Convertir des terres agricoles en terrains à bâtir

Transformation d’un terrain agricole en terrain constructible.

D’après la façon dont tu décris la situation, aucune transformation n’est nécessaire. Est-ce que quelqu’un a soulevé des problèmes concernant la constructibilité ?

Le terrain en diagonale en face est désigné comme terrain constructible

Qui le dit ? Où est-ce désigné ?

À droite du terrain, à deux parcelles plus loin, une demande de permis de construire pour un immeuble collectif est désormais déposée

Alors tu n’as qu’à attendre que celle-ci soit acceptée et plus personne ne pourra nier que ton terrain est une lacune constructible et donc constructible selon l’article §34 du code de la construction. Ou peut-être y a-t-il un plan d’urbanisme en cours d’élaboration ?

D'après ta description de la situation, aucune transformation n'est nécessaire. Est-ce que quelqu'un a soulevé des problèmes concernant la constructibilité ?

Qui le dit ? Où cela est-il indiqué ?

Alors il te suffit d'attendre que cela soit approuvé positivement et personne ne pourra plus nier que ton terrain est une lacune constructible et donc constructible selon l'article 34 du Code de l'urbanisme. Ou bien y a-t-il peut-être un plan d'urbanisme en cours d'élaboration ?

Bonjour,
merci beaucoup pour la réponse détaillée. Nous sommes allés voir une entreprise de construction et elle a dit qu'il pourrait y avoir de très gros problèmes, car le terrain n'est pas un terrain constructible officiel. L'information concernant le terrain en face, je l'ai reçue des voisins avec lesquels je communique régulièrement pour savoir où ils en sont. Malheureusement, il n'y a pas de plan d'urbanisme, mais merci beaucoup pour le conseil concernant la lacune constructible.

Nous avons eu exactement le même cas. Cependant, ce n’était pas nous qui avions des problèmes avec l’inscription au registre foncier, mais une banque financiante (pas la nôtre).

Résultat après de nombreux appels téléphoniques :
- l’inscription au registre foncier reflète seulement l’utilisation réelle (pertinent pour la taxe foncière A ou B, ainsi que pour les statistiques)
- l’inscription n’a aucune influence sur la construction, déclaration du service de cadastre (responsable de la gestion du cadastre, ce qui est transféré au registre foncier) : surface en zone urbaine, qui est reclassée en « bâtiment et espace libre » après le relevé de la maison.
- la décision concernant la construction est prise par le [Landratsamt]. Bases : zone urbaine, plans d’aménagement, plans d’utilisation des sols, etc.

L’entrepreneur dit cela parce que cela m’a été confirmé par le [LRA] et le service de cadastre : beaucoup de banquiers ne l’ont toujours pas compris aujourd’hui, que l’inscription n’a pas d’influence sur la constructibilité. Le [LRA] m’a même montré des terrains inscrits dans le registre foncier comme « bâtiment et espace libre – terrain constructible », mais où la construction n’est pas possible à cause de zones non constructibles, protection du paysage, risques d’inondation, etc.

Ignorer le registre foncier. Demander au [Landratsamt].