Plan de financement complexe, merci de fournir des commentaires/expériences

Bonjour Sebastian,

pour pouvoir évaluer votre plan de financement, les paramètres importants suivants manquent :

- quelle importance accordez-vous à la sécurité du taux d'intérêt sur une période aussi longue que possible ?
- quelle importance accordez-vous aux remboursements anticipés ou à la possibilité de modifier les taux de remboursement pendant la durée du contrat ?
- quel est le montant maximal que peut représenter la charge mensuelle et quelle importance accordez-vous à ce qu'elle reste relativement constante ? (Pour la plupart des financements Bauspar avec des taux d'intérêt bas, la mensualité augmente nettement dès que le contrat Bauspar est attribué)

Meilleures salutations de Kassel

Michael Both

Comme je l'ai dit, pour 3 personnes, nous n'aurions pas besoin de 125 m² ([bisher zu viert auf 85 m² hats super geklappt]).

Tu sais déjà que tu ne peux pas comparer la surface d’une maison à celle d’un appartement ?

Dans la maison, la surface pour l’escalier, la pièce technique et les surfaces de desserte supplémentaires s’ajoute. Il ne reste donc pas beaucoup plus de surface habitable en plus par rapport à notre appartement actuel d’un peu plus de 70m². La seule chose qui s’ajoute vraiment pour nous, c’est une chambre d’amis et une salle de bain.
En revanche, nous n’avons plus par exemple la cave. La surface pour la [schuhregal] devant la porte de l’appartement est alors aussi déduite des 125m². La poussette doit ensuite être mise dans la maison, au lieu du couloir de l’immeuble... etc.

Dans la situation actuelle des marchés financiers, il est très difficile de dire concrètement comment les différents éléments s'assembleront à la fin. Investis plutôt la force maximale possible dans la constitution de fonds propres. 15 % ce n'est pas beaucoup. Bonne chance.

Bonjour,
donc mon expérience montre aussi que peu de banques acceptent de participer à des financements aussi complexes.
Surtout si une partie concerne une caisse d’épargne logement, tu es souvent lié au partenaire de ta caisse d’épargne logement.
Une autre banque a à son tour un partenaire épargne-logement différent.

Expérience personnelle :
Au début de notre planification, j’avais un financement concret similaire, une planification peu coûteuse qui fonctionnait bien en théorie (y compris Riester, etc).
Mais rassembler les éléments est beaucoup plus difficile.
(Concrètement : pour mon épargnant Wüstenrot, je n’ai trouvé aucune banque qui finance correctement en amont, malgré l’aide d’Interhyp, etc).
Mais soyons honnêtes, qui sait comment sera le monde en 2014/2015.
Actuellement, je m’en tiens à Stiftung Warentest, qui atteste que les caisses d’épargne logement proposent le financement Riester le plus avantageux.
Peut-être peux-tu t’informer là-bas.

Coûts de la maison :
Les coûts de la maison me semblent aussi relativement bas.
Si vous achetez un terrain à 100k, vous n’êtes probablement pas dans une région bon marché.
Alors 250k pour une maison + frais annexes paraît vraiment serré.

Bon, les frais de logement ne dépendent presque pas de la région. C'est même presque plus cher de transporter les matériaux de construction jusqu'en pleine campagne brandebourgeoise (par exemple ;)). Mais merci pour les conseils à toi et à tous ceux qui ont écrit avant !

Les matériaux de construction sont aussi tous fabriqués en ville et les salaires dans la campagne sont aussi plus élevés que dans la grande ville. :rolleyes: