建筑合同：施工期限

承包商什么时候才会逾期？7个月后？8个月后？还是因为他建的平均房屋（表述为“通常”）只有140平方米，所以承包商可以在一个200平方米的房子上花10到11个月的时间？

答案见第15条：

“这取决于你们，是否通过在到期后发出催告，即大约7个月后第一次，设定一个（可能非常短的）期限来终止这种自由期，如果到那时还没有完成的话。”

必须自己造成逾期并为此明确设定期限。但没人反对合同中已有严格期限，反而是有利的。但即使有，也存在非过失的漏洞，如上所述。

Eben @ Musketier/@ Hilfe/Hilfe。正如所说：建筑承包商和许多优秀的同行一样，目前预订很满。

@ Bauexperte：当然天气是无法预测的。我对此完全没问题。比如说：“由于冬季，施工周期为9个月（注：不是‘通常情况下’），天气原因可能导致延误。开工时间（不是‘计划’）为11月15日，前提是施工图纸在此之前完成并且获得了建筑许可。”等等。此外，这可能也与这个建筑公司有关，他们递给我们的合同，在我们询问时回答说“通常没有人会有问题”，而没有详细解释——即使是外行，在这样一个项目中也有权获得解释，而不是“这样就行了，签字吧”。

你的文本建议和建筑承包商的一样含糊不清。太多的假设和但是……你还不如直接采用原始建议。

我不这么认为。我特别在意 “计划 开工日期”和 “通常 建设周期”。

基本上我想了解的是，这样的内容是否可以放心签署，还是应该修改，因为这可能会为永无止境的施工故事打开大门。

在签字时完工日存在一个非常明确的问题，那就是有些事情属于业主的范畴，而不是建筑公司的责任。尽管如此，建筑公司仍需为此负责。尤其是开头的文书工作可能会耗费时间，如果业主/客户不积极配合的话。如果还没有最终的平面图，这可能会拖很久。公司通常很快完成提交给相关部门的材料，毕竟这样就能拿到第一笔钱，而且做起来很快。实际上，有两种方法可以合理限制建筑公司的责任：

- 在建筑许可/申报批准后最迟x周内开始施工
- 在完成地基后x个月内交付符合合同的房屋

然后是常见的客套话，比如如果业主自己负责的工程（例如电气）拖延，建筑公司不承担责任，因此导致延误。

当然还有合同罚款，真正覆盖所有合理费用。超出施工期限后，从第一天起每月1500欧元通常是合理的。

你们处理此类事项越简单明了，房子越容易按时完工^^ 如果他们坚决拒绝配合，房子肯定无法按约定时间完工。

我特别介意“Baubeginn ist geplant”和“Baudauer in der Regel”。

但是你怎么能确定这点呢？
正如我之前所说，你那个一成不变的开工日期可能在几秒钟内就化为乌有。只要政府部门有什么事儿，或者前一天晚上老天爷一开闸，工人们反而会考虑造一只方舟而不是盖房子 ;)

我们的合同里有一长串必须由建设方完成的事项，所有这些完成后30天就开工。我对此其实也没太大压力。毕竟我们这儿的总承包商也会有足够的时间做准备，就像你们那样。
而且不可抗力是没人能控制的。