外墙上连续的水平裂缝。

你好，建筑专家，
对于位于建筑物热工包络内的地下室和单块体外墙结构，我实在想不出其他办法，只能将砌体突出设计……
请指教

依赖互联网，就像押注天气预报一样

你说得对，

绝对不雇佣建筑师

这一点我不理解。

有资格胜任此事的人……原则上是具有施工图审查资格的人。根据联邦州不同，有不同的职业类别。
但仅凭职业类别并不能决定某人在其职业是否胜任。
也许你认识的圈子里有人是独立的施工陪同建筑工程师或类似职位。

但重要的是要与合同中达成的协议进行核对。如果这里没有“建设承包商”，而地下室是业主委托其他人建造的……再加上建了一栋“房子”，情况就完全不同了。（顺便说一句……从照片来看，情况就是这样）

- 硅酸钙砌块

你好，

请给我解释一下

我反复阅读了“Melusine”的帖子；我找不到关于地下室的任何线索。我现在也可以打开楼主帖中的图片，那里安装的隔热材料（无论是什么材料）在我看来更像是暖气管道的保温。我当然也可能弄错了……

但我不理解。

一位建筑师——如果他不碰巧也做施工管理——通常对建筑中的大致错误有所了解；但他多年来更偏向于作为设计者出现。谈到“建筑缺陷”问题时，他对我来说已经不是分析和评估的首选了。

如果你在谷歌输入“建筑鉴定专家”，你会得到很多结果，包括德国建筑鉴定专家联邦协会的网站。在其子类别中，你能找到许多专门研究特定建筑缺陷的专家。DEA自2010年以来也建立了类似的专家名单；消费者中心也与许多专家保持良好联系——他们中不少员工本人就是这一职业群体。

有各种不同缺陷的专家不是没有原因的。因为他们必须在各自领域不断学习，所以始终掌握最新情况。因此，针对发帖人的问题，推荐一位砌体结构方面的专家是合乎逻辑的。

此致敬礼

我现在也能打开开头帖子里的图片，那里的保温材料（无论使用了什么材料）在我看来更像是BP的保温层。当然我也可能看错了……

从图片1来看，这个结论很明显。你说得对。很可能根本没有地窖，因为那里这层外围保温做得很不干净，也许发帖人还能再补充说明。
那么合同设计的问题就会越来越突出。
这可能就要看谁要对这次缺陷密封负责，谁应负责定义即将承受的荷载情况，谁因为想省去地基勘察报告而没有做到这点。

但是没有Melusine的信息，这里什么也办不成……

亲爱的大家，

这是一个开发商，同时也是建筑师和国家认证的声学与热保护专家。

所以我们买的是“一条龙”服务，包括土地。

你们看到的保温材料是后来加上的，因为我们的联排别墅合作伙伴指出缺少这部分。但保温层并未全部覆盖，因为那时我们的车库已经建好了。

没有土壤检测报告，至少没有最新的，因为开发商是从住房公司买的这块地，并拆除了上面建的多户住宅。
开发商不给出结构等相关资料，理由是这些属于他的知识产权。
地形平坦，地下水位在2.5到3米之间。
鉴定师说可能需要检查地基板的防水性能，或者类似的东西。

我们没有地下室，这倒是幸运，因为对面那些房子的地下室都积水了。（“我只允许用白槽结构建造，绝对不会出问题”——开发商原话）

密封条也被节省了……当我们提醒开发商时，他说这不可能。
第二天，窗台型材周围灰泥上的小裂缝被厚厚地涂上了白色油漆。

按公证合同，房子应于2012年1月竣工，但至今未完工。在我提出了包括暖气和卫浴设备在内的多项缺陷后，开发商停止了所有工作……他说我们抱怨太多，因此现在要我们自己协调所有约定和工作。赔偿金他不打算支付，因为他认为延误是我们的责任。

我们在考虑是否要解除合同，也就是解除合同并要求赔偿。但开发商排除解除合同，他说自己一直行为端正。

我知道事实并非如此……我提出来只是想听你们的反馈，看看你们是否也觉得这家伙有精神问题，还是只有我一人是偏执狂。

我看了最新的财务报表，暂时不可能出现开发商破产，但我家私人的经济状况倒是不太乐观。

我们也有律师，不过是家里的朋友……正如我说的，我们已经破产了……

此致敬礼

你好 Melusine，
我能理解你的不满。
不过现在你只能正确地针对具体问题采取行动。
如前所述，在所描述的情况下，应有人在现场
查看“裂缝”并确定其原因。
无论是裂缝还是渗入的潮气，修复都不会简单，特别是
因为已经安装的车库。
-ks

您好，再次感谢您的快速回复。

我在上一篇帖子中提到的鉴定专家是我们从邻居那里“接手”的。邻居们根据鉴定报告向开发商提出了缺陷投诉。随后，事情开始失控。之前一直非常随和和善于沟通的开发商，从此开始拒绝合作，甚至将我们的双拼房屋合作伙伴赶出了房子，导致他们无法及时完成自助施工，入住时间被推迟。总共建造了6栋双拼别墅，至今没有一个按时完工。只有我和家人是验收未通过的。开发商虽然试图逼我们验收，并声称已经形成了默示占有，但我已经通过书面方式驳回了这一说法。

我们的律师想申请取证程序，并且已经与邻居的鉴定专家联系过。我自己也去了建设局，领取了那些没有突然神秘消失的文件。

遗憾的是，鉴定专家正在休假，他表示回来后会联系我。

我们并不是昨天才开始行动。第一次带补救期限的缺陷投诉我早在二月就发给了开发商，五月发了第二次，现在律师给了第三次期限……同样也过去了，但没有任何行动。开发商想要榨干我们的钱，如果看到他晒着日光浴般的古铜色皮肤，笑眯眯地开着他的新保时捷从我身边经过，我真想揍他一顿。我们几乎是邻居，他住在对面斜对面。

我现在将联系另一位鉴定专家，远在我们城市之外，因为这里没人敢对抗这个开发商。

我希望我们至少能快点拿回一部分钱。其实没人想再要这房子了，我们已经不再快乐，也不会再让别人建或买房子了。家庭梦想就是这么快被摧毁的。这个人让12个家庭非常伤心，也变得更加贫困。

现在马上给[Bauexperte]发信息……如果你们知道在北莱茵-威斯特法伦州有可靠、工作迅速且绝对客观廉洁的鉴定专家，请告知我。

非常感谢，致以诚挚的问候

Melusine