Convertir tierras agrícolas en terrenos para construir

Cambio de un terreno de suelo agrícola a suelo urbanizable.

Según describes la situación, no es necesario ningún cambio. ¿Alguien ha planteado problemas respecto a la edificabilidad?

El terreno diagonal enfrente está clasificado como suelo urbanizable

¿Quién dice eso? ¿Dónde está clasificado?

A la derecha del terreno, dos parcelas más allá, se está presentando una solicitud de construcción para un edificio multifamiliar

Entonces solo tienes que esperar a que esta sea aprobada favorablemente y ya nadie podrá negar que tu terreno es un espacio vacío edificable y por tanto, edificable según el §34 del código de construcción. ¿O tal vez se está preparando un plan de urbanismo?

Tal como describes la situación, no es necesaria ninguna conversión. ¿Alguien ha planteado algún problema respecto a la edificabilidad?

¿Quién dice eso? ¿Dónde está declarado?

Entonces solo tienes que esperar hasta que esto sea aprobado favorablemente y nadie podrá negar que tu terreno es un hueco urbano y por lo tanto edificable según el §34 del Código de Construcción. ¿O quizás hay un plan de urbanización en proceso?

Hola,
muchas gracias por la respuesta detallada. Fuimos a una empresa constructora y nos dijeron que podría haber grandes problemas porque el terreno no es suelo urbanizable oficial. La información sobre el terreno justo enfrente la obtuve de los vecinos con los que me comunico regularmente para saber cuál es su situación. Por desgracia no hay un plan de urbanización, pero muchas gracias por la indicación sobre el hueco urbano.

Tuvimos exactamente el mismo caso. Sin embargo, no tuvimos nosotros problemas con la inscripción en el registro de la propiedad, sino un banco financiador (que no era el nuestro).

Resultado después de numerosas llamadas telefónicas:
- la inscripción en el registro de la propiedad solo refleja el uso real (relevante para el impuesto predial A o B, así como para estadísticas)
- la inscripción no tiene influencia en la construcción, según la declaración del departamento de topografía (responsable de la gestión del catastro, que se transfiere al registro de la propiedad): área dentro del perímetro urbano, que tras la medición de la casa se cambia a “Edificio y espacio libre”
- la decisión sobre la construcción la toma la oficina del distrito. Bases: perímetro urbano, planes de desarrollo, planes de uso del suelo, etc.

El constructor dice esto porque me lo confirmó la oficina del distrito y el departamento de topografía: Muchos banqueros hasta hoy no han entendido que la inscripción no afecta la capacidad edificatoria. La oficina del distrito incluso me mostró áreas que en el registro de la propiedad son “Edificio y espacio libre - Suelo edificable”, pero donde la construcción no es posible por ser área externa, protección paisajística, inundaciones, etc.

Ignorar el registro de la propiedad. Preguntar a la oficina del distrito.