Effectuer un relevé des limites du terrain

Une construction de maison jumelée est prévue. Et pour cela, un terrain doit être partagé. L’idée est de procéder à ce partage dès maintenant afin d’avoir des registres fonciers distincts pour le financement à venir. (Les exigences en matière de droit de la construction, telles que la taille du terrain, seraient prises en compte).

La question est donc la suivante : serait-il possible pour un architecte (qui n’est pas encore choisi) de respecter sans problème les limites mesurées des deux moitiés de la maison jumelée lors d’une construction ultérieure ?
Ou est-il préférable, d’un point de vue architectural, de ne faire procéder à la mesure que lorsque le projet de construction est finalisé et que le plan correspondant est disponible ?

Merci d’avance pour toutes les réponses d’experts !

Je ne comprends pas vraiment la question maintenant :(

Si le terrain doit déjà être divisé maintenant, il sera également mesuré dès à présent. L'architecte peut déjà gérer cela.

Cependant, vous devrez vous orienter sur les limites du terrain alors existantes - si la/les deux maisons ne s'adaptent plus aux limites, vous aurez de la malchance et devrez jeter la planification à la poubelle ou dépenser à nouveau de l'argent pour retravailler les deux terrains avec leurs limites.

Je ne comprends pas vraiment la question :(

Si le terrain doit déjà être divisé maintenant, il sera aussi déjà mesuré maintenant. L'architecte s’en sortira avec ça.

Cependant, vous devez vous orienter sur les limites du terrain existantes à ce moment-là - si la ou les deux maisons ne s’adaptent plus aux limites, vous avez de la chance et devrez jeter la planification à la poubelle ou remettre de l’argent sur la table et retravailler les deux terrains avec leurs limites.

Oui merci, c’est plus clair : il vaut donc mieux attendre pour la division.

Mais qu’en est-il de la délimitation, c’est-à-dire le mesurage de l’ensemble du terrain ? C’est nécessaire parce que les vieilles bornes ne sont plus retrouvables.
Comme j’ai entendu, cela serait particulièrement chronophage.

Est-il donc judicieux de faire d’abord cela, puis plus tard, quand il y aura des plans concrets pour la construction, de faire la division proprement dite ?
Ou cela ne servirait-il pas vraiment à grand-chose ?
Cela entraînerait-il des coûts doubles ou seulement partiels ?

Bonjour Julia,

Je voudrais - pas sans raison - éventuellement accepter des coûts supplémentaires. S'il est certain que le terrain est divisible, j'attendrais la planification de la maison jumelée et profiterais de cette occasion pour faire effectuer/enregistrer le bornage, la division et la servitude. En NRW, un extrait préalable du plan de situation est nécessaire pour la demande de permis de construire ; en Basse-Saxe, il me semble que c'est pareil. Les banques savent de toute façon gérer cela et savent ce dont elles ont besoin pour pouvoir financer le projet de construction respectif.

Édition (après avoir lu ton message) : l'extrait préalable du plan de situation reflète les limites du terrain entier ou partiel ;)

Salutations, expert en construction