Coûts de construction : Est-ce que quelque chose manque encore ?

C'est fou comme vos terrains sont chers.

Ici, au Schleswig-Holstein, nous avons encore de la chance.

Je paie 77 000 euros pour 905 m2 entièrement viabilisés.

Oui, en général, là où de bons salaires sont versés, les prix des terrains sont également les plus élevés. C'est malheureusement ainsi..

Il ne reste "que" les travaux de rénovation ainsi que quelques travaux de sol (seuls les salles de bain et la buanderie ont déjà des carreaux).

Quels travaux de rénovation ? Vous construisez neuf, donc les rénovations ne devraient intervenir que dans 10 ans.

Travaux de terrassement
Je l'avais déjà décrit

Oui et non. Chacun prévoit 25 ou 30 cm... mais ce n'est pas suffisant. Chaque terrain est différent et dans presque tous les cas, c'est plus complexe que de simples 30 cm. De plus, les eaux pluviales doivent être évacuées à l'écart de la maison.

En principe, tu as omis tous les coûts annexes de construction. Regarde le post épinglé en haut sur les coûts annexes de construction. Mais garde à l'esprit qu'il s'agit d'anciens posts, donc les coûts sont différents, autant pour la BB que selon la période.

Équipement électrique (prises, sorties, interrupteurs)

Éclairage extérieur sur les côtés de la maison ou garage/carport ?
Le nôtre était similaire. Nous avons eu un supplément d'environ 3500 chez l'électricien :
Ici et là des prises, surtout dans la cuisine, qui restent encore insuffisantes.
Ensuite un autre poêle, un circuit électrique sécurisé pour la cuisine et la machine à laver, des sorties murales, une antenne satellite, des prises commandées, LAN, etc.

Ces postes sont des petites choses, mais qui s’additionnent.
C’est valable dans une certaine mesure pour la plomberie, où c’est un peu plus cher : baignoire plus grande, paroi de douche, meuble vasque et miroir, design différent, toilette sans rebord...
Etc.
Sur la propre maison, les postes s’additionnent aussi. Ici 1000 là 1000... « Monsieur le maître d’ouvrage, nous avons maintenant le problème que... et nous pourrions le résoudre ainsi... poste de coût 1000 €... »

Pour l’échantillonnage, devrait-on compter environ 15 % en plus sur le prix total ? Actuellement, nous avons par exemple seulement des carreaux à 15 €/m² pour les salles de bain et la buanderie.

Si vous aimez les carreaux à 15 €/m², c’est bien.
Je voulais un peu plus de qualité... surtout les revêtements de sol fixes ne sont pas remplacés rapidement et devraient durer plusieurs années.

Pour les carreaux et autres postes « bis xx €/qm », c’est en principe simple : direction n’importe quel magasin de matériaux de construction, regardez ce qui vous plaît et vous aurez au moins une idée de l’ordre de grandeur. Mon mari et moi avons constaté que nous finirions probablement dans une fourchette de prix entre 35 et 45 €. Cela ne dit rien sur vos carreaux, peut-être préférez-vous des moins chers. Ou bien beaucoup plus chers.

Le gag suivant, c’est que lorsque le consommateur final voit 15€/m² en magasin, pour la quantité achetée pour une maison entière, le prix ne coûte plus que 10€/m² ... c’est avec ce prix que l’entrepreneur général compte, pas avec 15€. Les avoirs sont donc lamentables quand on veut retirer ce genre de corps de métier du contrat.

Nous sommes également actuellement en préparation de construction.
Votre calculation me semble trop élevée.

Avez-vous déjà des prix unitaires pour les travaux de terrassement ?
Vous devriez vous mettre d'accord pour calculer et aussi pour avoir la certitude.

Pour le pavage, la clôture, etc. nous avons prévu 25 kEUR.
Qu’en est-il d’un carport ? D'une cabane de jardin pour les outils ?

Assurances prises en compte ?
Contrôle structurel nécessaire ?
Plans de situation ?
Éventuellement emplacement pour grue ?
Peintre ? Q2, Q3 ?
Frais de réception ? --》 Cheminée

Avez-vous une « maison catalogue » ou votre maison déjà équipée individuellement ?
Alors, les points suivants devraient au moins être envisagés :
Distribution du chauffage au sol encastrée (chez nous 700 EUR)
Balcons français
Spots dans la corniche
FORMAT DE CARRELAGE ?

Les grandes composantes sont-elles réglées ? --》 Ventilation, porte d’entrée, revêtement de façade, etc.

Avez-vous déjà vérifié si vous pouvez obtenir quelque chose de raisonnable pour les valeurs d’échantillonnage ? 15 euros pour les carrelages..... chez nous ils sont entre 45 et 60 euros, ceux qui plaisent.

Beaucoup de postes ne représentent que quelques centaines d’euros. Mais la masse fait la différence......