Financement de la construction : judicieux ou absurde ?

Peut-être que c'est différent maintenant, mais lorsque nous avions fait des travaux de rénovation il y a quelques années, la [BG] voulait régulièrement savoir qui faisait quoi...
Si c'est toujours le cas, et je le suppose, ce poste est oublié par tous ceux qui construisent avec beaucoup d'efforts personnels. Si on ne fait pas attention, cela peut rapidement représenter plusieurs milliers d'euros.
Chez nous, c'était dans la fourchette basse des centaines d'euros car j'avais contacté la [BG] avant et demandé une confirmation explicite de l'assurance des membres de la famille. Comme cette confirmation n'a pas été donnée, j'ai indiqué sur chaque lettre que je ne paierai pas de cotisations pour ces personnes car elles ne sont pas assurées.

Oui, c’est un très bon conseil ! Dans mes conseils en construction et aussi dans le suivi de chantier, les maîtres d’ouvrage ne savent malheureusement généralement rien à ce sujet. Il semble que l’assurance obligatoire pour les aides à la construction lors de travaux en auto-construction soit complètement inconnue des vendeurs de maisons.
Pourtant, la déclaration des aides est une obligation selon le Code de la construction, et en cas de non-déclaration, des amendes pouvant aller jusqu’à 2 500 EUR peuvent être infligées.

Tout d’abord, merci beaucoup pour les nombreuses réponses et informations.

En général, je m’y attendais un peu.
Nous augmentons le budget pour les aménagements extérieurs de 5 à environ 10k.

En ce qui concerne les meubles. Je ne sais pas ce que certains font quand ils emménagent dans un nouvel appartement ou une maison, mais quand je lis que certains dépensent 30/40/50k pour de nouveaux meubles, cela me coupe la respiration. Je ne comprends pas le sens de se rééquiper complètement. Bien sûr, il faut quelques meubles, mais cela reste raisonnable. Nous avons fait une estimation de nos achats et nous sommes loin de ces montants. De toute façon, nous ne nous équipons pas complètement. Pourquoi le ferions-nous ?

Ich warte ja immer noch auf die Antwort, wann der TE neben seinem Job das alles machen wil.

Nous ne sommes pas des maîtres d’ouvrage qui veulent tout faire rapidement et emménager dans la maison en 9 mois. Nous comptons actuellement 18 mois pour la durée des travaux. Si ça prend plus de temps, ce sera plus long. Pour les horaires de chantier, je me suis tourné vers mon beau-père qui a déjà construit plusieurs maisons. En gros, chaque jour après le travail (16h30) jusqu’à 21/22h. Le week-end un peu plus tôt. Un jour par semaine à choisir où on ne fait rien, mais vraiment rien à part rester sur le canapé. C’est comme ça qu’il procédait et ça lui réussissait assez bien. Il est difficile de donner des horaires précis, mais c’est à peu près ce qui est prévu. Je suis bien conscient que ce n’est pas facile, mais il paraît qu’il y a des gens qui s’y épanouissent et qui aiment faire ça. J’en fais partie.

Quelque part, la question de mon état de santé a aussi été posée.
Je ne suis pas un sportif de haut niveau, mais je reste en forme.
Bref : fort comme un taureau, avec du bon sens, je soulève 100kg au développé couché.
*à ne pas prendre trop au sérieux*

Wir haben unsre Sparrate so angesetzt, dass das was übrig bleibt genau dem entspricht, was bei unsrer maximal verträglichen Rate (+Nebenkosten) auch bliebe, um zu testen, ob das tatsächlich klappt.

C’est à peu près ce que nous avons fait aussi.
1 200 € de taux d’épargne
250 € de loyer incluant les charges (électricité, mazout, eau) actuellement.
= 1 450 €

Crédit max. environ 1 000 €
400 € de charges
= 1 400 €
Si au final c’est 1 500 €, c’est comme ça.

Quelque part il y a eu la remarque que ce n’est pas pertinent. Honnêtement, je ne comprends pas. Cela fait un an et demi que nous nous habituons à cette « charge » et nous mettons en même temps plus de marge de sécurité de côté. Nous avons déjà l’apport personnel.

Le reste du salaire restant n’est pas non plus disparu. Nous avons encore tous les deux suffisamment sur nos comptes, mais nous n’y touchons pas pour le moment. Ce ne sont pas des sommes astronomiques, mais au total, ce sont quand même 5-7k.

Si je n’ai pas répondu à une question, je m’en excuse. Ce n’était pas intentionnel.

Merci.

Pff... vous faites quasiment tout en régie propre (murs, cloison sèche, électricité, probablement aussi la peinture). Alors je me demande ce qui pourrait encore coûter 265 000 €... payez-vous les amis ou la famille pour leur temps de travail ? Ou tout se fait au prix du matériel ?

Je ne m’y connais pas ! Mais d’un côté, j’entends toujours que les matériaux ne sont pas si chers, c’est plutôt les heures de travail.

Quand on fait venir ses propres gens, ce sont soudain les matériaux qui coûtent cher...

C’est quand même étrange.

Nous n’avons pas encore de bilan des coûts final, car nous en sommes à 99 % de la finition du plan, mais ce sera probablement autour de 265 000 €.
Des amis à nous construisent actuellement à 15 km d’ici et un autre ami a construit il y a 2 ans. Ils ont eux aussi fait à peu près la même chose eux-mêmes, comme nous prévoyons. Ils étaient un peu en dessous, mais mieux vaut être sûr.

Je vois les choses comme toi, mais chacun doit savoir comment il planifie ses coûts.
Je voulais juste avoir une estimation du forum ici. Des idées, des conseils, des pistes de réflexion. Ce qui figure finalement sur la feuille, il faudra voir.

Je structurerais le financement de manière à ce qu’il soit en grande partie remboursé après 20 ans. Cela s’obtient grâce à un taux d’amortissement suffisamment élevé.

Montant du prêt : 310 000,00 €
Date de décaissement : 29.11.2018
Fréquence des paiements : mensuelle
Durée de fixation du taux débiteur : 20 ans
Taux débiteur fixe : 2,00 % par an
Amortissement initial : 2,65 %
Montant de la mensualité : 1 200,00 €
Montant remboursé à la fin de la période de taux fixe : 201 444,60 €
Capital restant dû à la fin de la période de taux fixe : 108 555,40 €
Somme des intérêts versés : 86 572,39 €

Pour moi, le capital restant dû de 108 555,40 € serait une raison d’augmenter le taux d’amortissement :
Amortissement initial : 4,00 %
Montant de la mensualité : 1 550,00 €
Montant remboursé à la fin de la période de taux fixe : 304 623,38 €
Capital restant dû à la fin de la période de taux fixe : 5 376,62 €
Somme des intérêts versés : 67 393,61 €

Si vous pouvez supporter une mensualité d’environ 1500 €, ce serait mon choix favori.

Merci beaucoup pour cet exemple concret.

En ce qui concerne les meubles. Je ne sais pas ce que certains font lorsqu'ils emménagent dans un nouvel appartement ou une maison, mais quand je lis que certains dépensent 30/40/50k pour de nouveaux meubles, j’ai du mal à respirer. Je ne comprends pas l’intérêt de tout rééquiper complètement. Bien sûr, il faut quelques meubles, mais ça reste raisonnable. Nous avons fait une estimation de nos achats et nous n’approchons même pas ces montants. Nous ne nous rééquipons pas non plus entièrement. Pourquoi le ferions-nous ?

Exactement. Je me pose toujours la même question quand on parle ici du fait qu’il faut prendre en compte que lors de l’achat/construction d’une maison, plusieurs dizaines de milliers d’euros sont aussi nécessaires pour l’ameublement. Je me demande toujours si auparavant il n’y avait absolument aucun meuble ou si ce n’était que le dernier bazar de la première colocation étudiante.