सुप्रभात सिरौरीस,
लगभग 1.5 साल पहले हम भी उन्हीं सवालों का सामना कर रहे थे जब हमने अपने इच्छित स्थान राइन-मेन क्षेत्र में 1971 की एक मंज़िला, 120 वर्ग मीटर के पूर्णत: तहखाना वाले घर की खरीद का फैसला किया था। हमारी योजना शुरू से ही थी कि घर को पूरी तरह से बदल दिया जाए और सब कुछ नया किया जाए जिसमें मूल योजना में बड़े बदलाव और घुटनों की ऊंचाई जोड़कर रहने के कुएं का दोगुना विस्तार शामिल था।
हमने बहुत कुछ स्वयं करने की योजना बनाई थी, फिर भी महत्वपूर्ण कार्यों जैसे: ठोस निर्माण में नया मंज़िल, छत की ढांचा / छत, गैस-जल-बाथरूम, खिड़कियों को विशेषज्ञ कंपनियों को सौंपा।
कीमतों के बारे में थोड़ी दिशा देने के लिए, मैं नीचे तुम्हारी सूची में लिख रहा हूँ कि हमारे यहाँ क्या-क्या खर्च आए जब हम उस पर काम कर रहे थे या हमारे पास पहले से ही ऑफ़र थे।
- दीवारों, तहखाना और छत की इन्सुलेशन
तहखाने की बाहरी इन्सुलेशन (बिटुमेन और नॉपर बैर), ड्रेनेज, खुदाई सहित निरीक्षण गड्ढा 7,000€।
तहखाना की छत की इन्सुलेशन 120 वर्ग मीटर के लिए लगभग 2,500-3,000€ सामग्री, हम इसे अंत में स्वयं कर देंगे या प्रवेश के बाद। बाहरी दीवार की इन्सुलेशन।
- छत का नया आवरण
पुरानी छत और ढांचे को हटाना 1 शनिवार को 5 लोगों के साथ, 2,000€ निपटान (हालांकि गिबल के साथ)।
नया छत का ढांचा + छत जिसमें 4 छत की खिड़कियां विद्युत रोलर के साथ 46,000€।
- हीटिंग बदलना
पुराना ऑयल टैंक हटाना विशेषज्ञ कंपनी द्वारा 1,200€।
पुरानी हीटिंग हटाना 2 लोगों द्वारा 3 घंटे स्वयं किया।
नई गैस कंडेनसिंग हीटर सोलर और फर्श हीटिंग के साथ, ड्राईवॉल सिस्टम में (मौजूदा फर्श की ऊंचाई की वजह से आवश्यक) और पूरी नई पाइपिंग + बाथरूम में तौलिये गर्म करने के लिए दूसरा हीटिंग सर्किट समेत नए जल पाइप खर्च 48,000€।
- पाइपिंग बदलना
हीटिंग विभाग में शामिल है।
- बिजली नविकरण
पूरी तरह से स्वयं द्वारा की जा रही है, बहुत समय लेता है: तैयारी, अध्ययन और निष्पादन। ऊपर के मंजिल में यह अब तेज़ हो रहा है क्योंकि मुझे कुछ अभ्यास हो गया है। नया सर्किट ब्रेकर पैनल कनेक्शन और बाद में तारों का कनेक्शन एक दोस्ताना इलेक्ट्रिक मास्टर करते हैं (जो मेरी कार्यप्रणाली की जांच भी करते हैं, सौभाग्य से), इसलिए कीमत प्रतिनिधि नहीं है। लेकिन सामग्री के साथ लगभग 10,000€ जिसमें स्विच प्रोग्राम शामिल है।
- रेडिएटर बदलना या बेहतर: फर्श हीटिंग लगाना
हीटिंग ऊपर के विभाग में शामिल है। ड्राईवॉल सिस्टम में फर्श हीटिंग लगभग 19,000€, + 2,000€ इन्सुलेशन, और 5,000€ ड्राई एस्टरिच लगभग 240 वर्ग मीटर फर्श क्षेत्र के लिए। 19,000€ ऊपर विभाग में शामिल है इसलिए यहाँ केवल +7,000€ चाहिए फर्श को कवर करने के लिए।
- नई सीढ़ी
हमने एक कंक्रीट सीढ़ी स्थानीय रूप से डाली जो 2,500€ में काफ़ी सस्ती है। हालांकि इसे कुछ उन्नयन की आवश्यकता है, इसलिए अंत में लगभग 3,000€। रेलिंग और हैंडरेल हमारे ड्राईवॉल से बने हैं, हैंडरेल को हम नेरो अस्सोलुतो से कवर करेंगे जैसे खिड़की के चौखट और किचन काउंटर टॉप। मार्बल 700€।
- नई खिड़कियां
सभी खिड़कियां नई, विद्युत रोलर के साथ, बड़ी उठाने-स्लाइडिंग दरवाजे, एल्यूमिनियम मुख्य द्वार और तहखाने की खिड़कियां लगभग 30,000-35,000€। ऑफ़र में तहखाने की खिड़कियों के बिना 28,000€ था, अंतिम बिल अभी नहीं मिला है केवल आंशिक बिल मिला है।
इलेक्ट्रिक गेराज दरवाजा रिमोट के साथ लगभग 2,000€।
- इलेक्ट्रिक रोलर लगाना
- नए दरवाजे
लगभग 200-300€ प्रति दरवाजा फ्रेम सहित।
- नया मुख्य द्वार
खिड़कियों की कीमतों में शामिल है। हमारा द्वार पूरी तरह से एंथ्रासाइट है, जिसमें दो 80 सेमी चौड़े लाइट वेल्स बाएं और दाएं हैं, ऑफ़र के अनुसार लगभग 3,000€।
- नए बाथरूम
हम 2 सप्ताह पहले नमूनाकरण के लिए गए थे और अभी ऑफ़र का इंतजार कर रहे हैं। एक समान नमूनाकरण वाले घर तथा समान मूल्य के स्थानीय इंस्टॉलर का परिवार से एक संदर्भ मिला है जिसमें 20,000€ था, क्योंकि हमारे शावर बड़े हैं और एक बाथटब भी है, मैं लगभग 30,000€ गणना कर रहा हूँ।
- घर का नया प्लास्टर
मैं अभी ऑफ़र का इंतजार कर रहा हूँ, आर्किटेक्ट के अनुमान के अनुसार 25,000€ बाहरी इन्सुलेशन सहित। मुझे लगता है इन्सुलेशन समेत यह अधिक खर्च होगा।
- नया बाहरी पेंट
प्लास्टर में शामिल है।
- यदि आवश्यक हो तो भारवाहक दीवारों को स्थानांतरित / खोलना ताकि बड़े कमरे बनाए जा सकें
यह कार्य हमारे ग्राउन्ड फ्लोर में सबसे अधिक समय खुद करने में लगा। पुराना हटाना, पुनर्निर्माण, स्टील बीम लगाना, कुछ हिस्सों को फिर से दीवार बनाना आदि लगभग 6 महीने तक रोज़ाना 20 घंटे काम के साथ। सबसे अधिक खर्च हटाने में आया (यहाँ एस्फाल्ट एस्टरिच हटाना भी शामिल था)।
हटाने का खर्च: लगभग 10,000€ (मैंने ठीक से हिसाब नहीं लगाया)।
पुनर्निर्माण सामग्री: 5,000€।
- अटारी का विस्तार
घुटनों की ऊंचाई 1.20 मीटर + गिबल और भारवाहक आंतरिक दीवारें और चिमनी 37,000€
गैर-भारवाहक आंतरिक दीवारें ड्राईवॉल से, छत के नीचे इन्सुलेशन, OSB का बेस, सब छिपाया OSB और रीगिप्स से, ग्राउंड फ्लोर के लिए प्लास्टर (सिर्फ सामग्री) 6,000€।
स्वयं किया गया काम 150 घंटे।
इसके अलावा निर्माण स्थल की स्थापना क्रेन और स्कैफोल्डिंग सहित लगभग 7,000€ 5 हफ्तों के लिए।
आर्किटेक्ट के कार्य चरण 1-4: 6,000€
संरचनाकार (स्टैटिकर): 2,500€
निर्माण अनुमति: 800€
निर्माण प्रबंधन मेरे दादा द्वारा किया जा रहा है जो एक सिविल इंजीनियर हैं, इसलिए मुफ्त है। लेकिन आर्किटेक्ट इसके लिए 10,000€ लेते।
क्या? वास्तव में यह भी हमारे सामने आ रहा है। क्या पूछ सकते हैं कि अनुमानित अपेक्षाकृत सरल ईंट कारीगरी कितनी महंगी क्यों है?