Coût de construction maison individuelle estimation par m² ou volume

Des offres différentes avec des prix presque identiques suggèrent qu’elles sont plausibles.

... et/ou dans la même mesure dissimuler des postes de (coûts) annexes, les cacher sous "selon les efforts" ou les considérer comme "à la charge du client".

Un connu a parlé des valeurs indicatives suivantes :
m² = 2100 € (brut)
m³ = 490 € (brut)
notre meilleure offre est la suivante :
m² = 2500 € (tous les coûts, y compris les coûts annexes de construction, sont pris en compte)
m³ = 580 € (tous les coûts, y compris les coûts annexes de construction, sont pris en compte)

Il s’agit donc de se demander si les coûts annexes de construction représentent ici 400/90 euros par mètre carré/mètre cube, car ce n’est qu’alors que la valeur des pommes et celle des poires seraient adéquates ;-)

Des prix réalistes se trouvent sous forme d’offres de jeunes promoteurs immobiliers – cela inclut certes un peu de bénéfice, mais cela ne fait pas de mal de le traduire en tampon dans la planification.

Merci beaucoup pour de nombreux retours.
Mon instinct me dit qu'il reste encore une marge de négociation. Vos réponses me coupent cependant l'herbe sous le pied.

Concernant les frais annexes de construction, qui sont "cachés" : je trouve cela injuste. Avec de tels prix et "suppléments", une certaine équité serait de mise.

Pour les coûts à la charge du maître d'ouvrage : les rapports de l'arpentage et des études de sol ne fournissent-ils pas suffisamment d'informations pour calculer plus précisément les frais annexes et les coûts de construction ?

D'une certaine manière, tu penses apparemment aux travaux de terrassement uniquement lorsque tu entends parler des frais annexes de construction.

Lis ceci :

https://www.hausbau-forum.de/threads/liste-der-anfallenden-baunebenkosten-bauseits-teurer.9737/

Bonjour Basti,

je viens aussi du district de Reutlingen, mais j'ai construit justement sur l'Alb ou à la périphérie de l'Alb près de Reutlingen (également sans sous-sol et sans garage).
Avec 2 500 € / m² (hors frais annexes) clé en main, tu peux sûrement compter là-dessus. Nous étions à environ 2 100 € / m² avec une certaine participation personnelle, mais notre contrat de construction datait de 2019. Depuis, les prix ont encore fortement augmenté.
Il est important que tu penses en plus à tous les frais annexes. Le lien correspondant a déjà été posté.

Puis-je te demander où tu construis à Reutlingen ? En ville ou quelque part "à l'écart" dans le district ?
Chez nous sur l'Alb, par exemple, le sol est surtout fait de pierres.

Salutations de la Schwäbische Alb !

Concernant les coûts annexes à la construction qui sont "cachés" : je trouve cela injuste.

Les coûts annexes à la construction ne sont pas cachés, ils doivent être payés par le maître d’ouvrage. Cela signifie : tu dois t’occuper des prix.
Certains GEs les chiffrent pour toi. Et oui, les travaux de terrassement jusqu’à 30 cm sont généralement inclus dans l’offre. Ce qui s’ajoute relève de ta responsabilité, ta facture, ta préoccupation. Tout ce qui concerne le terrain. Le GE construit la maison sur ton terrain, le terrain est à toi, les coûts sont à ta charge.