Entreprise de construction en faillite, comment procéder ?

Bonjour,

je vais passer vos réponses en revue étape par étape, tout d’abord merci pour votre retour rapide.

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Nous avons reçu les informations par des portails d’actualité. Nous avons finalement réussi à contacter le chauffagiste. Le chauffagiste avait été engagé dès le début par l’entreprise de maisons préfabriquées. Ceux-ci ne sont ensuite pas revenus sur le chantier pendant plusieurs mois. On nous avait toujours dit que l’entreprise ne parvenait plus à joindre le chauffagiste. Mais c’était un mensonge, après avoir contacté le chauffagiste, on m’a informé que toutes ses factures étaient encore impayées et que personne ne l’avait contacté concernant le projet de construction pour le finaliser.

L’entreprise de construction est une GmbH & Co. KG. Nous avons reçu cette information de notre avocat, car juste avant la déclaration d’insolvabilité, nous avions engagé un avocat spécialisé en droit de la construction afin de régler les points en suspens (principalement chauffage). Le conseiller en insolvabilité, je suppose, a pris contact avec notre avocat pour cette raison.

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Oui, nous sommes malheureusement conscients que cela est / était trop tard. Mais le temps nous manquait et sur le plan financier nous étions fortement sollicités. Nous n’avions donc pas d’autre solution.

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Nous avons également fait venir d’autres corps de métier spécialisés à titre privé dans la maison afin de détecter d’éventuels gros défauts avant la remise, ce qui n’a pas été le cas. Personnellement, je ne vois pas non plus de grandes inquiétudes concernant le test de l’infiltrométrie… mais souvent le diable se cache dans les détails.

Concernant la réception du chauffage, nous avons deux chauffages séparés, un pour l’eau sanitaire et un pour le chauffage par le sol. Le chauffage de l’eau sanitaire était en service à l’emménagement, seul le chauffage par le sol ne l’était pas encore, ce que nous avons considéré à cette époque (été) comme non critique.

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Oui, le contrat précise quand les paiements doivent être effectués. Nous avons toutefois indiqué lors de la remise de la maison que nous ne verserions le solde qu’une fois la maison finalisée. Qu’en est-il de la transmission de la garantie aux corps de métier exécutants ? L’entreprise de construction elle-même n’a réalisé que la construction brute, le reste a été confié à des sous-traitants.

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De quels coûts peut-on ici grossièrement partir ? Il s’agit d’une maison bi-familiale d’environ 220 m².

Quelques informations supplémentaires rapidement :

- Nous avons également inscrit les défauts en suspens avec les coûts lors de la remise.
- Pensez-vous qu’il soit possible de retenir de l’argent concernant d’éventuels défauts non réglés jusqu’à ce que le test d’infiltrométrie soit terminé ?

Je vous suis reconnaissant pour tout conseil.

Il y a des annonces publiques visibles par tous. On n’a pas besoin d’avocat pour ça.
Un avocat normal ne connaît souvent pas le droit des faillites, qui est plutôt très spécialisé. Là, je chercherais conseil auprès d’un spécialiste.

Il suffit de faire une recherche Google avec "Insolvenzbekanntmachungen", puis d’entrer le nom de l’entreprise ou l’adresse et de chercher. On peut alors consulter toutes les communications publiées par le tribunal de la faillite. Qui a déposé le bilan quand, qui est l’administrateur judiciaire, qui sont les associés, etc.

En outre, on peut consulter toutes les publications concernant les bilans, les associés, etc. dans le Bundesanzeiger. Fonds propres, taux d’endettement, actifs d’une entreprise. Il faut de toute façon faire cela avant de passer commande.
On peut aussi consulter gratuitement le registre du commerce. Donc il y a désormais énormément d’informations en ligne. Et cela ne coûte rien non plus.

Sois content(e) que tu habites dans ta maison. Beaucoup avaient payé d’avance et la maison et l’argent ont tout simplement disparu.

Voici un petit conseil de ma part. Ne versez pas d’acomptes ou de paiements anticipés. Toujours après la prestation fournie. Ou sécurisez tout avec des garanties bancaires du fournisseur. Sinon, en cas de faillite, tout est perdu. Vous ne récupérez pas un euro.
Que ce soit pour le canapé dans le magasin de meubles, la nouvelle cuisine ou quoi que ce soit dans la construction de la maison.

Actuellement, les entreprises font faillite tellement vite que cela peut arriver en quelques jours. Donc prudence !

Est-ce qu'un test Blower-Door ne justifie pas le refus de l'acceptation ?

Selon la KfW et l'ordonnance sur l'économie d'énergie, l'étanchéité à l'air déterminée par le test Blower Door est une caractéristique due ; en d'autres termes, une obligation prescrite lorsque des aides sont versées. Dans ce contexte, il faut en fait refuser l'acceptation dans ces cas si aucun test Blower Door n'a été réalisé.

Si tu retiens les paiements dus, tu recevras très vite du courrier de l’administrateur judiciaire. Tes créances (dommages et intérêts, etc.) seront intégrées dans la procédure d’insolvabilité et réglées selon le taux général.

Si l’insolvabilité se confirme, l’expert (et éventuellement l’administrateur provisoire) est généralement nommé administrateur des biens de la débitrice en insolvabilité. À partir de ce moment, simplifiant, on peut parler « d’inversion du sens normal de la justice », et les créanciers subordonnés deviennent également des « victimes », comme à l’époque où l’insolvabilité s’appelait encore « faillite ». Les obligations envers la société insolvable conservent leur pleine valeur, mais les créances contre celle-ci subissent une évolution de valeur comme il y a cent ans, lorsque pour un milliard de marks du Reich on ne recevait soudain qu’un demi-pain – pour reprendre, comme dit, une simplification.

Suis aussi la référence de ma citation.

L’entreprise de construction a pour forme juridique GmbH & Co. KG.

Alors ce sont légalement deux entreprises, à savoir la KG (dont les commanditaires « & Co » ne sont responsables qu’à hauteur de leurs apports) et la GmbH comme commandité. Chacune a une procédure indépendante (et du moins à Ffm on a l’humour des élus stupides qui assignent des administrateurs différents à la KG et à la GmbH).

Il suffit de chercher sur Google « Kommunikationsbekanntmachungen » (annonces d’insolvabilité), d’y entrer le nom de l’entreprise ou l’adresse et de chercher. On peut alors consulter toutes les communications publiées par le tribunal d’insolvabilité. Qui a déposé l’insolvabilité quand, qui est l’administrateur judiciaire, qui sont les associés, etc.

C’est-à-dire que tu dois faire cela ici pour les deux sociétés.

Nous avons reçu la nouvelle par notre avocat, car juste avant l’annonce de l’insolvabilité, nous avions engagé un avocat en droit de la construction pour régler les points en suspens (principalement le chauffage). Je suppose que le conseiller en insolvabilité a pour cette raison pris contact avec notre avocat.

L’expert en insolvabilité / administrateur provisoire ne fait pas cela pour l’instant, et même en tant qu’administrateur final, il ne contacte pas habituellement de sa propre initiative, c’est-à-dire que ton avocat devrait déjà connaître l’insolvabilité et lui avoir écrit. À mon avis, tu as besoin maintenant de deux avocats, car un avocat spécialisé en droit des contrats de construction (dont tu as besoin comme maître d’ouvrage) et un avocat spécialisé en droit de l’insolvabilité (dont tu auras besoin comme créancier d’une KG insolvable avec une société de capitaux comme commandité) sont assez rarement réunis en une seule personne dans la pratique.

Environ 300€ plus [Märchensteuer] coûte le test Blower Door.

Évidemment, le créateur du sujet n'a jusqu'à présent perdu aucun argent. Des travaux sont encore en attente, mais ceux-ci n'ont pas été payés à l'avance. Il pourrait donc commander les prestations manquantes ailleurs. Cependant, il peut toujours arriver que le syndic de faillite fasse des réclamations rétroactives au maître d'ouvrage et intente des actions en paiement. Il y a les configurations les plus étranges.