建筑融资：合理还是胡扯？

也许现在情况已经不同了，但几年前我们翻修的时候，BG也想定期知道谁在做什么……如果情况依然如此，我是这么认为的，那么那些大量自力更生建房的人往往会忘记这个项目。如果不小心，费用很快就会达到几千欧元。我们那时是在低三位数范围内，因为我事先给BG写信，要求明确确认家庭成员的保险情况。由于没有得到确认，我在每封信上都注明，我不会为这些人缴纳费用，因为他们没有保险。

是的，这是一个非常好的提示！在我的建筑咨询和建筑监督中，业主通常对此一无所知。对于房屋卖家来说，义务自助劳务者保险似乎完全陌生。
然而，根据建筑法，帮工的登记是强制性的，未登记可能会被处以最高2500欧元的罚款。

首先非常感谢大家的众多回复和信息。

总体来说，我对这些已经有些预料了。
我们把户外设施的预算从5千提高到了大约1万。

关于家具。我不知道有些人在搬新房或者新家时会怎么做，但当我看到有人花3万、4万、5万买家具时，我都快喘不过气来了。不理解完全重新配备家具的意义。当然需要一些家具，但要保持在合理范围内。我们估算过我们的采购，甚至远远达不到那么高的数字。我们也不是完全重新配备家具。为什么要这样做呢。。

我还在等回答，TE什么时候在工作之余完成这一切。

我们不是那种急于求成，想在9个月内就搬进新房的业主。目前我们预计施工时间为18个月。如果时间长了，就长一些。关于工地上的时间，我请教了我的准岳父，他已经建过好几座房子。大致上是每天下班后（16:30）工作到晚上9点或10点。周末则更早开始。一周选一天什么都不做，真的是除了躺在沙发上什么都不干。他一直是这么做的，效果相当不错。具体时间很难说，但大致就是这么安排的。我知道这并不容易，但有人喜欢投入其中，乐于做这些事。我就是其中之一。

有人还问到我的健康状况。
我不是竞技运动员，但保持着良好的体能。
简短来说：力气大得像头公牛，有头脑，卧推能举100公斤。
*请别太当真*

我们设定的储蓄率确保剩余的钱正好是我们能承受的最大还款额（+杂费）下的实际剩余，用来测试这是否可行。

我们也是差不多这样做的。
1200欧元的储蓄率
250欧元租金含杂费（电费、油费、水费）目前。
= 1450欧元

最大贷款大约1000欧元
400欧元杂费
= 1400欧元
如果最终变成1500欧元，那也没关系。

有人说这不可行，说实话我不理解。我们已经适应这种“负担”一年半了，同时还在增加储备金。自有资金已经有了。

工资剩余的部分也没花掉。我们双方在账户里还有足够的钱，但暂时不动用。虽然不是什么巨款，但总共5千到7千欧元还是有的。

如果我没有回答到某个问题，非常抱歉，绝非有意。

谢谢。

呼……你们几乎都是自己动手做大部分工作（砌墙、干墙、电气，可能还有油漆）。那我就想知道，为什么还要花265千欧……你们是支付朋友或者家人的劳务费吗？还是所有费用都按材料价算？

我不太懂！但我一方面总听说，材料其实并不那么贵，贵的是工时费。

然而如果用自己的人手，材料反而变得昂贵了……

真奇怪。

我们还没有最终的成本清单，因为我们才完成了99%的平面图，但大概会是265千欧左右。
我们的朋友目前在15公里外建房，另一个朋友两年前也建过房。他们做的事情和我们打算做的差不多。他们的费用稍微低一点，但保险起见还是算高点比较好。

我跟你看法一样，但每个人还是得自己决定怎么规划成本。
我这里只是想听听论坛的评估。想法、建议、启发。最终账单上写什么，还得看实际情况。

我会这样设计融资，使其在20年后基本还清。这通过相应较高的还款率来实现。

贷款金额：310,000.00 欧元
发放日期：2018年11月29日
还款频率：每月
固定利率期限：20年
固定利率：每年2.00%
初始还款率：2.65%
每期还款金额：1,200.00 欧元
固定利率期限结束时已还金额：201,444.60 欧元
固定利率期限结束时剩余贷款：108,555.40 欧元
已支付利息总额：86,572.39 欧元

对于我来说，108,555.40 欧元的剩余贷款是提高还款率的理由：
初始还款率：4.00%
每期还款金额：1,550.00 欧元
固定利率期限结束时已还金额：304,623.38 欧元
固定利率期限结束时剩余贷款：5,376.62 欧元
已支付利息总额：67,393.61 欧元

如果您能够承担约1500欧元的还款额，这将是我的首选。

非常感谢您的具体示例。

说到家具。我不知道有些人在搬进新公寓或新房子时会做些什么，但当我看到有些人花三万、四万甚至五万买新家具时，我简直喘不过气来。我不明白为什么要完全重新购买所有家具。当然需要一些家具，但应控制在合理范围内。我们大致计算过购买费用，甚至远不到那个数。我们也没有完全换新家具。为什么我们要这样做呢..

完全同意。我总是在想，当这里有人说买房/建房时，要考虑家具也可能花费好几万欧元。我总是在想，之前真的一点家具都没有吗，还是之前的家具只是学生宿舍里最后一点破旧东西。