Estimation des coûts EHF, 1,5 étage, revêtement en briques à Hambourg

À WK Hambourg.




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Eh bien, la fixation du taux d'intérêt est quasi seulement de 5 ans. Après, les intérêts sont incertains.

Oui, c'est vrai, mais c'est comme ça, si les conditions de revenus ne changent pas, cela reste à 0,6 % et en cas d'amélioration, on peut aussi supporter une charge mensuelle plus élevée.

Bonjour,

Voici mon calcul approximatif jusqu'à présent :

[*]120000 terrain
[*]35000 viabilisation
[*]8000 (env. 6,5 %) notaire + GES
[*]180000 (120 m² + 1500 €/m²) coûts de construction, je ne suis pas sûr que cette forfaiture couvre déjà la technique de chauffage, au moins au rez-de-chaussée un chauffage au sol serait très souhaitable.
[*]15000 aménagement intérieur
[*]10000 cuisine
[*]10000 aménagements extérieurs (carport, terrasse, etc.)

Voici ce que cela donne concrètement :

Terrain : 120 k€
Viabilisation : 35 k€ (si le vendeur entendait vraiment des frais de viabilisation)
Frais annexes à la construction : 35-40 k€
Maison individuelle 120 m² / KfW 70 : 180 k€ sur dalle de béton
(incl. chauffage au sol. RDC + étage, mais sans chien-assis ni lucarnes)
Brique clinker : 17 k€
Travaux de peinture/
revêtements de sol en EL : 10 k€
Garage fini 3 x 6 : 8 k€
Aménagements extérieurs : 10 k€
Réserve pour extras : 10 k€

Cela donne un volume d'investissement d'environ 430 k€ sans meubles ni cuisine

Cordialement

Bonjour expert en construction,

Merci beaucoup pour ta contribution. C’est exactement ce genre d’opinion honnête que j’espérais, alors il faut aussi que nous laissions tomber si c’est vraiment dommage. Probablement, avec les taux d’intérêt actuels, nous pourrions aussi financer 430 000 EUR, mais nous n’aurions alors plus rien de la vie – vacances, sorties, etc. À mon avis, ce ne doit pas être le but de tout cela.

Il y a maintenant la possibilité d’acheter le terrain et d’attendre deux ans avant de commencer à construire. Qu’en est-il ? La banque va-t-elle accepter cela si nous payons environ 50 000 EUR nous-mêmes et devrons financer le reste, donc 70 000 EUR + environ 10 000 EUR de frais annexes ?
Quel genre d’efforts faut-il pour un terrain non bâti ? Comme je l’ai dit, il est en deuxième ligne. Dois-je quand même, par exemple, participer au déneigement, ou tondre régulièrement la pelouse en été ? Y a-t-il d’autres obligations dont je devrais être au courant ?

Bonjour MaxxaM,a
vous avez bien sûr cette possibilité. Pouvez-vous vous permettre le financement dans deux ans ? Actuellement, les taux d'intérêt sont (plus ou moins) à un point bas. Si vous gagniez beaucoup plus, alors le prêt à taux avantageux disparaîtrait sûrement, n'est-ce pas ? Calculez simplement de manière durable avec un taux d'intérêt de 5 % et le remboursement souhaité par vous...