Estimación de costos EHF, 1,5 pisos, revestido de ladrillo en Hamburgo

En WK Hamburg.



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Bueno, la fijación de intereses es prácticamente solo por 5 años. Después, los intereses son inciertos.

Sí, eso es cierto, pero es así, si las condiciones de ingresos no cambian, seguirá siendo el 0,6 % y en caso de mejora también se puede soportar una carga mensual más alta.

Hola,

Así es como se ve mi cálculo aproximado hasta ahora:

[*]120000 terreno
[*]35000 urbanización
[*]8000 (aprox. 6,5 %) notario + GES
[*]180000 (120 m² + 1500€/m²) costos de construcción, aquí no estoy seguro si esta tarifa global ya incluye la tecnología de calefacción, al menos en la planta baja sería muy deseable una calefacción por suelo radiante.
[*]15000 acabados interiores
[*]10000 cocina
[*]10000 exteriores (carport, terraza, etc.)

Así queda un "zapato":

Terreno: TEUR 120
Urbanización: TEUR 35 (si el vendedor realmente quiso decir costes de urbanización)
Costos adicionales de construcción: TEUR 35-40
Casa unifamiliar de 120 m² / KfW 70: TEUR 180 sobre la losa de cimentación
(incl. calefacción por suelo radiante. Planta baja + planta superior, pero sin buhardilla o ventanas en el tejado)
Revestimiento cerámico klinker: TEUR 17
Trabajos de pintura /
Revestimientos de suelos en EL: TEUR 10
Garaje prefabricado 3 x 6: TEUR 8
Exteriores: TEUR 10
Reserva para extras: TEUR 10

Da un volumen de inversión de aprox. TEUR 430 sin muebles ni cocina


Saludos cordiales

Hola experto en construcción,

Muchas gracias por tu aportación. Justamente esperaba una opinión tan sincera, entonces si es muy lamentable, tendremos que dejarlo estar. Probablemente podríamos financiar 430 TEUR con los intereses actuales, pero entonces no nos quedaría nada para disfrutar de la vida - vacaciones, excursiones, etc. En mi opinión, ese no debe ser el propósito de todo esto.

Ahora está la posibilidad de comprar el terreno y esperar dos años para construir. ¿Cómo ves la situación? ¿El banco aceptaría algo así si pagamos aproximadamente 50 TEUR por nuestra cuenta y el resto, es decir, 70 TEUR + unos 10 TEUR de gastos adicionales, lo financiamos?
¿Qué tipo de mantenimiento se necesita para un terreno sin construir? Como he dicho, está en segunda fila. ¿Tengo que participar en cosas como quitar la nieve o cortar el césped regularmente en verano? ¿Hay otras obligaciones de las que debería saber?

Hola MaxxaM,a
la posibilidad la tenéis, por supuesto. ¿Podéis permitiros la financiación dentro de dos años? Actualmente, los intereses están (más o menos) en un punto mínimo. Si ganaseis mucho más, ¿no se perdería entonces el préstamo barato? Calculad simplemente de forma sostenible con un 5% de intereses y la amortización que deseáis...