Contrat de construction : Durée des travaux

Quand l'entrepreneur est-il alors en retard ? Après 7 mois ? Après 8 mois ? Ou l'entrepreneur peut-il alors prendre 10-11 mois pour une maison de 200 m², parce que la maison moyenne qu'il construit (formulation = "en règle générale") fait seulement 140 m².

La réponse se trouve dans le #15 :

"C'est à vous de mettre fin à cette liberté par une mise en demeure après l'échéance, donc pour la première fois après environ 7 mois, par un délai (éventuellement très court), si aucune finalisation n'est visible."

Il faut provoquer soi-même le retard et fixer un délai de manière démontrable. Rien ne s'oppose cependant à un délai strict déjà dans le contrat, au contraire. Mais même dans ce cas, il existe la possibilité d'une exception en cas de force majeure, voir ci-dessus.

Eben @ Musketier/@ Hilfe/Hilfe. Comme je l'ai dit : L'entrepreneur en construction est, comme beaucoup de bons actuellement, très chargé.

@ Bauexperte : Bien sûr, on ne peut pas prévoir la météo. Cela ne me pose absolument aucun problème non plus. Par exemple, si l'on disait : « La durée des travaux est de 9 mois à cause de l'hiver (Anm. pas "en général"), des retards dus à la météo peuvent survenir. Le début des travaux (pas "prévu") est le 15.11, à condition que la planification technique soit terminée d'ici là et que le permis de construire soit délivré. » Etc. D'ailleurs, cela vient peut-être aussi de l'entreprise de construction qui nous a donné ce contrat et qui, à la demande d'explications, a répondu « Normalement, personne n'a de problème avec cela » au lieu d'expliquer plus en détail – même un profane a probablement le droit à une explication sur un tel projet et pas « ça va, signez ».

Ta proposition de texte est aussi floue que celle de l'entrepreneur. Trop de si et de mais... autant prendre la proposition originale.

Je ne trouve pas. Ce qui m’a particulièrement dérangé, c’est « Baubeginn ist geplant » et « Baudauer in der Regel ». En gros, ce qui m’intéressait, c’était une évaluation pour savoir si on peut signer ça en toute bonne conscience ou s’il faudrait le modifier, car cela ouvre la porte à une histoire de chantier sans fin.

un problème très clair du jour de l'achèvement lors de la signature est que certaines choses relèvent des maîtres d'ouvrage et non de l'entreprise de construction. pourtant, l'entreprise de construction doit en répondre. surtout les papiers au début peuvent prendre du temps si les maîtres d'ouvrage/clients ne se pressent pas. si aucun plan final n'existe encore, cela peut prendre beaucoup de temps. la préparation des documents pour les administrations est généralement rapide chez les entreprises, après tout, c'est à ce moment-là que le premier argent arrive et c'est vite fait. en fait, il y a 2 possibilités pour encadrer raisonnablement la chose pour une entreprise de construction : - début au plus tard x semaines après l'approbation de la demande/notification de permis de construire - remise contractualisée de la maison x mois après l'achèvement de la dalle puis les formules habituelles, comme par exemple que l'entreprise de construction n'est pas responsable si les maîtres d'ouvrage négligent leurs prestations propres (par exemple l'électricité) et que cela entraîne des retards et bien sûr la pénalité contractuelle qui couvre vraiment tous les coûts raisonnables. 1500€/mois dès le premier jour après dépassement du délai de construction serait généralement acceptable plus ces choses sont simples et claires chez vous, plus la maison sera terminée rapidement ^^ si ils refusent catégoriquement, la maison ne sera certainement pas terminée dans le délai convenu.

Je me suis particulièrement senti gêné par "Le début des travaux est prévu" et "La durée des travaux en règle générale".

Mais comment veux-tu le fixer une bonne fois pour toutes ?
Comme déjà écrit, ton début des travaux gravé dans la pierre peut s'effondrer en quelques secondes. Il suffit juste qu’il y ait un empêchement administratif ou que Saint Pierre ouvre les vannes la veille au soir, si bien que les artisans envisagent plutôt de construire une arche que de bâtir une maison ;)

Dans notre contrat, nous avons toute une liste de choses qui doivent être prêtes côté construction, et 30 jours après que tout cela soit fait, les travaux commencent. Je ne stresse pas trop à ce sujet. Après tout, l’entrepreneur général aura chez nous assez de temps pour se préparer, comme c’est le cas chez vous aussi.
Et personne ne peut influencer la force majeure.