交钥匙实体房屋的建筑成本

我们位于汉诺威附近的建筑公司也报价了148900欧元的交钥匙房屋。施工清单中没有遗漏任何东西，除了我们的特殊配置 [emoji6]
采用Kfw70标准、受控居住环境通风、地板采暖、贴膜窗户、更好的矿物抹灰以及其他一些“小玩意儿”，总价达到了190000欧元，加上额外的电气、卫生设施和瓷砖铺设费用。
管它呢……这个建筑地点是德国最便宜的之一，可能只有勃兰登堡能比它更便宜。

让我困惑的是，你们那里整个一楼的地板都应包含在内。一般只包括湿区和潮湿区域。

因为你完全没说是否想给每个房间配备局域网，或者在施工清单中是否包含，所以现在也无法判断你最终每平方米的成本是多少。
卫星接收器、多个交换开关和插座、室外照明，没有KNX等智能系统，电气方面可能还要增加三到五千欧元。
所以说：施工清单是对的，但一旦进入施工阶段，会发现缺少很多你想要或者需要的东西。

至于你最初的问题，怎么会达到240000或259000欧元：这是基于经验，加上了这些个性化项目。没有人愿意只用标准施工清单建房，如果手头宽裕的话，想享受更好的配置。
毕竟人们通常只建一次房……

不过梅克伦堡-前波美拉尼亚州赢了

致楼主。 2016年春天，当我们具体开始计划建房时，一位来自建筑行业的朋友告诉我，带地基的100平方米房子大约需要300。我对他说，不可能，我们没那么多钱。我们只有200，还有70买地…… 然后我们坐下来做了个计划。必须有的，想要的，不必要的。 必须有的包括：一层平房、可行走的地面作为地下室替代，带真正楼梯、客用卫生间、无障碍淋浴房、带后门的家政间、独立厨房，不在客厅里、整体墙体，无外墙保温系统，三层玻璃窗。 想要的有彩色窗户、砖面装饰、车库代替棚子、地暖。 不必要的是卷帘、釉面瓦、昂贵的围栏。 我们确定面积大约110平方米，包括客厅、卧室、客房、书房、厨房、浴室、家政间、客用卫生间。 以此为要求书，我们与建筑师和建筑公司进行了洽谈，很快意识到预算很紧张。砖面装饰和彩色窗户最终取消了。空间布局保持不变，车库和地暖得以保留，最后预算定在285，包含完整的外部设施。 大约70用在地皮上。我们始终注意，在建设过程中严格遵循施工说明，合理实现特殊需求且保持可负担。 卡尔斯滕

我觉得你的做法完全正确 。必须有的是功能性房间、厨房、足够数量的插座，最好有几个大窗户以增加采光，从而即使少了几平方米，也能提高生活质量，等等。像大车库、地下室、超大隐居空间、许多三字母升级项目如KfW或KNX，都会使房屋需求变得昂贵。这种“我们只建一次房”，并且为各种可能性建造设施，比如假期自动切换暖气，一年两次为了舒适而开炉子，三次启动蒸汽锅做芦笋，一年四次居家办公，一年五次有睡客（因此需要客房），一年六次下雨（因此有车棚直通门），回到家时，这一切都会让造房子变得昂贵。地下室的爱好室堆满杂物，圣诞节期间也可以加装几个插座扩展，KNX装置只有户主会操作，玻璃楼梯间总显得油腻……生活当然也可以让自己过得困难一些[emoji6]。但我能理解，如果有人想要一些额外的美好生活配备，而很多人也能做到。很少有人能自律，如果能做到，那也不一定伴侣意见相同[emoji6]。此外还要区分：乡村建房可能需要储藏室和运动器械空间，而城市基础设施则不需要。还有很多人比其他人在教会等团体中花更长时间待在家里，因此需要更多的私人空间给单个家庭成员。作为论坛，不能替大家做决定，但可以提醒大家，归根结底总是需要支付超过目录基础价的费用。

那个说法，目录价格不够，是正确的，绝对正确。
不过我觉得，在像Heinz von Heiden或Viebrockhaus或Town & Country或xy这样的大公司，实际价格与最终价格的差距明显大于本地承包商。后者通常在基础价格中就提供了可居住的标准。乍一看似乎有点贵，但最终更便宜，尤其是他不会把买家限制在实样中心，在那里额外费用计算得很高。比如我们可以在吕贝克的Harry那里挑选瓷砖，承包商负责订购，他转给我们10%的批量采购折扣。
卡斯滕

我现在不会把Heinz von Heiden和Town & Country与Viebrockhaus放在同一水平线上提及。

我认为小型本地公司更灵活，能够更好地满足需求。也有总承包商会为客户做出合理的削减，如果客户从建筑服务说明中删除了内容。

然而，作为自建房者，必须事先考虑个人的标准是什么。

也许乍一看更贵的供应商最终更划算。如果便宜的供应商包含所有你想要的东西，为什么不呢。