Calcul des coûts maison individuelle bungalow 110 m²

Notre projet de construction de maison prend forme et nous préparons le rendez-vous pour le financement et voulons y arriver avec des estimations de coûts aussi réalistes que possible.

Si quelqu’un pouvait jeter un coup d’œil, ce serait tip top :

Maison : Maison individuelle de plain-pied de 110 m² sur un terrain de 550 m² en Saxe-Anhalt

Prix de la maison	162.000,00 €
incl. tous les extras liés à la construction, sans la sélection sanitaire etc.
Peinture incl. matériel Murs, plafonds - peinture sur enduit Q2, pas de pose de papier peint	5.000,00 €
Laminé incl. pose sur env. 75m²	3.600,00 €
Carrelage incl. pose sur env. 45 m²	2.500,00 €
Provision pour sélection	10.000,00 €
Cuisine	7.000,00 €
Porte de douche en verre incl. installation	1.000,00 €
Prix du terrain	37.520,00 €
Frais de notaire & inscription au registre foncier 2%	750,40 €
Taxe sur l’acquisition immobilière 5%	1.876,00 €
Commission fixe de l’agent immobilier	3.570,00 €
Eau de construction & électricité de chantier	1.000,00 €
Bornage & frais	3.500,00 €
Travaux de terrassement	10.000,00 €
Évacuation de la terre excavée	3.500,00 €
Citerne avec rigoles incl. installation	5.000,00 €
Raccordement électrique maison	3.000,00 €
Raccordement eau maison	3.000,00 €
Raccordement eaux usées maison	3.000,00 €
Raccordement téléphone/internet maison	3.000,00 €
Gaz supprimé, car pompe à chaleur aérothermique
Frais de financement de construction	2.500 €
Montant total :	272.316,40 €

Le financement prévu serait de 275.000 €. Les fonds propres envisagés pour constituer une marge de sécurité s’élèvent à 10.000 € de plus.

Est-ce réaliste ?

Vous n’avez pas besoin de garage/carport ?
Vous n’avez pas besoin d’une allée pavée ?
Vous n’avez pas besoin d’une terrasse ?

La dalle est-elle incluse dans les 162.000 € ? De même la structure porteuse et l’architecte pour la demande de permis de construire ? Étude de sol ? Les raccordements électriques, eau, assainissement sont-ils déjà présents sur le terrain ou seulement dans la rue ?

Pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol ? Certains fabricants de maisons utilisent aussi une pompe à chaleur air/eau avec des radiateurs. VMC Oui/Non si oui centrale ou décentralisée ?

Réglementation thermique de la maison ou KfW XY ? Ou quel niveau d’isolation ?

10.000 € de marge pour l’ensemble de la sélection des matériaux ? Rien que pour l’électricité, quelques prises, interrupteurs, spots encastrés coûtent rapidement 2000-3000 €.

Pour Q2, il y a normalement un enduit à base de fibres (au moins sur les cloisons en plaques de plâtre) mais ça peut être différent pour les murs enduits.

Je ne comprends pas le détail ? Vous parlez d’une marge pour la sélection des matériaux, ça me fait penser à un fabricant de maisons préfabriquées, que ce soit en béton ou en bois, où est le détail du coût du fabricant de la maison que vous emmenez à la banque ? Ou est-ce vous qui gérez tout vous-mêmes ?

Vous n'avez pas besoin d'un garage/carport ? Vous n'avez pas besoin d'une allée pavée ? Vous n'avez pas besoin d'une terrasse ?

L'allée et la terrasse suivront plus tard. Garage/carport n'est pas nécessaire, mais pourrait éventuellement venir plus tard.

La dalle de béton est-elle incluse dans les 162 000 € ? De même la statique et l'architecte pour la demande de permis de construire ? Étude de sol ?

Oui, inclus.

Les raccordements au réseau électrique, d’eau et d’assainissement sont-ils déjà sur le terrain ou seulement dans la rue ?

Sur le terrain.

Pompe à chaleur air-eau avec chauffage au sol ? Certains constructeurs utilisent une pompe à chaleur air-eau aussi avec des radiateurs. VMC Oui/Non, si oui centralisée ou décentralisée ?

Pompe à chaleur air-eau avec chauffage au sol. VMC centralisée incluse.

Réglementation thermique du bâtiment ou KFW XY ? Et quel niveau d’isolation ?

Réglementation thermique du bâtiment.

Tampon de 10 000 € pour l’ensemble du choix des équipements ? Juste pour l’électricité, quelques prises, interrupteurs, spots au plafond, ça peut vite faire 2 000-3 000 €.

Pas d’exigences trop élevées. Cela semble correct au niveau des quantités selon la description des prestations. Éventuellement câblage Cat7 LAN dans trois pièces.

En Q2, normalement le niveau de qualité est du papier peint à structure (du moins pour des murs en plaque de plâtre), mais ça peut être différent pour des murs enduits.

Murs massifs. Avec du papier peint à structure, tu peux m’oublier. Enduit lisse peint en blanc est souhaité. Éventuellement un peu de couleur dans la chambre d’enfant.

Je ne comprends pas la répartition ? Vous parlez d’un tampon pour le choix des équipements, ça me fait penser à un constructeur de maisons préfabriquées, que ce soit massif ou bois, où est le détail des coûts du constructeur que vous emmenez à la banque ? Ou vous gérez tout vous-même ?

Maison préfabriquée massive, c’est ça. Je ne voulais pas mettre toute la description des prestations ici. Il s’agissait principalement des coûts annexes, si c’est réaliste ou pas.

Le notaire et le registre foncier coûteront plus du double. Le prix d'achat était similaire chez nous, c'était 580 € de frais de notaire et pour une hypothèque de 180k nous avons payé 780 €.

Le notaire et le registre foncier coûteront plus du double. Le prix d'achat était similaire chez nous : c'était 580 € de frais de notaire et pour une charge foncière de 180k, nous avons payé 780 €.

Oui et non.
Les coûts de 2 % se réfèrent à la valeur du terrain et donc aux coûts purement liés à l'acquisition du terrain. Cela correspond bien.

Les coûts pour l'inscription d'une charge foncière, je les considérerais dans la catégorie des coûts de financement de la construction.

Oui et non.
Les frais de 2 % se réfèrent à la valeur du terrain et donc aux coûts d'acquisition pure du terrain. Cela correspond à peu près.

Les frais pour l'inscription d'une sûreté foncière, je les verrais dans la rubrique frais de financement immobilier.

C’est clair, c’est pourquoi j’ai écrit que la valeur (40k) était similaire chez nous. Le demandeur a expressément écrit notaire et inscription du terrain. Mon commentaire convient donc.
Mais dans un tel projet, il s’agit de toute façon d’une position secondaire. Je voulais juste le mentionner.