Estimation des coûts EHF, 1,5 étage, revêtement en briques à Hambourg

Oui, c’est aussi notre dilemme. Il sera difficile d’obtenir un terrain moins cher à Hambourg, à moins de s’éloigner beaucoup plus. Et cela implique des inconvénients notables avec des enfants, beaucoup de trajets en voiture, ce qui engendre à nouveau des coûts supplémentaires et plus de temps perdu. Ici, nous aurions tout pratiquement à notre porte.

Nous réussirons, du moins c’est le plan, probablement à gagner plus dans un avenir proche. Nous sommes tous les deux diplômés, ma femme pourra, dans 2-3 ans, quand les enfants seront un peu plus grands, s’installer en pratique privée en tant que dentiste. Je suis volontaire et j’espère ne pas être promu homme au foyer quand la pratique sera en place.

Cela signifie que nous pouvons soit sécuriser la subvention maintenant, soit, comme tu l’écris justement, ne plus pouvoir la réclamer plus tard. L’argument des intérêts est aussi un motif de construire maintenant. De plus, c’est la première fois que ma femme est enthousiasmée par l’emplacement, et nous avons déjà regardé plusieurs maisons d’occasion dans la région. Voilà pourquoi nous envisageons au moins de sécuriser le terrain.

Eh bien, ça sonne bien ! Le prix est top et si l'emplacement vous convient, alors foncez !

D’après ce que je comprends, les Z gagnent vraiment trop peu... en tout cas, ce sont toujours eux qui se plaignent le plus fort.
À votre place, je ne précipiterais rien. Même si les taux d’intérêt augmentent un peu, vous aurez plus de capital propre plus tard, ce qui fera baisser le taux d’intérêt... en plus, les artisans deviendront aussi moins chers. Pour l’instant, ils peuvent demander ce qu’ils veulent. Il faut être content d’en trouver un...
Si vous avez vraiment beaucoup de chance, la bulle immobilière aura éclaté d’ici là, et il y aura des maisons à prix cassés lors de saisies immobilières... apparemment, aujourd’hui tout idiot construit... même sans capital propre.
C’est ce que j’ai entendu. En Amérique, ce phénomène n’a duré que quelques années... même s’ils le font à nouveau en ce moment.

Eh bien, il est effectivement vrai que les ZÄ ne peuvent plus s'offrir une nouvelle Porsche chaque année, mais une maison à un prix raisonnable devrait quand même être possible.
Bien que nous étions au début tellement enthousiastes, j'ai maintenant de plus en plus de doutes. Comme il s'agit d'un terrain [Pfeifengrundstück], les coûts de raccordement sont tout simplement trop élevés. Et je ne sais pas s'il y aura encore des frais supplémentaires. Voici une copie d'une offre que le vendeur m'a fournie :
L'idée d'acheter d'abord le terrain et de construire plus tard n'est pas non plus très bonne. En effet, comme le prêt pour le terrain est en première hypothèque, aucune banque ne financera la maison à part celle qui est déjà inscrite en première rang sur le terrain. Et celle-ci a pratiquement un monopole et ne s'alignera certainement pas sur les taux du marché. (C'est du moins ce qu'un membre du forum m'a expliqué en message privé et cela me semble logique).

alors 40 000 plus des travaux de pavage... y avait-il aussi une connexion d'eau et Télékom incluse ? De quel quartier de Hambourg parlons-nous exactement ?

Oui, c’est vrai, avec l’eau, les eaux usées, les télécoms et le câble, il y aurait certainement encore 10 000 euros de plus. Mon dieu, je n’aurais jamais imaginé que ces « [Nebenkosten] » puissent être aussi élevés. Pour ce prix, on obtient ailleurs un bien immobilier complet déjà « [angeschlossen] ». Mais pas à Hambourg.

Le terrain est à Bergedorf, mais relativement central, à seulement deux arrêts de bus de la gare de Bergedorf. Pour mon travail, je peux même y aller à pied en 10 minutes, comme ma femme souhaite aussi ouvrir son cabinet à Bergedorf, c’est donc très optimal. Nous allons reconsulter nos parents ce week-end pour savoir ce qu’ils en pensent. On ne trouve pas de terrain moins cher et à peu près attractif dans le coin. Cela signifie que c’est une décision de principe - construire ou ne pas construire (presque comme chez Shakespeare).