Financiamiento de la construcción de una casa bifamiliar en la segunda fila

Muchas gracias por las indicaciones, ¡fueron de gran ayuda! y sí, el terreno se encuentra en el centro del pueblo. Ya está planificado un informe geotécnico para la construcción. El precio por metro cuadrado es de casi 11 €... muchas gracias por la observación, entonces definitivamente estaré abierto a construir solo una casa unifamiliar. La casa se anexará a la frontera con el terreno con el número 16 (prácticamente estaba planeado como una especie de casa adosada, por lo que no habría alero hacia la frontera).

¿Qué tipos de construcciones para casas prefabricadas/casas de obra se recomiendan?

Un breve comentario sobre el precio:

Sin sótano: debería encajar bastante bien
Con sótano: Ups, pantalones muy ajustados. Ahí surge la pregunta de qué tipo de sótano se necesita y cómo se presentan realmente los costos adicionales de construcción (urbanización). Solo el sótano puede costar seis cifras por mala suerte (1.000€/m² es un buen punto de referencia). Entonces no queda mucho para la casa junto con los costos adicionales de construcción. Ya ni hablemos de las áreas exteriores, etc.

¿Qué tipos de construcción en casas prefabricadas/casas de obra tradicional son recomendables?

Construcción con paredes, techos, cubierta y ventanas ;-)

Por lo demás, al final da igual si construyes monolíticamente, con SATE, con doble muro y revestimiento cerámico, estructura de madera o macizo de hormigón. Todos tienen sus ventajas y desventajas. Pero todos son básicamente recomendables. Incluso la autoconstrucción con casas kit de Ytong puede ser recomendable.

La casa se construirá adosada a la frontera con el terreno que tiene el número de casa 16

¿Quién dice eso?

(el plan era prácticamente como una especie de casa adosada, por lo que no habría un alero hacia la frontera)

Entonces, por supuesto, también aplican todas mis palabras sobre la construcción descoordinada de mitades de casas (búsqueda en el foro: Goalkeeperthread). Considera amablemente la idea de un techo monopitch, preferiblemente con la cumbrera más baja que el muro cortafuegos.

¿Qué métodos de construcción son recomendables para casas prefabricadas/casas de construcción sólida?

Si es una casa "prefabricada", depende de qué tan accesible sea el terreno de construcción desde la parte trasera. Habla sobre esto con el arquitecto (sin comillas !, un plano dibujado por un delineante podría ser la puerta al desastre).

Por un lado, el tema de casa prefabricada vs. casa de construcción tradicional, aquí todavía estoy abierto. He leído que una casa prefabricada en cuanto a calidad no es inferior en casi nada a una casa de construcción tradicional. Sin embargo, ya han surgido algunas veces indicaciones de que en una casa prefabricada en verano el calor se acumula mucho y también el aislamiento acústico no sería tan bueno. ¿Es mucho más cara una casa de construcción tradicional que una prefabricada? ¿Cuáles son vuestras experiencias con casas prefabricadas, con qué proveedores habéis construido (Rhein-Neckar-Kreis)? ¿Qué tipo de calefacción usáis? ¿Qué tipo de material aislante recomendaríais?

Muchas preguntas, para las cuales existen foros específicos con hilos extensos que deberían aclarar un poco las cuestiones.

Luego el tema de la urbanización, ¿qué pasa si el terreno ya está urbanizado? ¿se conecta a las líneas de suministro ya existentes?

Tus propias conexiones debes pagarlas, estas se enlazan a la urbanización existente en la calle.

¿Es imprescindible excavar el suelo? (Desde el centro de la calle hasta la nueva casa hay aproximadamente 35 m)

Sí, seguro.

Ya he diseñado un primer plano y agradecería vuestra crítica constructiva.

Por favor, pregunta eso en el foro correspondiente.

Ahí tienes el tema de la obligación de inserción y las llamadas ventanas de construcción de hecho. Yo no confiaría en que esta acabe justo con el granero del nº 18;

Yo también lo creo. Dudo que puedas construir como quieres.

Está en el centro del pueblo. Ya se ha planeado un estudio de suelo para la construcción.

Eso aún no dice nada sobre la edificabilidad según las autoridades.

El precio por metro cuadrado está cerca de 11 €...

Solo este valor tan bajo me hace dudar de que sea suelo edificable.
Un cobertizo no es un "edificio residencial".

Sólo este valor bajo me hace dudar de que se trate de un terreno edificable.
Un cobertizo no es un „edificio residencial“.

Hola , para mí los 11 euros son el alquiler esperado /m2. Eso fue lo que pregunté.

Lamentablemente se sabe muy poco sobre el proyecto de construcción. Se ve genial. Pero no funcionará con una edificación en el límite sin un área de separación. Además, no está permitido construir en segunda línea en todas partes.

Yo también reconstruí mi viejo granero caído. Incluso antes de la construcción real de la casa. Sólido, con paredes de 36 cm.
Porque el granero, al igual que el tuyo, es una edificación en el límite y con una sobreconstrucción que invade la propiedad vecina. Si lo hubiera demolido, se habría perdido el terreno.

Dibuja tu casa con al menos 3 m de distancia al límite. Veamos qué queda entonces.

Y realmente no querrás tener el problema con un arrendador.