Financement de la construction d'une maison bifamiliale en deuxième rangée

Merci beaucoup pour les indications, cela a déjà été très utile ! Et oui, le terrain se trouve dans le centre du village. Un rapport d’expertise sur le terrain à bâtir est déjà prévu. Le prix au m² est d’environ 11 €… merci pour la remarque, je serai donc en tout cas ouvert à construire seulement une maison individuelle !
La maison sera accolée à la limite du terrain avec le numéro 16 (il était prévu en fait comme une sorte de maison jumelée, il n’y aurait donc pas de gouttière donnant sur la limite).
Quelles méthodes de construction recommandez-vous pour les maisons préfabriquées/maisons en dur ?

Un petit mot sur le prix :

Sans sous-sol : ça devrait plutôt bien convenir
Avec sous-sol : oups, c’est vraiment serré. Là, la question se pose de savoir quel type de sous-sol est nécessaire et comment se présentent réellement les coûts annexes de construction (viabilisation). Rien que pour le sous-sol, avec un peu de malchance, tu peux atteindre une somme à six chiffres (1 000€/m² est un bon point de repère). Il ne reste alors plus beaucoup pour la maison ainsi que pour les coûts annexes de construction. Quant aux aménagements extérieurs, on n’en parle même plus.

Quelles techniques de construction pour les maisons préfabriquées/maisons en béton massif sont recommandées ?

Technique de construction avec murs, plafonds, toiture et fenêtres ;-)

Sinon, à la fin, peu importe que tu construises monolithique, avec un isolant thermique extérieur (WDVS), en double paroi avec parement de briques, en ossature bois ou en béton massif. Tout a ses avantages et inconvénients. Mais tout est en principe recommandable. Même l’auto-construction avec des maisons en kit Ytong peut être recommandable.

La maison sera construite en limite de terrain avec la maison portant le numéro 16

Qui le dit ?

(c’était prévu pratiquement comme une sorte de maison jumelée, il n’y aurait donc pas de gouttière en limite)

Alors, bien sûr, toutes mes remarques sur la construction de maisons jumelées non coordonnées s’appliquent (recherche dans le forum : Goalkeeperthread). Considère favorablement l’idée d’un toit en pente unique, idéalement avec l’arête de toit plus basse que le mur coupe-feu.

Quelles méthodes de construction pour maisons préfabriquées / maisons en béton plein sont recommandées ?

Que ce soit une maison "préfabriquée" dépend de l’accessibilité du terrain par l’arrière. Discute-en avec l’architecte (sans guillemets !, un plan réalisé par un dessinateur en bâtiment serait ici la porte ouverte au désastre).

D'une part le sujet maison préfabriquée vs maison massive, je suis encore ouvert à ce sujet. J'ai lu qu'en termes de qualité, une maison préfabriquée ne cède en rien à une maison massive. Cependant, il y a déjà eu plusieurs indications selon lesquelles, en été, la chaleur s'accumule beaucoup dans une maison préfabriquée et que l'isolation phonique ne serait pas si bonne ? Une maison massive est-elle encore beaucoup plus chère qu'une maison préfabriquée ? Quelles sont vos expériences avec les maisons préfabriquées, avec quels fournisseurs avez-vous construit (Rhein-Neckar-Kreis) ? Quel type de chauffage utilisez-vous ? Quel matériau isolant recommanderiez-vous ?

Beaucoup de questions, pour lesquelles il existe de nombreux sous-forums avec des discussions détaillées qui devraient éclaircir un peu ces questions.

Ensuite le sujet raccordement, qu’en est-il si le terrain est déjà raccordé ? Est-on alors branché aux conduites d’alimentation déjà existantes ?

Tu dois payer ta propre installation, elle sera ensuite raccordée au réseau existant dans la rue.

Faut-il absolument creuser le sol ? (Depuis le milieu de la rue jusqu’à la nouvelle maison, il y a environ 35 m)

Oui, bien sûr.

J’ai aussi déjà dessiné un premier plan et je serais heureux de recevoir vos critiques constructives.

Merci de poser cette question dans le sous-forum approprié.

Tu es confronté à l’obligation d’intégration et aux soi-disant fenêtres de construction de facto. Je ne compterais pas sur le fait que cela ne s’arrête qu’avec la grange du n°18 ;

Je pense pareil. Je doute que tu puisses construire comme tu veux.

Il se trouve dans le centre du village. Une expertise de terrain constructible est déjà prévue.

Cela ne dit encore rien quant à la constructibilité administrative.

Le prix au m² est d’environ 11 €…

Rien que ce faible prix me fait douter qu’il s’agisse de terrain à bâtir.
Un hangar n’est pas un « bâtiment d’habitation ».

Rien que cette faible valeur me fait douter qu'il s'agisse de terrain constructible.
Un hangar n'est pas un « bâtiment résidentiel ».

Bonjour , selon moi, les 11 euros sont le loyer attendu /m2. C'est ce que j'avais demandé.

Malheureusement, on en sait trop peu sur le projet de construction. Ça a l'air super. Mais avec une construction en limite de propriété sans zone de recul, ça ne marchera pas. D'autant plus que l'on ne peut pas construire partout en deuxième rangée.

J'avais aussi reconstruit ma vieille grange effondrée. Même avant la construction proprement dite de la maison. Massif avec des murs de 36 cm.
Parce que la grange, comme chez toi, était une construction en limite de propriété avec une surconstruction sur le terrain du voisin. Si je l'avais démolie, le terrain aurait été perdu.

Trace ton maison avec au moins 3 m de recul par rapport à la limite. On verra ce qui reste alors.

Et tu ne veux vraiment pas avoir les ennuis d'un propriétaire non plus.