo la factura final, solo una factura a cuenta.
Puerta del garaje eléctrica con mando a distancia unos 2.000€
- Instalación de persianas eléctricas
- Nuevas puertas
Aproximadamente 200-300€ por puerta con marco
- Nueva puerta de entrada
Está incluida en el precio de las ventanas. La nuestra es completamente antracita con dos conductos de luz de 80cm de ancho a izquierda y derecha y cuesta según oferta unos 3.000€
- Nuevos baños
Hace 2 semanas estuvimos en la elección de materiales y aún estamos esperando la oferta. Tenemos referencia de la misma casa de muestras y un instalador de la zona con precios similares de la familia, fueron 20.000€, como tenemos duchas un poco más grandes y una bañera, mejor calculo 30.000€
- Revoque nuevo de la casa
Aún espero una oferta, según la estimación del arquitecto 25.000€ incluyendo aislamiento exterior. Pero calculo que costará más con aislamiento.
- Pintura exterior nueva
Incluido en el revoque
- Traslado / apertura quizá de muros de carga para crear espacios más grandes
Esto nos costó la mayor parte del trabajo propio en la planta baja. La demolición total, remodelación, incorporación de vigas de acero, volver a tabicar partes, etc. duró alrededor de 6 meses con unas 20 horas semanales de trabajo promedio. El mayor coste fue la eliminación de escombros (incluido también la retirada del mortero asfáltico, etc.).
Eliminación: aproximadamente 10.000€, no lo calculé exactamente
Material de remodelación: 5.000€
- Ampliación del ático
Levantar muro de apoyo 1,20m + hastiales y muros interiores de carga y chimenea 37.000€
Muros interiores no portantes de construcción en seco, aislamiento bajo la estructura del techo, zócalo de OSB aislado, todo revestido con OSB y placas de yeso para el revoque de la planta baja costó (solo material) 6.000€.
Trabajo propio en horas 150 horas.
Además hubo costes como instalación de la obra con grúa y andamios ~7.000€ por 5 semanas
Fases de servicios de arquitecta 1-4: 6.000€
Ingeniero estructural: 2.500€
Permiso de construcción: 800€
La dirección de obra está a cargo de mi abuelo como ingeniero civil, por lo que es gratis. La arquitecta habría cobrado 10.000€.
Levantar muro de apoyo 1,20m + hastial y muros interiores de carga y chimenea 37.000€
¿qué? Exactamente eso es lo que nos espera también a nosotros. ¿Se puede preguntar qué hace que los trabajos de albañilería presumiblemente manejables sean tan caros?
