Calcul des coûts maison individuelle bungalow 110 m²

À titre de comparaison : nous avons 2x3, 2x2, 2x1 prises plus en tout 3 dans les embrasures des fenêtres.
En plus la TV et 2x LAN. Et cela dans un salon de 25 m².

Je ne me suis jamais plaint d’avoir trop de prises.

Pour moi, il devrait y avoir une double prise dans chaque coin de la pièce. Rien que derrière la télévision, on a besoin de pas mal de prises : télévision, décodeur, PS4, éventuellement une chaîne hi-fi...
Cela fait déjà quatre prises occupées. Puis éventuellement de la déco ou de l’éclairage.
Je ne trouve pas judicieux de commencer avec un répartiteur triple dans une construction neuve.

Quelles que soient les exigences, si je visite une maison de 10 ans et que je ne trouve que 5 prises dans le salon, je déduis 15 000 € du prix d’achat pour une nouvelle installation électrique.

Cela ne me dérange évidemment pas d’avoir plus de prises. Pas du tout. Il faut juste peser si je préfère payer un supplément XY pour un réseau de prises sophistiqué et confortable ou investir cet argent dans un répartiteur "invisible" qui ne me gêne pas derrière le meuble TV, et utiliser le budget restant pour les aménagements extérieurs, les portes ou autres.
La planification détaillée des prises, en ce qui concerne leur emplacement (et aussi les besoins supplémentaires), reste à faire pour moi. Mais j’ai le sentiment qu’une double prise dans chaque coin de la pièce du salon suffirait pour toutes les éventualités, en plus de la TV et du LAN. Dans le salon actuel de 27 m², nous utilisons pour l’instant 4 prises.

Le prix d’achat / la valeur de la maison est bien sûr un argument pour beaucoup. Pour moi, ce ne l’est pas vraiment. En fin de compte, je planifie d’abord pour y vivre moi-même jusqu’à la fin, si tout se passe bien. Prêter attention à la valeur de revente lors de la construction d’une maison nécessite beaucoup de prévoyance. Je ne veux pas en dire du mal. Mais ce n’est pas la bonne motivation pour moi lorsque je conçois la maison principalement pour mes / nos besoins... Je vais toutefois y réfléchir encore une fois.

Pour moi, il faut une double prise dans chaque coin de la pièce. Rien que derrière la télévision, il en faut plusieurs. Télévision, décodeur, PS4, éventuellement une chaîne hi-fi...
Cela fait déjà quatre prises utilisées. Puis éventuellement de la décoration ou de l'éclairage.
Je ne trouve pas judicieux de commencer une construction neuve avec un répartiteur triple.

Des doubles prises dans chaque coin, c’est obligatoire. Mais ces piles de prises derrière la télévision... deux ans après l’emménagement, il y aura encore l’éclairage d’ambiance TV, un nouveau décodeur, madame voudra une fontaine décorative ou je ne sais quoi d’autre, et... hop là, il te faut encore un répartiteur !

Si c’est le cas, il faut te préparer au pire scénario et installer directement au moins 6 prises plus Sat/LAN dans chaque coin où la télévision pourrait être placée. Et si ce n’est pas caché par les meubles (au bout d’un certain temps, un nouveau canapé arrive, et le meuble TV doit alors être déplacé un peu sur le côté), ça a plutôt une mauvaise apparence. Et pour brancher/débrancher, tu devras souvent avancer le meuble.

Ok, deux choses encore :

Ta terre excavée augmente encore de 30 à 40 % en raison du décompactage à la surface. Tu devrais donc encore la prendre en compte !

Très bon conseil, merci beaucoup !

Et les frais de raccordement (eau, assainissement, électricité) tu peux les préciser par deux appels téléphoniques. Ou tu peux demander aux voisins déjà installés dans la zone de construction.

Je l’ajoute à ma liste de choses à faire pour aujourd’hui. Bonne idée.

Pour le crédit, tu peux ajouter sans problème encore 10 000 € en plus de ta réserve. Avec un remboursement anticipé supposé de 5 % et un montant de crédit de 200 000 €, tu pourrais le rembourser dès la première année en cas de non-utilisation, cela te coûterait environ un ou deux paiements d’intérêts... mieux vaut avoir cela pour la flexibilité plutôt que de devoir refinancer. À condition bien sûr que tu restes dans la même tranche de taux d’intérêt.

Je ferais faire le calcul, ça semble raisonnable. J’espère globalement une bonne offre concernant un éventuel montant de prêt non utilisé. Je suis en principe d’avis que pour les soldes ouverts, on trouverait toujours une utilisation sensée en cas de doute, mais s’il y a un moyen avec un remboursement anticipé ou non-utilisation - sans grandes pénalités pour non-extraction -, alors je suis aussi ouvert à cela. Nous verrons bien.

Ne lésinez pas sur les prises. Au moins une par côté de la pièce. Plus seulement si nécessaire ou si vous avez de l'argent à dépenser. Si besoin, une prise simple peut rapidement être transformée en prise double ou triple par la suite.

PS : J'ai fait poser un conduit vide dans chaque pièce de notre nouvelle construction jusqu'à la salle de connexion. Cela coûte peu et offre de la flexibilité. Qu'il s'agisse plus tard d'un sauna ou, dans quelques années, d'un réseau en fibre optique backbone, ou autre...

Notre projet de construction de maison prend forme et nous préparons le rendez-vous pour le financement en souhaitant arriver avec des estimations de coûts aussi réalistes que possible.

Si quelqu’un pouvait jeter un œil, ce serait tip top :

Maison : maison individuelle de plain-pied de 110 m² sur un terrain de 550 m² dans le Land de Saxe-Anhalt

Prix de la maison	162.000,00 €
incl. tous les extras côté construction, sans la sélection sanitaire etc.
Peinture incl. matériel Murs, plafonds - peinture sur enduit Q2, pas de papier peint	5.000,00 €
Laminé incl. pose sur env. 75 m²	3.600,00 €
Carrelage incl. pose sur env. 45 m²	2.500,00 €
Tampon pour sélection	10.000,00 €
Cuisine	7.000,00 €
Porte de douche en verre incl. installation	1.000,00 €
Prix du terrain	37.520,00 €
Frais de notaire & inscription au registre foncier 2 %	750,40 €
Taxe d’acquisition immobilière 5 %	1.876,00 €
Commission d’agence fixe	3.570,00 €
Eau de chantier & électricité de chantier	1.000,00 €
Bornage & frais	3.500,00 €
Travaux de terrassement	10.000,00 €
Évacuation des terres excavées	3.500,00 €
Citerne avec rigoles incl. installation	5.000,00 €
Raccordement électrique	3.000,00 €
Raccordement eau	3.000,00 €
Raccordement eaux usées	3.000,00 €
Raccordement téléphone/internet	3.000,00 €
Gaz supprimé, car pompe à chaleur aérothermique
Coûts de financement de la construction	2.500 €
Total général :	272.316,40 €

La prévision est un financement à 275.000 €. Les fonds propres envisagés pour avoir un tampon s’élèvent à encore 10.000 €.

Est-ce réaliste ?

Bonjour,

nous avons aussi calculé à peu près pareil. Avec un prix au m² d’environ 1500 €, vous vous en tirez encore « bien ».. Nous avons déjà eu quelques entretiens avec des entreprises de construction en Saxe-Anhalt et actuellement, nous sommes entre 1600 et 1800 € / m² .. Je conseillerais plutôt de compter avec un prix au m² un peu plus élevé, comme tampon éventuellement. Avez-vous déjà une entreprise de construction ? Tu viens aussi de S-A ? Malheureusement je ne peux pas t’envoyer de message privé.. Désolé si je fais un peu de spam ici.. Puis-je demander auprès de quel maître d’œuvre vous vous êtes décidés ?!

Merci

Cordialement

Steven

Bonjour,

nous avons aussi calculé de manière similaire. Avec un prix au m² d’environ 1500 €, vous vous en sortez encore "bien" .. Nous avons déjà eu des discussions avec quelques entreprises de construction en Saxe-Anhalt et actuellement nous sommes entre 1600 et 1800 € / m² .. Je préfèrerais aussi compter un peu plus cher au m², comme marge éventuellement. Avez-vous déjà une entreprise de construction ? Tu viens aussi de S-A. Malheureusement, je ne peux pas t’envoyer de message privé .. Désolé si je spamme ici .. Puis-je te demander auprès de quel entrepreneur général (GU) vous vous êtes décidés ?!

Merci

Cordialement

Steven

D’après notre prix (comme tu le sais aussi, S-A), je trouve les 1400 € tout à fait réalistes, si on ne veut pas de luxe total. Nous sommes même en dessous (sans prendre en compte la cave) malgré les volets électriques, une cheminée avec conduit, des fenêtres anthracite, une gaine à linge jusqu’à la cave, un pignon capitaine avec fenêtres du sol au plafond, un toit avancé (comme protection solaire), une baignoire d’angle, une douche à ras du sol, 2 radiateurs serviettes et des fenêtres à triple vitrage, etc.

Qu’est-ce que vous voulez comme équipement qui fait monter le prix ?