与开发商进行没有官方建筑计划的建筑项目，是否需要支付定金？

如果你现在签约——你已经收到了施工说明、其他合同和付款计划并且审查过了吗？你现在已经绑定了开发商——谁知道他届时会开出什么离谱的价格？！

我们已经有了施工说明、房屋的初步报价以及一个非约束性的总成本估算，但这些都还处于初始阶段，是一个需要逐步详细化的初始报价。因此，我觉得现在就用这么大金额绑定开发商是值得怀疑的。

你好，

在我们大城市附近的一个村庄，正在规划一个建设用地……打算在那里建设独栋住宅的公司，同时也在出售这些土地……我们已经与该公司进行了两次谈话，他们向我们提供了建设规划，我们也选定了一块土地。现在该公司想与我们签订一项协议，支付2万欧元的预付款，据说这可以为我们保留该土地。

我基本上不赞成这种做法，但我总是感到惊讶，这种预付款模式居然还在继续。

“夫妻双方……将委托承包商建造一栋独栋城市别墅……

如果只是为了确保建筑用地，有更简单的方式，一方面具约束力，另一方面又允许委托方（你）退出；例如，如果融资无法落实的话。

你们怎么看？我可以向哪些机构求助，以获得更多保障？

只有两种可能，因为开发商同时也是卖方：自食其果或死路一条。卖方基本上不会接受律师的抗辩；尤其是在这个地区建筑用地稀缺且受欢迎的情况下更是如此。

我建议你放弃这个以这样的形式提出的“报价”。可以理解卖方不愿意预先支付高额资金（从市政府购买土地和进行基础设施建设）。但不能理解的是，他不愿意通过大致分割地块并通过公证人销售——最好还附带建筑义务——来进行公证。此类合同中常见的附加条款是：“土地的准确面积将由测量事务所xyz测定，产生的面积增减将按约定的每平方米‘x’欧元价格调整费用”。合同中同样会涉及估计的基础设施成本，列明最低和最高限额，根据以后地块基础设施建设情况，需要支付的‘x’欧元费用。

此外，这完全像是俄罗斯轮盘赌。最近建筑成本平均上涨了3%；没人知道2016/2017年会怎样。有一点可以预见，建筑成本肯定不会停滞不前或下降。对我来说，这也提出了保障性的问题。承建商（BT）目前基于什么建设规划(BB)及成本提供服务？你不仅冒着损失两万欧元的风险（顺便说一句，我会坚持如果施工未进行，这笔钱必须带利息退还），而且还像是买了个烂摊子。对我来说风险实在太大了！

莱茵河的问候

一欧元也不付，除非有相应的有价值回报。非常简单。

非常感谢你们的回复。它们让我们更加坚信，我们不应该签署协议或合同，而是先尝试与开发商继续合作。如果他现在推托并坚持预付款，这将是我们退出的信号。

祝贺你们的觉悟——我不知道我们是否有勇气在土地紧缺的情况下画上这样一个几乎是终结的句号！

现实地看，我也看到成本暴涨的风险，因为“要么吃下去，要么死去”的情况几乎肯定会发生。

中间情况：目前暂时还是继续与开发商合作，未签署的协议虽然没有让开发商代表非常高兴，他在谈话中也明显冷淡，但至少他没有坚持签字。
不过事情/进展现在是这样的：

[*]在签订施工合同之前对房子的初步规划
[*]施工合同的签订将按照开发商的想法尽快进行，只有到那时他才会向我们确认土地
[*]只有在施工合同签订并完成地块开发后，他才会与我们签订土地购买合同，施工合同在此之前处于悬而未决状态，只有在融资确定且土地购买合同签字后才生效。他这样确保只有真正要和他合作建房的人才会购买土地。

但确实，这在某种意义上是一种“吞或死”的选择。对于没有开发商绑定的土地，购买后可以从容不迫地拜访不同的建筑公司，直到找到理想的报价。在上述情况下，这种选择不存在，完全依赖于开发商的好坏。显然，他看起来很可靠，但如果出了问题……更不用说费用了。由于土地这个诱饵，最终他可以把价格定得比没有土地绑定时更高。
目前我们正在寻找其他的建设用地，但还没有找到合适的。上面提到的那块地远离城市边缘，但环境安静田园。两个备选地点一个是靠近市区的改造军营用地，另一个是靠近一条四车道主干道的建设地，两者都不理想。现在我们处于令人为难的境地，开发商有些催促，而漂亮的备选地又不多，我们在想“是还是不是”，是否有更好的选择，这已经是最优了吗？
所以给论坛提个小问题：我该如何找到合适的建设用地？开车找只是有限度的，因为我们有两个小孩，如果我们绕城转很快就会开始哭闹。而且也不是每个地方都挂着“出售”招牌。去邻居家问剩余地块对我来说不行，我太害羞了，也觉得很奇怪，尤其肯定有人在我之前已经这么做过了。网络平台常常只提供一些建筑公司的诱惑性报价，房子看起来很棒，但土地要么不存在，要么质量极差。
简直是个灾难：我们有需求，但找不到合适的！