Empresa constructora insolvente, ¿cómo proceder?

Buenos días,

voy a revisar vuestras respuestas paso a paso, primero gracias por la rápida respuesta.

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Recibimos las noticias a través de portales de noticias. Finalmente conseguimos contactar con el instalador de calefacción. El instalador fue encargado al principio por la empresa de casas prefabricadas. Luego no aparecieron en la obra durante varios meses. Siempre nos decían que la empresa ya no podía contactar con el instalador. Pero eso era mentira, después de contactar con el instalador, me informaron que todas sus facturas estaban aún pendientes y que nadie se había comunicado con él respecto al proyecto para finalizarlo.

La empresa constructora tiene la forma jurídica GmbH & Co. KG. Recibimos la noticia de nuestro abogado, ya que poco antes de conocer la insolvencia habíamos contratado un abogado especializado en derecho de la construcción para cerrar los puntos pendientes (principalmente calefacción). Supongo que por esta razón el asesor concursal ha contactado ahora con nuestro abogado.

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Sí, somos conscientes de que fue/está demasiado tarde. Pero se nos acababa el tiempo y además estábamos muy presionados financieramente. Por eso no nos quedaba otra salida.

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Privadamente hemos contratado otros oficios especializados para la casa para detectar posibles deficiencias graves antes de la entrega, lo cual no fue el caso. Tampoco veo grandes problemas respecto a la prueba de puerta soplante... pero a menudo el diablo está en los detalles.

Sobre la recepción de la calefacción, tenemos dos calefacciones separadas, una para agua caliente sanitaria y otra para la calefacción por suelo radiante. La calefacción de agua caliente ya estaba en funcionamiento al entrar, solo la de suelo radiante no, lo cual en ese momento (verano) no lo consideramos crítico.

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Sí, en el contrato está estipulado cuándo deben hacerse los pagos. Pero al entregar la casa dejamos por escrito que la última cuota la pagaríamos solo cuando la casa estuviera finalizada. ¿Cómo está el tema con la entrega de la garantía a los oficios que ejecutan el trabajo? La empresa de construcción solo construyó la estructura, el resto fue realizado por subcontratas.

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¿De qué costes se podría hablar aquí aproximadamente? Se trata de una casa para dos familias de unos 220 m.

Unas breves informaciones adicionales:

- También anotamos en la entrega los defectos pendientes con sus costes.
- ¿Creéis que existe la posibilidad de retener dinero por posibles defectos pendientes hasta que se concluya la prueba de puerta soplante?

Os agradezco cualquier consejo.

Para todos hay anuncios públicos visibles. No se necesita un abogado para eso. Un abogado normal generalmente no conoce bien el derecho concursal, que es bastante especial. Por eso buscaría el consejo de un especialista. Simplemente busca en Google "Insolvenzbekanntmachungen", introduce allí el nombre de la empresa o la dirección y busca. Allí se pueden ver todas las comunicaciones publicadas por el tribunal de insolvencia. Quién solicitó la insolvencia y cuándo, quién es el administrador concursal, quiénes son los socios, etc. Además, se pueden consultar todos los anuncios sobre los balances, socios, etc. en el Bundesanzeiger. Capital propio, grado de endeudamiento, activos de una empresa. Deberías hacerlo antes de dar un encargo. También se puede consultar gratuitamente el registro mercantil. Así que hoy en día hay mucha información en línea y no cuesta nada. Aprecia el hecho de que vives en tu casa. Muchos han pagado por adelantado y la casa y el dinero simplemente desaparecen. Actualmente un pequeño consejo de mi parte. No hagas pagos anticipados ni depósitos. Siempre primero después de que se haya prestado el servicio. O asegura todo con garantías bancarias del proveedor. Si no, en caso de insolvencia se pierde todo. No recuperas ni un euro. No importa si se trata del sofá en la tienda de muebles, la cocina nueva o cualquier cosa en la construcción de la casa. Actualmente las empresas caen en insolvencia tan rápido que puede suceder en pocos días. Así que cuidado.

¿No es motivo para rechazar la aceptación una prueba de Blower-Door?

Según KfW y la ordenanza de ahorro de energía, la hermeticidad al aire determinada mediante la prueba de Blower Door es una característica obligatoria; es decir, un requisito prescrito cuando se reciben subvenciones. En este contexto, en estos casos en realidad se debe rechazar la aceptación si no se ha realizado una prueba de Blower Door.

Si retienes los pagos vencidos, rápidamente recibirás correspondencia del administrador concursal. Tus reclamaciones de dinero (indemnización, etc.) entran en el procedimiento concursal y se abonan con el coeficiente general.

Si la insolvencia se confirma, usualmente se nombra como administrador del patrimonio de la deudora insolvente al perito (y en su caso al administrador provisional). A partir de ese momento, simplificando, se aplica “la inversión del sentido común de la justicia”, y los acreedores subordinados serán también “víctimas”, como en los tiempos en que la insolvencia se llamaba “concurso”. Las obligaciones frente a la sociedad insolvente conservan su valor total, pero las reclamaciones contra ella sufren una evolución valorativa como hace cien años, cuando por mil millones de marcos alemanes se obtenía repentinamente solo medio pan – como dije, explicado de forma simplificada.

Sigue también la referencia de mi cita.

La empresa constructora tiene la forma jurídica GmbH & Co. KG.

Entonces son legalmente dos empresas, a saber la KG (cuyos socios comanditarios “& Co” responden solo con sus aportaciones) y la GmbH como socio colectivo. Cada una tiene un procedimiento independiente (y al menos en Fráncfort tienen el humor de Schildbürger de asignar administradores diferentes a la KG y a la GmbH).

Simplemente busca en Google “ anuncios de insolvencia”, allí escribe el nombre de la empresa o la dirección y busca. Entonces puedes consultar todos los comunicados publicados por el juzgado concursal. Quién declaró la insolvencia cuándo, quién es el administrador concursal, quiénes son los socios, etc.

Es decir, tienes que hacer eso aquí para ambas empresas.

Recibimos la noticia de nuestro abogado, ya que poco antes de que se conociera la insolvencia contratamos a un abogado especializado en derecho de la construcción para cerrar los puntos pendientes (principalmente calefacción). Sospecho que por este motivo el asesor concursal ha contactado ahora con nuestro abogado.

El perito concursal / administrador provisional aún no hace eso, y tampoco como administrador definitivo regularmente actúa de oficio, es decir, tu abogado ya debería conocer la insolvencia y haberle escrito. Desde mi punto de vista necesitas ahora dos abogados, porque un abogado especializado en derecho contractual de la construcción (que necesitas como promotor) y un abogado especializado en derecho concursal (que necesitarás como acreedor de una KG insolvente con una sociedad de capital como socio colectivo) rara vez se encuentran en una sola persona.

El test Blower Door cuesta alrededor de 300€ más [Märchensteuer].

Obviamente, el creador del tema hasta ahora no ha perdido dinero. Aunque aún quedan trabajos por hacer, estos no se pagaron por adelantado. por lo tanto, podría encargar los servicios faltantes a otra parte.

Sin embargo, siempre puede suceder que el administrador concursal haga reclamaciones retroactivas al promotor y demande pagos. Hay las situaciones más extrañas.