Costos de construcción casa unifamiliar estimación por m² o volumen

Diferentes ofertas con precios casi idénticos indican que son plausibles.

... y/o se ocultan en igual medida las partidas de (costos) adicionales, se esconden como "según el esfuerzo" o se asumen como "a cargo del cliente".

Un conocido mencionó los siguientes valores aproximados:
m² = 2100€ (bruto)
m³ = 490€ (bruto)
Nuestra mejor oferta es:
m²=2500€ (todos los costos, incluidos los costos adicionales de construcción, calculados)
m³=580€ (todos los costos, incluidos los costos adicionales de construcción, calculados)

Queda entonces la pregunta de si los costos adicionales de construcción suponen 400/90 euros por metro cuadrado/métrico cúbico, ya que solo así el valor de manzanas y peras sería adecuado ;-)

Precios realistas se encuentran en forma de ofertas de jóvenes promotores inmobiliarios - ahí también hay un poco de ganancia, pero no está mal incluirla en el cálculo como un colchón.

Muchas gracias por numerosas respuestas.
Mi intuición me dice que todavía hay margen para negociar. Sin embargo, sus respuestas me quitan las esperanzas.

En cuanto a los costos adicionales de construcción que están "ocultos": me parece injusto. Con esos precios y "recargos", sería apropiada la equidad.

Respecto a los costos a cargo del constructor: ¿no proporcionan los informes de topografía y del estudio del suelo suficiente información para calcular con mayor precisión los costos adicionales y los costos de construcción?

De alguna manera, al parecer solo piensas en trabajos de tierra cuando se trata de costos adicionales de construcción.

Lee esto:

https://www.hausbau-forum.de/threads/liste-der-anfallenden-baunebenkosten-bauseits-teurer.9737/

Hola Basti,

también soy del distrito de Reutlingen, pero acabo de construir en la Alb o en el borde de la Alb de Reutlingen (también sin sótano y sin garaje).
Con 2.500 € / m² (sin costos adicionales de construcción) llave en mano puedes contar seguramente aquí. Nosotros estuvimos con algo de trabajo propio en alrededor de 2.100 € / m², aunque nuestro contrato de construcción data de 2019. Desde entonces ha subido bastante más.
Es importante que también tengas en cuenta todos los costos adicionales. El enlace correspondiente ya fue publicado.

¿Puedo preguntar dónde construyes en Reutlingen? ¿En la ciudad o en algún lugar "alejado" del distrito?
Por ejemplo, en nuestra región de la Alb, el suelo es principalmente de piedras.

¡Saludos desde la Alb Suaba!

Sobre los costes adicionales de construcción que están "ocultos": eso me parece injusto.

Los costes adicionales de construcción no están ocultos, deben ser pagados por la parte constructora. Eso significa: tú debes encargarte de los precios.
Algunos GUs te los calculan. Y sí, los trabajos de tierra generalmente están incluidos hasta 30 cm en la oferta. Lo que se agregue es tu responsabilidad, tu factura, tu asunto. Todo lo que concierne al terreno. El GU construye la casa en tu terreno, el terreno es tuyo, tus costes.