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2025-07-19 11:29:18
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早上好！
那么，我想给感兴趣的朋友们做一个简短的更新：
施工许可证终于下来了，开工报告也已提交，终于将在7月28日开工！这是一场漫长而艰难的斗争，涉及能源顾问、建筑师、结构工程师、测量师、建筑管理局和自然保护局（我们在非建设区进行了大规模改造……）。但现在一切都准备就绪，我们“只需”种植50米的树篱和八棵果树…… :D 不过我本来也打算这么做。
关于费用，我现在已经收到了所有的报价，也选定了相关公司。我们将所有工程分包给各个公司，建筑师现在只负责结构相关和关键问题（比如防水等）的施工图设计。他也将负责这些工作的施工监理，其他工种和施工事项由我自己协调并负责施工日志。
以下是当前计划的费用简要列表：
总计约为586,000欧元（含税价），覆盖157平方米的居住面积加38平方米的使用面积。这样比最初的成本估算高出约40,000欧元。尤其是屋顶成本上升较多，因为我们现在需要一个全新的屋顶。还有大约50,000欧元的备用资金，融资合同已签订，利率为3.34%组合贷款（KFW 261）。
下下周将开始进行地下室的开挖、防水与隔热，房屋接口及排水、排污和雨水管道施工。随后所有承重结构将进入房屋，窗户和门洞开口随之完成。接下来是车棚的支撑墙，最后搭建脚手架。今年的目标是完成新的密封屋顶、外墙保温系统和窗户，使房屋达到密封状态。最佳情况是在今年内还能更换或隔热加深底板……冬季/春季则进行室内装修，以便明年此时可以入住。一旦屋顶、底板和外墙完成，我会画五个圣十字。之后会“轻松许多”。
自助工程包括：
附件中附有几张我自己制作的建筑效果图。大多数工匠可能按工时和材料费计费。询问固定价格时，要么拿不到报价，要么价格极高，因为他们会加25%的风险费。但我也能理解，翻新工程常常需要打开结构后才能确定工作内容。如有最紧急需要，我们可以在50,000欧元预备金之外再留20-30,000欧元应急。但现在我对所有费用和工匠都有了较好的信心。
你们有什么发现吗？费用方面是否有异常？
祝大家周末愉快！
那么，我想给感兴趣的朋友们做一个简短的更新：
施工许可证终于下来了，开工报告也已提交，终于将在7月28日开工！这是一场漫长而艰难的斗争，涉及能源顾问、建筑师、结构工程师、测量师、建筑管理局和自然保护局（我们在非建设区进行了大规模改造……）。但现在一切都准备就绪，我们“只需”种植50米的树篱和八棵果树…… :D 不过我本来也打算这么做。
关于费用，我现在已经收到了所有的报价，也选定了相关公司。我们将所有工程分包给各个公司，建筑师现在只负责结构相关和关键问题（比如防水等）的施工图设计。他也将负责这些工作的施工监理，其他工种和施工事项由我自己协调并负责施工日志。
以下是当前计划的费用简要列表：
| 给排水、空调、采暖 | 53,000.00 € |
| 卫生设施（大量自助完成） | 8,000.00 € |
| 通风 | 10,000.00 € |
| 电气安装/智能家居全套（仅材料费） | 35,000.00 € |
| 光伏系统和储能装置 | 10,000.00 € |
| 房屋连接变更 | 1,500.00 € |
| 屋顶、车棚、入口屋顶和天窗 | 65,000.00 € |
| 屋顶和天窗墙体吹入保温 | 23,000.00 € |
| 轻质隔墙（天花板和墙壁） | 25,000.00 € |
| 瓷砖、地板采暖和地面结构（找平层） | 52,000.00 € |
| 园林工程、铺设、地形调整 | 50,000.00 € |
| 外墙保温系统和外窗台 | 35,000.00 € |
| 脚手架 | 4,000.00 € |
| 地板材料（仅材料费） | 3,000.00 € |
| 阳台含车棚支柱和地面 | 40,000.00 € |
| 基础外围保温 | 11,000.00 € |
| 车棚支撑墙 | 20,000.00 € |
| 其他砖石工程 | 8,000.00 € |
| 承重系统及窗/门过梁 | 14,000.00 € |
| 地基板 | 17,000.00 € |
| 窗户、卷帘和入户门 | 39,000.00 € |
| 室内窗台 | 4,000.00 € |
| 室内门 | 8,000.00 € |
| 抹灰工程 | 8,000.00 € |
| 楼梯 | 23,000.00 € |
| 其他（附加费用，设计人员等） | 20,000.00 € |
总计约为586,000欧元（含税价），覆盖157平方米的居住面积加38平方米的使用面积。这样比最初的成本估算高出约40,000欧元。尤其是屋顶成本上升较多，因为我们现在需要一个全新的屋顶。还有大约50,000欧元的备用资金，融资合同已签订，利率为3.34%组合贷款（KFW 261）。
下下周将开始进行地下室的开挖、防水与隔热，房屋接口及排水、排污和雨水管道施工。随后所有承重结构将进入房屋，窗户和门洞开口随之完成。接下来是车棚的支撑墙，最后搭建脚手架。今年的目标是完成新的密封屋顶、外墙保温系统和窗户，使房屋达到密封状态。最佳情况是在今年内还能更换或隔热加深底板……冬季/春季则进行室内装修，以便明年此时可以入住。一旦屋顶、底板和外墙完成，我会画五个圣十字。之后会“轻松许多”。
自助工程包括：
[*]电气安装，这里将使用Loxone / KNX / DALi 等系统。全部非常高端且复杂。我本人是电工，所以全部自己做。配电柜几乎已经完成。
[*]地板铺设（卧室和书房使用点击实木地板），瓷砖则由专业团队铺设
[*]油漆和贴墙纸作业
[*]卫生设施（镜柜、洗手盆）
[*]拆除和清理工作（几乎全部完成）
[*]除此之外，我每天在工地待10小时，尽我所能提供帮助。
附件中附有几张我自己制作的建筑效果图。大多数工匠可能按工时和材料费计费。询问固定价格时，要么拿不到报价，要么价格极高，因为他们会加25%的风险费。但我也能理解，翻新工程常常需要打开结构后才能确定工作内容。如有最紧急需要，我们可以在50,000欧元预备金之外再留20-30,000欧元应急。但现在我对所有费用和工匠都有了较好的信心。
你们有什么发现吗？费用方面是否有异常？
祝大家周末愉快！