Rénovation complète d'une maison individuelle construite en 1960 sur une pente

Salut !

Alors, je voulais donner une petite mise à jour rapide, pour ceux que ça intéresse :

Le permis de construire est enfin arrivé, la déclaration de début de travaux est faite et ça commence enfin le 28.07 ! Ça a été un long et dur combat avec les conseillers en énergie, les architectes, les ingénieurs en structure, les géomètres, le bureau des travaux et l’office de protection de la nature (on fait de gros travaux dans la zone extérieure...). Mais maintenant tout est en place et il ne reste "que" 50 m de haies et huit pommiers à planter... :D De toute façon, je l’aurais fait.

Concernant les coûts, j’ai maintenant des offres pour tout et j’ai déjà choisi mes entreprises. Nous allons tout attribuer en marchés séparés aux entreprises, l’architecte ne fait plus que les plans d’exécution pour les éléments statiquement importants et les sujets critiques comme l’étanchéité ou similaires. Pour ces tâches, il assurera aussi la direction des travaux, tous les autres corps de métier / travaux, je les coordonne moi-même et tiens aussi le journal de chantier.

Voici un petit récapitulatif des coûts actuellement prévus :

Sanitaire, climatisation, chauffage	53.000,00 €
Équipements sanitaires (beaucoup en auto-construction)	8.000,00 €
Ventilation	10.000,00 €
Installation électrique/Smart Home entièrement équipée (coût matériaux uniquement)	35.000,00 €
Installation photovoltaïque et stockage	10.000,00 €
Modification des raccordements maison	1.500,00 €
Toit, carport, auvent d’entrée et lucarnes	65.000,00 €
Isolation soufflée pour toit et murs des lucarnes	23.000,00 €
Cloisons sèches (plafonds et murs)	25.000,00 €
Carrelage, chauffage au sol et préparation du sol (chape)	52.000,00 €
Travaux de jardin, pavage, aménagements terrain	50.000,00 €
Isolation thermique extérieure (ITE) et appuis de fenêtres extérieurs	35.000,00 €
Échafaudage	4.000,00 €
Revêtements de sol (matériel uniquement)	3.000,00 €
Balcon y compris les poteaux du carport et revêtement	40.000,00 €
Isolation périphérique	11.000,00 €
Murs de soutènement carport	20.000,00 €
Autres travaux de maçonnerie	8.000,00 €
Systèmes porteurs et linteaux fenêtres/portes	14.000,00 €
Dalle de sol	17.000,00 €
Fenêtres, volets roulants et porte d’entrée	39.000,00 €
Appuis de fenêtres intérieurs	4.000,00 €
Portes intérieures	8.000,00 €
Travaux d’enduit	8.000,00 €
Escaliers	23.000,00 €
Divers (frais annexes, planificateurs, ...)	20.000,00 €

Au total, cela fait environ 586.000 € (prix TTC) pour 157 m² de surface habitable + 38 m² de surface utile. Cela me place environ 40.000 € au-dessus de l’estimation initiale des coûts. Surtout le toit est devenu plus cher, car nous avons maintenant un toit complètement neuf. Il reste environ 50.000 euros de marge, le financement est signé et le taux combiné est de 3,34 % (KFW 261).

Dans deux semaines au plus tard, on commencera par la mise à nu du sous-sol, l’étanchéité et l’isolation, le raccordement de la maison ainsi que les tuyaux d’évacuation, de drainage et de pluie. Ensuite, tous les systèmes porteurs rentreront dans la maison et les ouvertures pour fenêtres et portes seront réalisées. Ensuite viendra le mur de soutènement pour le carport, puis enfin l’échafaudage. Mon objectif pour cette année est de finir un nouveau toit étanche, l’ITE et les fenêtres, afin que la maison soit hors d’eau. Le bonus serait que l’on puisse encore cette année renouveler ou isoler en profondeur la dalle de sol… En hiver/printemps, viendra l’aménagement intérieur pour que je sois dans la maison vers cette période l’an prochain. Dès que le toit, la dalle de sol et la façade seront terminés, je ferai cinq signes de croix. Après cela, ce sera "plus calme".

Les auto-constructions sont :

[*]Installation électrique, ici seront utilisés Loxone / KNX / DALI, etc. Tout est TRÈS haut de gamme et complexe. Je suis moi-même électricien, donc je fais tout moi-même. L’armoire électrique est presque terminée.
[*]Revêtements de sol (parquet cliquable dans les chambres et bureau), carrelage posé par des professionnels
[*]Travaux de peinture et de tapisserie
[*]Équipements sanitaires (meubles miroir, lavabos)
[*]Travaux de démolition et d’enlèvement (presque tous terminés)
[*]Sinon, je suis sur le chantier 10 heures par jour et aide partout où je peux.

En pièce jointe, vous trouverez quelques rendus réalisés par moi-même du bâtiment. La plupart des artisans travailleront probablement sur base horaire ou coûts matériaux. Quand je demande des prix forfaitaires, je n’en reçois soit pas ou c’est absurde tellement c’est cher, car ils calculent une majoration de risque de 25 %. Je peux comprendre cela, car dans une rénovation on ne voit souvent ce qu’il faut faire qu’une fois que l’élément est ouvert. En cas d’extrême nécessité, on pourrait libérer en plus des 50k tampon encore 20-30k tampon d’urgence. Mais j’ai maintenant plutôt un bon feeling concernant tous les coûts et artisans.

Qu’est-ce qui vous saute aux yeux ? Y a-t-il des anomalies quelque part dans les coûts ?

Sinon, bon week-end à tous !

Félicitations. Bonne chance pour la construction.

Merci beaucoup pour la liste. C’est de l’or en barre ! La répartition des prix ici est malheureusement un peu différente de celle de ton message initial. Serait-il possible pour toi, avec un effort limité, de les comparer directement ? Peut-être l’as-tu déjà fait pour toi-même ? Sinon, où y a-t-il les plus grandes divergences ? Je ne retrouve pas du tout la rubrique concernant le soutènement des fondations ici. C’était pourtant l’une des plus grosses positions dans le tableau initial. Qu’en est-il devenu ?

Merci beaucoup pour la liste. C’est une mine d’or !
La répartition des prix ici est malheureusement un peu différente de celle dans ton message original. Serait-il possible pour toi, avec un effort limité, de les comparer directement ? Peut-être l’as-tu déjà fait pour toi-même ?
Sinon : où sont les plus grandes différences ?
Je ne retrouve pas du tout la poste de la sous-œuvre des fondations ici. C’était pourtant une des plus grosses postes dans le décompte initial. Qu’en est-il devenu ?

Malheureusement pas encore, mais je vais encore faire la répartition dans mon message original. Je la fournirai à l'occasion. Pour le moment, je ne travaille qu’avec des prix d’offres, ce qui rend l’attribution pas toujours facile…

Concernant la sous-œuvre des fondations du sous-sol : Heureusement, ce n’est plus nécessaire. Les fondations en bandes s’enfoncent presque à 80 cm dans le sol et l’étude de sol permet de creuser espace par espace jusqu’à cette profondeur pour couler d’une part la nouvelle dalle isolée et étanchéisée en béton fibré. Cela nous donne près de 30 cm de hauteur supplémentaire et nous obtenons une hauteur libre de 2,30 m. Le sous-sol devient ainsi un espace habitable/de séjour.

Isolation par insufflation pour toit et murs de lucarnes 23.000,00 €

Le prix m'a assez frappé, car il est nettement supérieur à ceux que je connais. Qu'est-ce qui est inclus exactement ?

Le prix m'a assez surpris, car il est nettement au-dessus de ceux que je connais. Qu'est-ce qui est inclus?

L'habillage de tout l'étage supérieur est également inclus. Donc, revêtement de plafond et de murs, y compris l'enduisage. Le toit (pannes de 300) et les murs des lucarnes sont isolés en soufflant des fibres de cellulose. C'est pour cela que c'est si cher...