Grieta horizontal continua en la pared exterior.

Servus experto en construcción,
entonces, con un sótano dentro de la envolvente térmica del edificio y una estructura monolítica de pared exterior, no se me ocurre otra opción que hacer que el muro sobresalga...
Por favor, aclárame

Confiar en internet es como apostar a la predicción del tiempo

Seguro que tienes razón,

no contratar para nada a un arquitecto

no lo entiendo.

Alguien que se sienta capacitado para ello... en este país, en principio, puede ser alguien autorizado para presentar proyectos. Dependiendo del estado federado, hay diferentes ramas profesionales.
Pero sólo el ramo profesional no determina si alguien es competente en su trabajo.
Quizás alguien en tu círculo de conocidos conozca a un ingeniero de construcción independiente que acompañe la obra o algo parecido.

Pero será importante cotejar esto con los acuerdos contractuales. ¿Qué pasa si aquí no hay un "promotor inmobiliario", sino que el sótano, por ejemplo, fue encargado por alguien completamente distinto a petición del propietario... y encima se construyó una "casa"?
Entonces la cosa cambia completamente. (por cierto... por las fotos parece exactamente ASÍ)

-Piedra caliza arenosa

Hola,

Por favor, acláramelo

He leído repetidamente las publicaciones de "Melusine"; no encuentro ninguna referencia a un sótano. Ahora también puedo abrir las imágenes del primer post y el aislamiento colocado allí (sea cual sea el material utilizado) me parece más bien el aislamiento de la BP. Por supuesto, también podría estar equivocado...

pero no lo entiendo.

Un arquitecto, si no ofrece también dirección de obra por casualidad, generalmente conoce los grandes errores en la construcción; por lo general, a lo largo de los años se ha establecido más bien como autor de proyectos. Cuando se trata de preguntas sobre "errores de construcción", para mí ya no es la primera opción para el análisis y la evaluación.

Si alimentas a la tía Google con "perito de la construcción", conseguirás muchos resultados, entre ellos la página de la Federación Alemana de Peritos de la Construcción. En sus subcategorías encontrarás una gran cantidad de peritos que, a lo largo de su vida profesional, se han especializado en defectos constructivos específicos. Desde 2010, la DEA está elaborando una lista comparable de peritos; las centrales de consumidores también mantienen buenos contactos con peritos, y no pocos de sus empleados pertenecen a esta profesión.

No es casualidad que existan peritos para los más diversos defectos. Como deben formarse continuamente en sus respectivas áreas de especialización, siempre están al día. Por ende, y en relación con el autor del hilo, es lógico recomendar un perito especializado en mampostería.

Saludos cordiales

Ahora también puedo abrir las imágenes del post inicial y el aislamiento instalado allí (sea cual sea el material que se usó) me parece más bien el aislamiento de la BP. Por supuesto, también puedo estar equivocado ...

En la imagen 1 esta conclusión es muy probable. Te doy la razón. Muy probablemente no haya sótano, tan descuidado como está instalado ahí este aislamiento perimetral, quizás el iniciador del hilo también pueda opinar al respecto.
Entonces la cuestión sobre la redacción del contrato pasa a ser cada vez más relevante.
Porque posiblemente será importante determinar quién es responsable de esta impermeabilización defectuosa y quién tenía la obligación de definir la situación de carga correspondiente, o quién dejó de hacerlo porque quiso ahorrarse el estudio geotécnico.

Pero sin la información de Melusine esto no avanzará...

Hola queridos,

se trata de un promotor inmobiliario que también es simultáneamente el arquitecto y perito estatal certificado en protección acústica y térmica.

Así que compramos todo "de una sola mano", incluido el terreno.

El aislamiento que veis ahí fue instalado posteriormente porque nuestro socio del dúplex había señalado la ausencia de tal. Sin embargo, no se colocó de forma continua, ya que nuestro garaje ya estaba construido en ese momento.

No existe un estudio de suelo, al menos uno actualizado, porque el promotor había adquirido el terreno de la cooperativa de viviendas y derribó el edificio de viviendas múltiples que estaba construido sobre él.
El promotor no proporciona documentos sobre la estructura, etc., alegando que es su propiedad intelectual.
El terreno es plano, el nivel freático está a 2,5 - 3 metros.
El perito dijo que tal vez habría que revisar la losa de cimentación (su resistencia a la filtración de agua, o como se llame).

No tenemos sótano, lo que es nuestra suerte, porque en las casas frente a la nuestra los sótanos están inundados. ("Solo dejo construir con sótano estanco, así no puede pasar nada" cita textual del promotor)

También ahorraron en las bandas compribandas... cuando llamamos la atención al promotor, dijo que eso era imposible.
Al día siguiente, las pequeñas grietas en el enlucido alrededor de los perfiles del alféizar de la ventana, etc., fueron pintadas con una capa gruesa de pintura blanca.

Según el contrato notarial, la casa debería haber estado terminada en enero de 2012, pero hasta ahora no es así. Después de que señalé varias deficiencias, sobre todo en relación con la calefacción y las instalaciones sanitarias, el promotor paralizó todos los trabajos... decían que nos quejábamos demasiado y que ahora debíamos coordinar todas las citas y trabajos. No tendría que pagar indemnización porque, según él, nosotros éramos responsables de más retrasos.

Estamos pensando si rescindir el contrato, es decir, desistir y pedir una indemnización en lugar del cumplimiento. Pero el promotor también descarta la rescisión, dice que siempre se ha comportado correctamente.

Sé que no es así... lo menciono solo para obtener vuestro feedback sobre si ustedes también considerarían a ese tipo loco o si solo yo soy la paranoica demente.

He revisado los balances actuales, y por ahora no se espera la insolvencia del promotor, pero sí la privada de mi familia.

También tenemos un abogado, pero es un amigo de la familia... como dije, estamos arruinados...

Un cordial saludo

Hola Melusine, puedo entender bien tu disgusto. Sin embargo, ahora solo te queda actuar correctamente contra los problemas concretos. Como ya se ha escrito, en el caso descrito alguien debería revisar el "Riss" en el lugar y determinar la causa. No importa si es un "Riss" o humedad que penetra. La reparación no será fácil, especialmente también debido al garaje ya instalado.

Hola de nuevo y gracias por la rápida respuesta.

El perito, que mencioné en el correo anterior, lo habíamos "adoptado" de los vecinos.
Estos enviaron una reclamación de defectos al promotor, basada en el informe pericial.
Después comenzó el drama. El promotor, que anteriormente siempre había sido muy relajado y comunicativo, a partir de entonces se puso en contra y hasta expulsó de la casa a nuestros vecinos de la casa adosada, de modo que no pudieron terminar a tiempo las obras de autoservicio y la mudanza se retrasó. Se construyeron en total 6 casas adosadas, hasta ahora en ninguna se ha cumplido la fecha de finalización.
Mi familia y yo somos los únicos a los que no se les ha hecho la recepción. El promotor quiso presionarnos para ello y ahora afirma también que ha habido una toma de posesión tácita, pero pude rechazarlo por escrito.

Nuestro abogado quiso iniciar un procedimiento de aseguramiento de pruebas y para ello se puso en contacto con el perito de los vecinos. Yo mismo fui a la oficina de urbanismo y me entregaron los documentos que no desaparecieron de repente sin dejar rastro.

Lamentablemente, el perito está de vacaciones y dijo que se pondría en contacto cuando regresara.

No es que hayamos empezado a actuar ayer. Ya envié la primera reclamación de defectos con plazo en febrero al promotor, en mayo la segunda y ahora recibió, a través del abogado, el tercer plazo... que también ha expirado sin que haya pasado nada. Quiere sangrarnos financieramente y preferiría golpear a ese tipo cuando lo veo sonriendo con bronceado de solarium pasando delante de mí en su Porsche nuevo. Somos prácticamente vecinos, él vive diagonalmente enfrente.

Ahora voy a contactar con otro perito, mucho más lejos de nuestra ciudad, porque aquí nadie trabaja contra este promotor.

Espero que al menos recuperemos parte del dinero, y rápido. En realidad nadie quiere ya la casa, ya no disfrutamos de ella y tampoco vamos a construir ni comprar otra casa. Así de rápido se destruyen los sueños de las familias pequeñas. Esta persona ha dejado muy tristes y considerablemente más pobres en total a 12 familias.

En breve enviaré un mensaje privado a Bauexperte... si conocen un perito fiable en NRW que también trabaje rápido y sea absolutamente objetivo e incorruptible, por favor díganmelo.

Muchas gracias y saludos cordiales

Melusine