1960 में निर्मित एक परिवार वाले घर की पूर्ण मरम्मत, ढलान पर

मॉइन!

तो, मैं एक छोटा अपडेट देना चाहता था, उनके लिए जिन्हें दिलचस्पी है:

निर्माण अनुमति आखिरकार मिल गई है, निर्माण शुरू करने की सूचना दी जा चुकी है और 28.07. को आखिरकार काम शुरू हो रहा है! यह ऊर्जा सलाहकारों, आर्किटेक्ट्स, स्थैतिक इंजीनियरों, सर्वेयरों, निर्माण कार्यालय और संरक्षण प्राधिकरण के साथ एक लंबा और कठिन संघर्ष था (हम बाहरी क्षेत्र में बड़े पैमाने पर बदलाव कर रहे हैं...)। लेकिन अब सब कुछ सेट है और हमें "सिर्फ" 50 मीटर की हेज और आठ फलदार पेड़ लगानी हैं... :D वैसे भी मैं ये करता ही।

अब लागत के बारे में मेरे पास सभी चीजों के लिए प्रस्ताव हैं और मैंने अपने ठेकेदार भी चुन लिए हैं। हम सभी कार्यों को व्यक्तिगत अनुबंध के तहत कंपनियों को देंगे, आर्किटेक्ट अब केवल स्थैतिक रूप से महत्वपूर्ण चीजों और सीलिंग जैसे महत्वपूर्ण मुद्दों के लिए कार्य योजनाएं बनाएगा। इन कार्यों के लिए वह निर्माण प्रबंधन भी करेगा, बाकी सभी कार्य/निर्माण कार्य मैं खुद समन्वयित करूंगा और निर्माण डायरी भी रखूंगा।

यहां वर्तमान में योजना बद्ध लागतों की एक छोटी सूची है:

सनिटरी, क्लाइम, हीटिंग	53.000,00 €
सनिटरी उपकरण (काफी हिस्सा स्वयं करेंगे)	8.000,00 €
वेंटिलेशन	10.000,00 €
इलेक्ट्रो इंस्टॉलेशन/स्मार्ट होम पूर्ण सेटअप (सिर्फ सामग्री लागत)	35.000,00 €
फोटोवोल्टाइक सिस्टम और स्टोरेज	10.000,00 €
हाउस कनेक्शन बदलाव	1.500,00 €
छत, कारपोर्ट, हाउस एंट्रेंस छत और गौबंस	65.000,00 €
डाक, गौबन वॉल्स में फुलाने वाली इंसुलेशन	23.000,00 €
ड्रायवॉल (छत और दीवारें)	25.000,00 €
टाइल्स, फ्लोर हीटिंग और फ्लोर स्ट्रक्चर (इस्त्री)	52.000,00 €
गाला वर्क, पथिस्तर, स्थल समायोजन	50.000,00 €
WDVS और बाहरी विंडो बेस	35.000,00 €
स्कैफोल्ड	4.000,00 €
फ्लोरिंग (सिर्फ सामग्री)	3.000,00 €
बालकनी सहित कारपोर्ट सुतुन और कवरिंग	40.000,00 €
पेरिमिटर इंसुलेशन	11.000,00 €
कारपोर्ट के सहारा दीवारें	20.000,00 €
अन्य मिस्त्री कार्य	8.000,00 €
सपोर्ट सिस्टम और विंडो/डोर बीम	14.000,00 €
फ़ाउंडेशन स्लैब	17.000,00 €
विंडोज़, रोलर शटर और मुख्य द्वार	39.000,00 €
भीतरी विंडो बेस	4.000,00 €
भीतरी दरवाज़े	8.000,00 €
प्लास्टरिंग काम	8.000,00 €
सीढ़ियाँ	23.000,00 €
अन्य (अतिरिक्त खर्च, योजना, ...)	20.000,00 €

कुल मिलाकर यह लगभग 586,000 यूरो (ग्रॉस प्राइस) के लिए 157 वर्ग मीटर निवास क्षेत्र + 38 वर्ग मीटर उपयोगी क्षेत्र है। इससे मैं प्रारंभिक लागत अनुमान से लगभग 40,000 यूरो ऊपर हूं। खासकर छत अधिक महंगा हो गया है, क्योंकि अब हमें पूरी तरह नई छत बनानी है। बजट में अभी लगभग 50,000 यूरो का बफर है, फाइनेंसिंग साइन हो गई है और संयुक्त रूप से 3.34% (KFW 261) पर मिली है।

अगले सप्ताह के बाद नींव की सतह को उजागर करने, सीलिंग और इन्सुलेशन, घर के कनेक्शन, और गंदे पानी, ड्रेनेज और वर्षा नालिकाओं के काम शुरू होंगे। इसके बाद सभी सपोर्ट सिस्टम घर में लगाए जाएंगे और खिड़कियों और दरवाजों के उद्घाटन किए जाएंगे। उसके बाद कारपोर्ट के लिए सहारा दीवार बनी, और फिर आखिर में स्कैफोल्ड। मेरा लक्ष्य इस साल एक नई, सुरक्षित छत, WDVS और खिड़कियों को तैयार करना है ताकि निर्माण सुरक्षित हो जाए। बोनस होगा यदि हम इस साल फ्लोर स्लैब को भी नवीनीकृत या इन्सुलेट करके नीचे रख सकें... सर्दियों/वसंत में अंदरूनी निर्माण होगा ताकि मैं अगले साल इसी समय घर में रह सकूं। जैसे ही छत, फ्लोर स्लैब और फसाड़ तैयार होंगे, मैं पाँच बार क्रॉस बनाऊंगा। इसके बाद चीजें "आरामदायक" होंगी।

स्वयं किए गए कार्य हैं:

[*]इलेक्ट्रो इंस्टॉलेशन, यहां पर Loxone / KNX / DALi आदि इस्तेमाल होंगे। सब बहुत उच्च गुणवत्ता और जटिल हैं। मैं खुद इलेक्ट्रीशियन हूं, इसलिए पूरी तरह से स्वयं करता हूं। स्विचबोर्ड लगभग तैयार है।
[*]फ्लोरिंग (शयनकालीन और ऑफिस रूम में क्लिक पार्केट), टाइल्स पेशेवर द्वारा लगाए जाएंगे
[*]पेंटिंग और टेपिंग के काम
[*]सनिटरी उपकरण (मिरर कैबिनेट्स, वॉशबेसिन)
[*]धराशायी और निपटान के काम (लगभग सभी पूरे हो चुके हैं)
[*]अन्यथा मैं रोजाना 10 घंटे निर्माण स्थल पर रहता हूं और जहां भी संभव मदद करता हूं।

संलग्न में भवन के कुछ स्वनिर्मित रेंडरिंग्स हैं। अधिकांश कारीगर शायद घंटा या सामग्री लागत के आधार पर काम करेंगे। जब मैं फिक्स्ड प्राइस पूछता हूं तो या तो वे जवाब नहीं देते या यह बहुत महंगा होता है क्योंकि वे 25% जोखिम प्रीमियम जोड़ते हैं। यह मैं समझ सकता हूं, एक नवीनीकरण में अक्सर तब पता चलता है कि क्या करना है जब पार्ट खोल दिया जाए। सबसे खराब स्थिति में हम 50k के बफर के अलावा अतिरिक्त 20-30k इमरजेंसी फंड भी खोल सकते हैं। लेकिन अब मुझे लागत और कारीगरों के बारे में अच्छी समझ है।

आपको क्या लगता है? क्या लागत में कुछ असामान्य दिखाई देता है?

अन्यथा एक अच्छा वीकेंड मुबारक हो!

बधाई। निर्माण में बहुत सफलता।

सूचीबद्ध करने के लिए बहुत धन्यवाद। यह सोने के बराबर है!
यहाँ पुरस्कारों का वितरण दुर्भाग्यवश आपके मूल योगदान से थोड़ा अलग है। क्या आपके लिए सीमित प्रयास के साथ इसे सीधे सामने रखना संभव होगा? शायद आपने इसे अपने लिए पहले ही किया होगा?
अन्यथा: सबसे बड़े विचलन कहां थे?
मुझे यहाँ नींव के समर्थन वाली स्थिति बिल्कुल नहीं मिल रही है। यह तो मूल सूची में सबसे बड़ी स्थितियों में से एक थी। इसका क्या हुआ?

सूचीबद्ध करने के लिए बहुत धन्यवाद। यह सोने के बराबर है!
यहाँ कीमतों का विभाजन आपके मूल पोस्ट से थोड़ा अलग है। क्या आपके लिए इसे सीधे तुलना करना संभव होगा, थोड़े प्रयास के साथ? शायद आपने यह पहले ही अपने लिए कर लिया है?
अन्यथा: सबसे बड़े भेद कहां थे?
मुझे यहाँ फाउंडेशन के अंडरपिनिंग की जगह कहीं नहीं मिली। वह तो मूल सूची में सबसे बड़ी मदों में से एक थी। इसका क्या हुआ?

अफसोस की बात है कि अभी तक नहीं, लेकिन मैं अपने मूल पोस्ट में विभाजन कर रहा हूँ। अवसर मिलने पर इसे बाद में साझा कर दूंगा। फिलहाल मैं केवल ऑफर कीमतों के साथ हिसाब कर रहा हूँ, इसलिए वर्गीकरण हमेशा आसान नहीं होता...

केलर फाउंडेशन के अंडरपिनिंग के बारे में: सौभाग्य से अब इसकी जरूरत नहीं है। स्ट्रिप फाउंडेशन लगभग 80 सेमी गहराई तक जमीन में जाते हैं और मिट्टी के परीक्षण की अनुमति है कि फर्श की प्लेट को उस गहराई तक कमरे-दर-कमरे खोदा जाए और नई इन्सुलेटेड और सीलबंद स्टील फाइबर कंक्रीट प्लेट डाली जाए। इससे हमें लगभग 30 सेमी अतिरिक्त कमरे की ऊंचाई मिलती है और हम 2.30 मीटर की नेट ऊंचाई तक पहुँच जाते हैं। केलर अब रहने / उपयोग के लिए एक कमरे में बदल जाएगा।

Einblasdämmung Dach und Gaubenwände 23.000,00 €

मूल्य मेरे ध्यान में काफी आया क्योंकि यह मेरे ज्ञात मूल्य से कहीं अधिक है। इसमें क्या-क्या शामिल है?

कीमत ने मेरा ध्यान आकर्षित किया है, क्योंकि यह मेरे ज्ञात मूल्य से काफी अधिक है। इसमें क्या-क्या शामिल है?

इसमें पूरे ऊपर के तल की पैनलिंग भी शामिल है। यानी छत और दीवार की आवरण सामग्री सहित स्पैचलिंग। छत (300 मिमी की स्पैरेन) और गाबेन दीवारें सेलुलोज फाइबर से भरी जाएंगी। इसलिए कीमत इतनी अधिक है...