Coûts de construction : Est-ce que quelque chose manque encore ?

Bonjour à tous,

nous sommes sur le point d'avoir l'entretien de financement. Ma planification des coûts comprend les postes suivants :

Terrain : 209.150 €
Agent immobilier : 14.933 €
Taxe foncière : 13.594 €
Notaire/Registre foncier : 4.183 €
Bornage du terrain : 0 € (inclus dans le prix du terrain)

Travaux de démolition : 7.000 €
Expertise du sol : 600 €
Frais de viabilisation : 12.000 €
Permis de construire : 700 €
Route de chantier : 0 € (inclus dans le prix de la maison)
Jardin : env. 10.000 €

Maison : 274.000 €
Cuisine : env. 15.000 €
Apport personnel rénovation : env. 4.000 €
Apport personnel travaux de sol : env. 4.000 €
Vérification du contrat de construction : 500 €
Expert externe en construction : 2.740 €
Implantation du bâtiment : 200 €
Mesurage du bâtiment : 600 €

Total : env. 573.201 €
Crédit : arrondi pour les réserves 580.000 €
Fonds propres : 125.000 €
Montant du crédit : 455.000 €

Avons-nous inclus ici tous les postes importants ?

Merci d'avance pour vos retours !

Il est difficile à dire quand on ne connaît pas l'étendue des prestations du contractant général. Qu'en est-il des frais annexes typiques comme les travaux de terrassement ou le courant de chantier ? Une marge pour des augmentations ultérieures, par exemple en sanitaire ? 10 000 € pour le jardin, c'est peu.

Donc, pour les travaux de terrassement, il est indiqué dans la description des prestations (prestations incluses) :

Enlèvement de la couche arable, chargement, transport et stockage latéral, travaux avec appareil.
Désagrégation du sol selon le profil et nivellement dans la zone du terrain de construction, classe de sol 3 DIN 18300, profondeur d’enlèvement jusqu’à 0,30 m, travaux avec appareil. Les prestations d’évacuation sont facturées séparément sur justificatif.
Réalisation du plancher, tolérance admissible par rapport à la hauteur théorique +/- 2 cm, module de déformation au minimum EV2 45 MN/m².
Mise en place et compactage de la couche de propreté selon le profil, degré de compactage au minimum DPr 0,95, épaisseur de couche minimum 5 cm, tolérance admissible par rapport à la hauteur théorique +/- 2 cm.

Je constate également dans la description des prestations, au niveau des prestations du maître d’ouvrage :

- Extrait du registre foncier (disponible)
- Carte cadastrale (disponible)
- Plan officiel de situation (disponible)
- Rapport géotechnique (déjà inclus)
- Mesurage du terrain de construction (inclus dans le prix du terrain)
- Implantation du corps de bâtiment (COÛTS ?)
- Relevé géométrique du bâtiment (COÛTS ?)
- Eau de chantier (COÛTS ?)
- Electricité de chantier (COÛTS ?)
- WC de chantier (COÛTS ?)
- Déclaration de début/fin de chantier (COÛTS ?)

Comme dit, ceci n’est que la description des prestations. Nous n’avons pas encore le contrat de construction. Je ferai vérifier celui-ci par un expert externe.

Il te manque donc définitivement encore des travaux de terrassement. Selon les résultats de l’expertise du sol, cela peut aller de quelques milliers à plusieurs milliers. Mais tu ne construis pas avec une cave, n’est-ce pas ?

Les coûts des frais annexes habituels de construction se trouvent dans le fil de discussion lié.

Nous avons payé plus pour le géomètre (environ 2500 euros) et définitivement plus pour l’échantillonnage (environ 30000 euros) et nous avions déjà beaucoup d’options supplémentaires incluses dans le prix de la maison (stores à lamelles, fenêtres filmées, etc.). On dépense en tout cas beaucoup chez l’électricien et à mon avis aussi chez le carreleur et le sanitaire.

Cordialement
Sabine

Quel genre de maison cela doit-il devenir avec 274.000 Euro??