2 frontières différentes vers l'extérieur

Alors fais une demande préalable de construction, cela peut être fait par chacun soi-même et cela nous coûterait entre 20 et 30 euros.

Il suffit de dessiner la maison à la position souhaitée sur un plan d’implantation et de le soumettre au service du bâtiment avec leur formulaire. Avec cela, tu obtiens une réponse contraignante sur le fait qu’il soit permis ou non de construire à cet endroit, indépendamment de la forme. Les plans d’implantation sont disponibles au cadastre si aucun n’est disponible.
Si le résultat est négatif (ce à quoi on pourrait s’attendre d’après la déclaration précédente), il te reste la voie judiciaire en référence aux autres. Mais cela prend une éternité et le succès n’est pas garanti non plus.

Bonjour,

La construction en arrière-pays est autorisée ou doit être autorisée. Sur la 2e rangée, il y a au moins 4-5 maisons en voisinage direct.

"Croire, tu peux le faire à l’église" – dans les questions relatives au terrain et à la construction de maison, cette émotion est moins appropriée !

Il existe d’innombrables possibilités avec lesquelles un(e) agent(e) administratif(ve) du service de construction peut t’expliquer pourquoi cette construction en arrière-pays a été autorisée, mais pas la tienne. Par conséquent, tu ne devrais pas te focaliser d’emblée sur le fait que tu pourras effectivement construire sur le terrain de tes parents.

Le service de construction… oui oui ce bon service de construction. Que dire, nous voulions demander comment cela fonctionnait exactement, mais nous avons été immédiatement reçus de façon désagréable et directement refusés. Avec ces mots, et je cite : C’EST IMPOSSIBLE !

Peut-être que l’agent(e) administratif(ve) a eu une très mauvaise journée, que tu as mal dormi la nuit précédente … etc. En règle générale, il y a des permanences pour les personnes intéressées par la construction ; tu devrais donc tenter une nouvelle fois. Pour cela, prends un plan de situation (tes parents en ont peut-être encore un) ou procure-toi un extrait du cadastre payant ; ce n’est pas la mer à boire, environ 15 € au maximum. Prends aussi des photos du terrain et de son environnement ; dans un dessin simple, indique où tu souhaites positionner la maison prévue sur le terrain.

Si l’agent(e) administratif(ve) ne s’occupe pas de ton dossier, qu’il/elle est à nouveau désagréable, demande à parler au supérieur hiérarchique. Pense seulement à toujours procéder/t’adresser aux gens comme tu aimerais toi-même être traité. Normalement, les personnes dans les administrations sont toutes très aimables et s’efforcent de répondre aux questions posées ;)

Que veux-tu dire par « nouvel arpentage » ? Et que dois-je comprendre par « fenêtre constructible appropriée » ?

En prévision de la réponse : si tu obtiens la permission de construire en arrière-pays, la parcelle qui est « la tienne » doit être « séparée » de celle des parents. Pour cela, il faut un géomètre qui s’occupe du bornage/de la division. D’ailleurs, tu as besoin d’un géomètre de toute façon, car il doit établir le plan de situation préliminaire si tu peux effectivement construire. Ce plan de situation fait alors partie de la demande de permis de construire.

Un mot encore sur la demande préalable formelle de permis de construire (BVA) – elle coûte au minimum 50 € et peut souvent monter plus haut ! Ce que décrit mon prédécesseur est une BVA « informelle » ; celle-ci coûte en général rarement plus de 15 €. L’inconvénient est que ce type de BVA n’engage que moralement ; elle n’est pas contraignante et aucun recours n’est possible contre elle.

Par contre, avec la BVA formelle, tu obtiens une décision juridiquement contraignante contre laquelle tu peux éventuellement faire opposition. Sa réalisation est plus laborieuse, son examen aussi ; c’est pourquoi les coûts sont souvent plus élevés. Un petit bonus : lors d’une future demande de permis de construire fondée sur la BVA, tu peux à mon avis réclamer les deux tiers des frais de la BVA.

Cordialement, expert en construction

Ce qui concerne l'opposition directe est en effet correct, cela ne fonctionne que pour la procédure formelle. J'aurais alors dû développer davantage la voie du recours...

Mais je parlais aussi de la demande informelle, car chacun peut la rédiger sans grande aide. Lors du dépôt d'une demande préalable formelle de construction, tous les documents doivent toujours être joints en trois exemplaires, et un plan de construction exact doit toujours être établi. Cela est déjà plus difficile pour un non-spécialiste sans aide, il faut donc éventuellement faire appel à un architecte.
Tout cela entraîne des coûts. Peut-être que la dame du bureau d'urbanisme sait aussi (malgré son manque de gentillesse) quelque chose que tu ignores. Un refus serait également motivé dans la procédure informelle, et ensuite on peut voir la suite.

Pour le bornage, l'expert en construction a déjà expliqué ce que j'aurais aussi à expliquer. ;)

La possibilité même de construire pourrait être renseignée par le [bebauungsplan] existant. Les [Baufenster] (zones autorisées à la construction) y sont indiquées.

Si ce n'est pas le cas, il est possible de demander une modification du [bebauungsplan] auprès de la commune ou du bureau des constructions. Les frais sont alors à la charge du demandeur.
Pour cela, le terrain est examiné par un urbaniste désigné par la commune, sous l'angle de la faisabilité de la construction.

C'est la voie que nous avons suivie. Notre [Baufenster] était à peine visible et surtout à l'ombre.
Durée : 1 an, coûts : environ 5 000 € hors bornage. Ce dernier a coûté environ 2 000 € supplémentaires.

Je consulterais d'abord le plan d'urbanisme avant la demande de renseignement préalable à la construction, comme le dit , pour voir simplement où se trouve, par exemple, la zone constructible. Les plans d'urbanisme sont désormais enregistrés en ligne sur les sites des communes sous forme de PDF.

Bonjour Stefan,

Une construction en arrière de la parcelle peut être possible, mais ce n’est pas obligatoire. Ce qui est surtout significatif ici, ce sont la carte des valeurs foncières, le plan cadastral et le plan d’aménagement ou la construction existante tout autour, s’il n’y a pas de plan d’aménagement. Il n’est pas non plus impératif de diviser la parcelle, mais la division présente plusieurs avantages. De manière générale, il est difficile de se prononcer sans une carte actuelle, les bâtiments existants sur le terrain actuel et la construction prévue.

Cordialement
Dirk Grafe