Dribbdebach
10.07.2022 17:36:31
- #1
Chère communauté de la construction,
tout d’abord, merci beaucoup pour les innombrables conseils et suggestions de votre part. Je fréquente le forum depuis de nombreuses années et j’en ai toujours beaucoup profité.
Je souhaite donc également redonner un peu ici en vous faisant part de notre projet de construction. Ce n’est cependant pas tout à fait désintéressé, je suis heureux d’avoir des conseils et des recommandations.
Cela fait environ 10 ans que je cherche une maison et j’ai visité de nombreux biens existants. Construire n’était en fait pas une option, car les terrains n’étaient pas disponibles ou beaucoup trop chers. La maison idéale, je ne l’ai pas encore trouvée, mais j’ai acheté il y a presque 10 ans mon premier appartement en propriété et puis il y a deux ans le second. Les deux appartements sont maintenant loués, couvrent presque leurs coûts et dans environ un an ils commenceront aussi à générer un revenu.
Heureusement, nous avons maintenant acheté un terrain dans un lotissement neuf et malgré la situation tendue, nous voulons encore réaliser le rêve de notre propre maison.
Quelques informations sur nous :
À propos de la maison :
À propos du budget pour la maison :
Il reste encore 570 000 euros, nous comptons environ 60 000 euros de frais annexes de construction.
Les aménagements extérieurs se feront progressivement en auto-construction, le garage pourrait aussi être reporté.
Nous avons donc besoin d’un prestataire qui peut construire une maison d’environ 470 000 euros, ce qui est assez sportif pour la taille souhaitée. Nous avons eu beaucoup de discussions dans des maisons témoin, la plupart des prestataires partent d’au moins 500 000 euros.
Offre 1 :
Nous avons choisi un petit prestataire régional, qui construirait une maison à finir (ausbauhaus) en béton léger massif avec Liapor (béton expansé). Le prix est juste pour le standard offert et suffirait pour nous. Nous aurions un prix fixe uniquement pour la maison à finir. Les autres corps de métier seraient certes supervisés par ce prestataire et réalisés par des entreprises partenaires, mais j’estime que des garanties de prix ferme ne sont pas réalistes. Idéalement, ce budget suffirait, mais la marge est alors très faible et les aménagements extérieurs ainsi que le garage seraient peut-être d’abord menacés ou très minimalistes.
Voici ma première question pour vous : Le prestataire nous convient en principe, mais nous hésitons à renoncer à des prix fixes en raison de la guerre, de l’inflation et des pénuries de matériaux. Je vois certes, en raison des baisses de commandes prévues dans le secteur de la construction, certaines chances pour des prix stables ou même légèrement moins chers, mais le risque d’inflation lié à la crise énergétique pourrait rester pour l’instant le sujet dominant. Prendriez-vous actuellement un tel risque ?
Une maison à environ 1 million en raison d’une explosion des coûts n’est en fait pas dans le budget et serait avec la hausse des taux d’intérêt à long terme un vrai fardeau. Ce ne serait pas la ruine pour nous, mais alors nous devrions vendre probablement (les très beaux) appartements en propriété.
Offre 2 :
L’alternative : un très grand prestataire d’un groupe financier connu de tous ici probablement. Premium au sein du groupe, mais malgré tout assez axé sur un bon rapport qualité-prix. Construction à ossature bois – pas notre favori car nous penchons pour la construction massive, mais aussi d’après les informations de ce forum, je serais finalement satisfait avec ce mode de construction.
Nous avons reçu une offre intéressante, proche de 400 000 euros. J’ai maintenant sélectionné beaucoup d’extras et souhaits spécifiques et j’arrive à environ 450 000 euros. Toutes les positions ne sont pas comparables avec la première offre, mais certaines choses sont déjà incluses qui n’étaient pas encore chiffrées dans la première.
Avec les frais annexes, les aménagements extérieurs et le garage double, nous sommes toujours dans le budget et pourrions même encore dépenser 20 000 euros supplémentaires pour le choix des matériaux.
On lit des avis positifs sur ce prestataire, mais aussi plusieurs très critiques. Avec le nombre de maisons construites chaque année, le nombre de critiques est peut-être absolu acceptable, mais cette situation pourrait aussi arriver à chacun.
Mes autres questions pour vous : Que pensez-vous du risque de vous faire avoir avec un si grand prestataire ? Miseriez-vous sur un prestataire qui n’a pas forcément la réputation de construire des maisons au plus haut standard avec un budget aussi élevé ? Je ne veux pas revendre la maison, mais l’évaluation de la maison joue aussi un rôle à l’avenir pour le montant hypothécaire lors de financements complémentaires. Si on devait ou voulait revendre la maison un jour, certains acheteurs pourraient être réticents à cause du mode de construction ou du maître d’œuvre de l’époque. Quelqu’un a-t-il construit avec ce prestataire ou habite-t-il dans une telle maison ?
Les plans sont déjà très avancés et optimisés plusieurs fois. Le lotissement est prêt et la finance est réglée, la construction devrait donc bientôt commencer. La deuxième offre expirera aussi prochainement, la première décision se situe donc en fait entre oui/non pour la deuxième offre. Avec la première offre il serait aussi possible de vérifier de nouveaux devis comparatifs. Si nous voulons choisir le deuxième prestataire, nous devrons décider rapidement.
Merci beaucoup pour tous vos conseils et recommandations. Je donne volontiers d’autres informations.
tout d’abord, merci beaucoup pour les innombrables conseils et suggestions de votre part. Je fréquente le forum depuis de nombreuses années et j’en ai toujours beaucoup profité.
Je souhaite donc également redonner un peu ici en vous faisant part de notre projet de construction. Ce n’est cependant pas tout à fait désintéressé, je suis heureux d’avoir des conseils et des recommandations.
Cela fait environ 10 ans que je cherche une maison et j’ai visité de nombreux biens existants. Construire n’était en fait pas une option, car les terrains n’étaient pas disponibles ou beaucoup trop chers. La maison idéale, je ne l’ai pas encore trouvée, mais j’ai acheté il y a presque 10 ans mon premier appartement en propriété et puis il y a deux ans le second. Les deux appartements sont maintenant loués, couvrent presque leurs coûts et dans environ un an ils commenceront aussi à générer un revenu.
Heureusement, nous avons maintenant acheté un terrain dans un lotissement neuf et malgré la situation tendue, nous voulons encore réaliser le rêve de notre propre maison.
Quelques informations sur nous :
[*]2 adultes (40 ans / 38 ans), deux enfants (en âge scolaire primaire)
[*]Revenu net avec allocations familiales d’environ 8000 euros
[*]Revenus locatifs d’environ 1800 euros (pour l’instant neutres en coûts, à partir de l’année prochaine environ 400 euros de revenu mensuel, à moyen terme nettement plus car les prêts seront alors remboursés progressivement)
[*]Budget 850 000 euros (le financement pour la construction de la maison est réglé)
[*]Coûts du terrain avec frais annexes environ 280 000 euros, déjà acquis
[*]Les appartements ne sont fiscalement rentables qu’en duo et ne doivent pas être vendus. Le budget pourrait en cas d’urgence être un peu augmenté.
À propos de la maison :
[*]Le standard KFW55 nous suffit, il est également proposé
[*]Villa urbaine sur dalle avec porche, pompe à chaleur, installation photovoltaïque
[*]Eventuellement avec un petit bow-window à la porte d’entrée et côté jardin
[*]Rez-de-chaussée avec salon, cuisine ouverte, buanderie, bureau, WC/douche
[*]Étage avec 2 chambres d’enfants, chambre parentale, 2 salles de bains, chambre d’amis
[*]Hauteur sous plafond 2,80 m, volets roulants électriques
[*]*Garage double indépendant
À propos du budget pour la maison :
Il reste encore 570 000 euros, nous comptons environ 60 000 euros de frais annexes de construction.
Les aménagements extérieurs se feront progressivement en auto-construction, le garage pourrait aussi être reporté.
Nous avons donc besoin d’un prestataire qui peut construire une maison d’environ 470 000 euros, ce qui est assez sportif pour la taille souhaitée. Nous avons eu beaucoup de discussions dans des maisons témoin, la plupart des prestataires partent d’au moins 500 000 euros.
Offre 1 :
Nous avons choisi un petit prestataire régional, qui construirait une maison à finir (ausbauhaus) en béton léger massif avec Liapor (béton expansé). Le prix est juste pour le standard offert et suffirait pour nous. Nous aurions un prix fixe uniquement pour la maison à finir. Les autres corps de métier seraient certes supervisés par ce prestataire et réalisés par des entreprises partenaires, mais j’estime que des garanties de prix ferme ne sont pas réalistes. Idéalement, ce budget suffirait, mais la marge est alors très faible et les aménagements extérieurs ainsi que le garage seraient peut-être d’abord menacés ou très minimalistes.
Voici ma première question pour vous : Le prestataire nous convient en principe, mais nous hésitons à renoncer à des prix fixes en raison de la guerre, de l’inflation et des pénuries de matériaux. Je vois certes, en raison des baisses de commandes prévues dans le secteur de la construction, certaines chances pour des prix stables ou même légèrement moins chers, mais le risque d’inflation lié à la crise énergétique pourrait rester pour l’instant le sujet dominant. Prendriez-vous actuellement un tel risque ?
Une maison à environ 1 million en raison d’une explosion des coûts n’est en fait pas dans le budget et serait avec la hausse des taux d’intérêt à long terme un vrai fardeau. Ce ne serait pas la ruine pour nous, mais alors nous devrions vendre probablement (les très beaux) appartements en propriété.
Offre 2 :
L’alternative : un très grand prestataire d’un groupe financier connu de tous ici probablement. Premium au sein du groupe, mais malgré tout assez axé sur un bon rapport qualité-prix. Construction à ossature bois – pas notre favori car nous penchons pour la construction massive, mais aussi d’après les informations de ce forum, je serais finalement satisfait avec ce mode de construction.
Nous avons reçu une offre intéressante, proche de 400 000 euros. J’ai maintenant sélectionné beaucoup d’extras et souhaits spécifiques et j’arrive à environ 450 000 euros. Toutes les positions ne sont pas comparables avec la première offre, mais certaines choses sont déjà incluses qui n’étaient pas encore chiffrées dans la première.
Avec les frais annexes, les aménagements extérieurs et le garage double, nous sommes toujours dans le budget et pourrions même encore dépenser 20 000 euros supplémentaires pour le choix des matériaux.
On lit des avis positifs sur ce prestataire, mais aussi plusieurs très critiques. Avec le nombre de maisons construites chaque année, le nombre de critiques est peut-être absolu acceptable, mais cette situation pourrait aussi arriver à chacun.
Mes autres questions pour vous : Que pensez-vous du risque de vous faire avoir avec un si grand prestataire ? Miseriez-vous sur un prestataire qui n’a pas forcément la réputation de construire des maisons au plus haut standard avec un budget aussi élevé ? Je ne veux pas revendre la maison, mais l’évaluation de la maison joue aussi un rôle à l’avenir pour le montant hypothécaire lors de financements complémentaires. Si on devait ou voulait revendre la maison un jour, certains acheteurs pourraient être réticents à cause du mode de construction ou du maître d’œuvre de l’époque. Quelqu’un a-t-il construit avec ce prestataire ou habite-t-il dans une telle maison ?
Les plans sont déjà très avancés et optimisés plusieurs fois. Le lotissement est prêt et la finance est réglée, la construction devrait donc bientôt commencer. La deuxième offre expirera aussi prochainement, la première décision se situe donc en fait entre oui/non pour la deuxième offre. Avec la première offre il serait aussi possible de vérifier de nouveaux devis comparatifs. Si nous voulons choisir le deuxième prestataire, nous devrons décider rapidement.
Merci beaucoup pour tous vos conseils et recommandations. Je donne volontiers d’autres informations.