Les coûts de construction augmentent jusqu'à 30 %

Cher forum,

nous construisons une petite maison (125 m²). Les travaux de construction durent maintenant presque un an, en partie à cause de la pandémie. Beaucoup de corps de métier nous ont pratiquement "insérés", les offres sont arrivées tard ou pas du tout. La coordination a donc vraiment été difficile. La date d'emménagement convenue oralement est maintenant dépassée de plusieurs mois. Nous avions convenu avec notre architecte et planificateur d'un coût total ("clé en main") de 2200 à 2500 EUR. Aujourd'hui, nous avons fait un point financier : si nous payons tout comme proposé, nous serons autour de 2800 EUR le mètre carré. Cela reste dans nos possibilités, mais après cela, le crédit ainsi que les réserves seront épuisés.

Le problème est que je ne sais pas du tout à quoi est due cette explosion des coûts. Je trouve le prix au mètre carré exorbitant. Nous n'avons pas installé des robinets en or. Certaines choses ont été clairement sous-évaluées par la suite, cela peut venir de la pandémie, de la hausse des prix des matières premières et des carnets de commandes pleins. La question est maintenant de savoir comment se comporter. Faut-il accepter cela parce que le marché est ce qu'il est ? Nous ne pouvons guère arrêter la construction. Ou faut-il faire vérifier par quelqu'un d'autre si nous avons payé beaucoup trop cher quelque part ? On nous a toujours dit que tout était conforme au marché.

Je ne sais pas du tout quoi t’écrire. Je lis tes mots et je comprends pourquoi tu poses cette question, mais ce n’est pas l’architecte le maître d’ouvrage, c’est toi. Vous avez peut-être trop payé, peut-être. Dès le départ, il y a eu une mauvaise estimation, sûrement. C’est à cause du Corona, sûrement aussi.

C’est ta maison, tu portes la responsabilité de tout, tu payes les factures et tu en donnes l’approbation. Il n’y a pas de prix « de… à » avec un architecte et « clé en main » est un terme marketing, rien à quoi tu peux t’accrocher, tout comme le terme « prix fixe ».

... de plus, je vois un écart de 11 % sur 2500 €, ce qui peut être facilement accepté comme une divergence. De plus, si tu suivais le forum, tu remarquerais qu’ici, on parle désormais de 2500 € par m² de surface habitable, plus les frais annexes de construction, les services et les aménagements extérieurs. Je trouve cela moi-même irréel, mais il semble que c’est souvent vrai lorsqu’on construit sans APL.

La question est maintenant de savoir comment se comporter. Doit-on accepter cela parce que le marché est ce qu’il est ?

Que peut-on faire d’autre que l’accepter ? Si quelqu’un a déjà été mandaté, alors tu dois aussi le payer. Tu peux au plus vérifier les quantités et les indications de surface, si cela est correct.

Pour les corps de métier encore ouverts, tu peux demander d’autres offres et essayer de négocier les prix plus fermement. Ou tu prends des artisans douteux du portail avec le marteau, mais là tu risques de t’attirer tout autre genre de problèmes.

Je crois aussi qu'on ne reste pas toujours aussi discipliné pendant la construction... ici un peu et là un peu... oublier de prendre en compte quelques choses et voilà, l'argent est parti... cela n'a pas toujours qu'à voir avec les augmentations de prix (au moins chez nous).

Meilleur exemple de sous-estimation des coûts et construction avec un architecte. L'architecte n'est ni un contrôleur des coûts ni un contrôleur.

La date d'emménagement convenue oralement est maintenant dépassée de plusieurs mois.

Ce qui a été convenu oralement ne mérite pas vraiment qu'on s'y attarde.

La question est maintenant de savoir comment se comporter. Faut-il l’accepter parce que le marché est ce qu’il est ? On ne peut pas vraiment arrêter la construction.

Construisez-vous avec un entrepreneur général (EG) ou un architecte ? Architecte ?
Les maisons d’architecte ne sont généralement pas bon marché, un supplément de 20 % n’est pas rare. Il est également courant qu’une maison d’architecte prenne plus de temps. Oui, volontiers plus de 15 mois… une maison avec un EG prend environ 8 mois.

Avons-nous payé beaucoup trop quelque part ? On nous a toujours dit que tout correspondait au marché.

Il a déjà été dit : vous êtes les maîtres d’ouvrage, donc le contrôle vous appartient. Je sais pourquoi j’ai construit avec un EG à prix fixe.
Désolé, réponses ingrates. Mais c’est comme ça.