Contrat de construction : Durée des travaux

Non, en principe pour les projets de construction.

Tu veux dire que les aéroports sont généralement terminés après 7 mois ? Eh bien, là commence déjà le problème avec la formulation ambiguë :P.

Donc, date fixe ou "à partir du début des travaux XX mois" (qu'est-ce que le début des travaux ? Le plan d'implantation ? On pourrait être encore plus précis ...). Le mieux est d'inclure aussi une clause pénale XX euros/jour de retard. Et bien sûr, le mauvais temps ne s'applique que si a) il est reconnu par le service météorologique allemand et b) si l'entrepreneur en informe. C'est juste pour les deux parties et tu sais à quoi t'en tenir.

Exemple:

Si les prestations ne peuvent être exécutées dans ces délais pour des raisons qui ne sont pas imputables au maître d'œuvre/GU/BÜ/BT, ces derniers n'en sont pas responsables. Cela inclut notamment les retards de durée des travaux dus à la grève, aux cas de force majeure, aux lock-out ordonnés par la représentation professionnelle des employeurs dans l'entreprise du maître d'œuvre/GU/BÜ/BT ou dans une entreprise travaillant directement ou indirectement pour lui, à l'exécution de demandes spéciales, aux jours de mauvais temps confirmés par le service météorologique allemand (DWD).

Bonsoir,

Nous avons maintenant reçu le véritable contrat de construction,

Envoyé ...?

Ce qui me dérange cependant, c’est la formulation 1. « en général ». Ça veut dire pour moi : pour des projets de construction comparables de l’entreprise, mais cela ne concerne pas explicitement notre construction. C’est trop vague pour moi. 2.

7 à 8 mois y sont indiqués, car une maison fait 140 m², l’autre 200 m² ; l’une sera construite sur dalle, l’autre avec sous-sol utile.

Quel est le problème ?

« Le début des travaux est prévu pour novembre/décembre 2016 ». Cela ne signifie pas pour moi : c’est prévu, mais pas garanti, en cas de doute nous avons de la malchance et cela est repoussé pour une cause qui a perturbé le planning.

À quoi te sert un début des travaux garanti en décembre s’il fait -6° ? Le temps est assez capricieux ; à Noël, les artisans aiment aussi passer du temps en famille ;)

Qu’en pensez-vous, suis-je trop critique, ou ai-je raison ? Qu’est-ce qui est habituel ?

Je pense que tu penses pouvoir juger des processus avec lesquels tu n’as généralement rien à voir ; tu présumes d’emblée mensonge et tromperie. Quoi que « bureau » signifie comme métier — comment réagirais-tu si je me mêlais de ton travail ?

Au fait — « bureau » n’est pas un métier. Merci d’adapter ton profil conformément aux règles du forum.

Pour nous, 7 mois de construction étaient directement fixés. Les reports liés à la météo devaient être prouvés. Pour tout ce qui dépassait, une pénalité était automatiquement fixée.

Pour ton projet, 5 mois auraient suffi ; donc ton fournisseur a signé en connaissance d’une marge suffisante.

Salutations, expert en construction

Je trouve aussi : comme il s'agit d'une affaire qui peut être très coûteuse en cas de doute (intérêts de retard), je trouve la liberté de cette formulation assez grande. ....

Les intérêts de retard ne s'appliquent qu'aux paiements d'argent en retard.
Ici, il s'agit probablement des dommages pouvant résulter d'un retard, éventuellement aussi des frais de poursuite judiciaire.

Il vous appartient de limiter cette liberté par une mise en demeure après l'échéance, donc pour la première fois après environ 7 mois, par un délai (éventuellement très court), si aucune achèvement n'est visible.

Bien sûr, un délai strict selon le calendrier (achèvement d'ici le "24.12" ou "7 mois après...") est plus facile à déterminer. Cependant, il n'est pas légalement nécessaire pour obtenir en résultat la même chose. Et dans les deux cas - délai strict ou délai souple - il s'applique : pas de retard sans faute (§ 286 alinéa 4 du Code de la construction). Toutefois, cette faute est légalement présumée (réfragable), si bien que le débiteur doit prouver qu'il n'a commis aucune faute. Le mauvais temps est déjà documenté de manière suffisamment rigoureuse, cela fonctionne toujours. :-)

Je suis généralement dérangé par cela. Ce n’est vraiment rien de concret et on pourrait aussi dire : "mon chat avait la diarrhée pendant 2 mois, j’ai dû lui apporter mon soutien". Et ensuite ?

Il vaut mieux choisir une date où les deux sont heureux, sinon ils continueront jusqu’en 2021.

Bonsoir,
Pour ton BV, 5 mois auraient suffi ; ton fournisseur a donc signé en sachant qu’il y avait suffisamment de « marge ».

... et pourtant, cela a pris plus de 9,5 mois.
En ce sens, j’étais content que le retard soit directement mentionné dans le contrat et que je n’aie pas eu besoin, d’abord, d’un conseil juridique sur le retard ni d’une lettre d’avocat.

Il est donc écrit 7 à 8 mois, car une maison fait 140 m², l'autre 200 m² ; l'une est construite sur dalle, l'autre avec un sous-sol utile.

Quel est le problème ?

Quand l'entrepreneur est-il alors en retard ? Après 7 mois ? Après 8 mois ?
Ou bien l'entrepreneur peut-il prendre 10-11 mois pour une maison de 200 m² parce que sa maison moyenne construite (formulation = "en général") ne fait que 140 m² ?