Contrato de construcción: Duración de la construcción

¿Cuándo está el contratista en demora? ¿Después de 7 meses? ¿Después de 8 meses? ¿O puede el contratista tomarse 10-11 meses para una casa de 200m² porque la casa promedio que construye (formulación = "en regla") solo tiene 140m²?

La respuesta está en #15:

"Depende de vosotros poner fin a esa libertad mediante un requerimiento después del vencimiento, es decir, por primera vez después de unos 7 meses, otorgando un plazo (posiblemente muy corto), si aún no se observa la finalización."

Hay que provocar la demora uno mismo y establecer un plazo de forma comprobable para ello. Sin embargo, nada impide un plazo estricto ya en el contrato, al contrario. Pero incluso en este caso existe la posibilidad de no culpabilidad, véase arriba.

Eben @ Musketier/@ Hilfe/Hilfe. Como dije: El constructor está, como muchos buenos actualmente, muy ocupado.

@ Bauexperte: Claro que no se puede calcular el clima. Con eso no tengo ningún problema. Por ejemplo, si se dijera: "El tiempo de construcción es de 9 meses debido al invierno (Anm. no 'en general'), puede haber demoras por el clima. El inicio de la construcción (no 'planificado') es el 15.11, siempre que la planificación técnica esté terminada y se tenga el permiso de construcción." Etc. Por otra parte, tal vez también sea culpa de la empresa constructora que nos puso este contrato y al preguntar respondieron "Normalmente nadie tiene problema con esto", en lugar de explicarlo mejor; incluso un profano tiene derecho a una explicación en un proyecto así y no solo a "así está bien, firme".

Tu propuesta de texto es igual de vaga que la del contratista. Demasiados si y peros... también puedes tomar la propuesta original.

No lo creo. Me molestó especialmente "Baubeginn ist geplant" y "Baudauer in der Regel". Básicamente, se trataba de una valoración sobre si se puede firmar algo así de buena fe o si debería modificarse, ya que con ello se abren las puertas a una historia de construcción sin fin.

un problema muy claro del día de finalización en la firma es que algunas cosas dependen del cliente y no de la empresa constructora. aun así, la empresa constructora debe responsabilizarse por ello. justo el papeleo al principio puede llevar tiempo si los clientes no se apuran. si aún no existe un plano final, puede tardar mucho. la elaboración de los documentos para las autoridades normalmente es rápida en las empresas, al fin y al cabo es cuando reciben el primer pago y se hace rápido. en realidad hay 2 opciones para limitar razonablemente el asunto para una empresa constructora: - inicio más tardío x semanas después de la aprobación del permiso de construcción/aviso - entrega de la casa conforme al contrato x meses después de terminar la solera luego las frases habituales, como por ejemplo que la empresa constructora no tiene culpa si los clientes descuidan trabajos propios (por ejemplo electricidad) y eso causa retrasos y por supuesto la penalización contractual, que cubre realmente todos los costes razonables. 1500€/mes desde el primer día después de superar el tiempo de construcción suele estar bien cuanto más simple y claro entren estas cosas con vosotros, más probable será que la casa se termine ^^ si se niegan rotundamente, la casa seguramente no estará terminada en el tiempo acordado.

Me molestaron especialmente "el inicio de la construcción está planeado" y "la duración de la construcción por regla general".

Pero, ¿cómo quieres fijarlo de manera definitiva?
Como ya he dicho, tu inicio de construcción grabado en piedra puede desmoronarse en segundos. Solo hace falta que de parte de la administración ocurra algo o que San Pedro abra las compuertas la noche anterior para que los obreros piensen más en construir un arca que una casa ;)

En nuestro contrato tenemos una lista de cosas que deben estar listas por parte de la obra y 30 días después de que todo eso esté terminado, se empieza. Tampoco tengo mucho estrés con eso. Al fin y al cabo, el contratista general tendrá suficiente tiempo para preparar todo, como también sucede con vosotros.
Y nadie puede influir en la fuerza mayor.