Plan financiero complejo, por favor, comentarios/experiencias

Hola Sebastian,

para poder evaluar vuestro plan de financiamiento faltan los siguientes parámetros importantes:

- ¿qué tan importante es para vosotros la seguridad de los intereses durante el mayor tiempo posible?
- ¿qué tan importantes son para vosotros los pagos extraordinarios o la posibilidad de cambiar las cuotas de amortización durante el plazo?
- ¿cuál es la carga mensual máxima que podéis soportar y qué tan importante es para vosotros que esta se mantenga relativamente constante? (En la mayoría de las financiaciones con Bauspar con intereses bajos, la cuota mensual aumenta significativamente una vez que se asigna el contrato de Bauspar)

Un saludo desde Kassel

Michael Both

Como dije, para 3 personas no necesitaríamos 125 m² ([bisher zu viert auf 85 m² hats super geklappt]).

Sabes que no puedes comparar la superficie de una casa con la de un apartamento?

En la casa se suma la superficie para la escalera, la sala de conexiones y otras áreas de infraestructura adicionales. Por lo tanto, no queda tanta superficie habitable adicional en comparación con nuestro apartamento actual de poco más de 70m². Lo único que realmente se añade para nosotros es una habitación de invitados y un baño.
En cambio, por ejemplo, dejamos de tener el sótano. La superficie para el zapatero frente a la puerta del apartamento también se resta de los 125m². El cochecito de niño tendrá que ir dentro de la casa, en lugar de en el pasillo... etc.

Con la situación actual en los mercados de capitales, es muy difícil decir concretamente cómo encajan al final los diferentes componentes. Mejor invierte la máxima fuerza posible en la construcción de capital propio. El 15% no es mucho. Mucho éxito.

Hola,
mi experiencia también muestra que no muchos bancos participan en financiaciones tan complejas.
Sobre todo si debe estar involucrada una parte de una [Bausparkasse], entonces a menudo estás ligado al socio de tu [Bausparkasse].
Otro banco tiene su propio socio de [Bausparpartner].

Experiencia propia:
Al principio de nuestra planificación tuve una financiación concreta similar y buena, una planificación barata que funcionaba bien en teoría (incluyendo [Riester] etc.).
Pero juntar los componentes es mucho más difícil.
(Concretamente: Para mi [Wüstenrot Bausparer] no encontré ningún banco que lo financiara adecuadamente por adelantado, a pesar de la ayuda de [Interhyp] etc.).
Pero siendo honestos, quién sabe cómo estará el mundo en 2014/2015.
Actualmente sigo a la [Stiftung Warentest], que acredita a las [Bausparkassen] con la financiación con [Riester] más barata.
Quizás puedas informarte allí.

Costos de la casa:
A mí también me parecen relativamente bajos los costos de la casa.
Si compráis un terreno por 100k, probablemente no estéis en una región barata.
Entonces 250k para una casa + costos adicionales realmente parecen ajustados.

Bueno, los costos de la vivienda apenas dependen de la región. Casi es más caro transportar los materiales de construcción al campo de Brandeburgo (por ejemplo ;)) Pero gracias por los consejos a ti y a todos los que escribieron antes!

Los materiales de construcción también se producen todos en la ciudad y los salarios y sueldos en el campo son incluso más altos que en la ciudad. :rolleyes: