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19.07.2025 11:29:18
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¡Hola!
Entonces, quería dar una breve actualización, para quien le interese:
La licencia de construcción por fin ha llegado, la notificación de inicio de obra está hecha y ¡finalmente empezamos el 28/07! Ha sido una lucha larga y dura con asesores energéticos, arquitectos, ingenieros estructurales, topógrafos, la oficina de construcción y la agencia de protección ambiental (estamos haciendo una remodelación masiva en área rural...). Pero ahora todo está listo y solo tenemos que plantar "50 m de seto y ocho árboles frutales"... :D De todas formas, lo habría hecho.
Sobre los costes, ya tengo ofertas para todo y ya he seleccionado las empresas. Vamos a asignar todo por contratos individuales a las empresas, el arquitecto ahora solo hará planos de obra para cuestiones estructuralmente relevantes y temas críticos como impermeabilizaciones o similares. Para estas actividades también hará la dirección de obra, todos los demás oficios/medidas de construcción los coordino yo mismo y también llevo el libro de obra.
Aquí una pequeña lista de los costes actuales previstos:
En total son aproximadamente 586.000 € (precios brutos) para un total de 157 m² de superficie habitable + 38 m² de superficie útil. Así que estoy aproximadamente 40.000 € por encima de la estimación inicial de costes. Sobre todo el techo ha resultado más caro, porque ahora tendremos un techo completamente nuevo. Aún hay un colchón de unos 50.000 euros, la financiación está firmada y salió combinada con un 3,34 % (KFW 261).
En la semana después de la siguiente comenzará la apertura de la planta baja, la impermeabilización y aislamiento, las conexiones domiciliarias y las tuberías de drenaje y lluvia. Luego vendrán todos los sistemas portantes al interior y se harán las aberturas de ventanas y puertas. A continuación, el muro de contención para el carport y por fin el andamio. Mi objetivo para este año es tener un techo nuevo e impermeable, el sistema de aislamiento térmico exterior y las ventanas terminadas, para que la construcción quede cerrada. Un plus sería poder renovar o aislar y bajar más la placa de cimentación este año... En invierno/primavera vendrá la construcción interior, para que para esta época el próximo año ya esté en la casa. En cuanto estén listos el techo, la placa de cimentación y la fachada, haré cinco cruces. Después se pondrá “más tranquilo”.
Las obras propias son:
Adjunto encontraréis algunos renders hechos por mí del edificio. La gran mayoría de los oficios probablemente trabajarán por horas o costes de material. Cuando pido precios fijos o globales no los consigo o son absurdamente caros, porque incluyen un margen de riesgo del 25%. Pero lo entiendo, en una remodelación muchas veces solo se ve lo que hay que hacer una vez que se abre la parte constructiva. En caso de máxima necesidad, podríamos liberar además de los 50k de colchón otros 20-30k de colchón de emergencia. Pero ya tengo una buena sensación con todos los costes y artesanos.
¿Qué os llama la atención? ¿Hay alguna anomalía en los costes?
¡Que tengáis un buen fin de semana!
Entonces, quería dar una breve actualización, para quien le interese:
La licencia de construcción por fin ha llegado, la notificación de inicio de obra está hecha y ¡finalmente empezamos el 28/07! Ha sido una lucha larga y dura con asesores energéticos, arquitectos, ingenieros estructurales, topógrafos, la oficina de construcción y la agencia de protección ambiental (estamos haciendo una remodelación masiva en área rural...). Pero ahora todo está listo y solo tenemos que plantar "50 m de seto y ocho árboles frutales"... :D De todas formas, lo habría hecho.
Sobre los costes, ya tengo ofertas para todo y ya he seleccionado las empresas. Vamos a asignar todo por contratos individuales a las empresas, el arquitecto ahora solo hará planos de obra para cuestiones estructuralmente relevantes y temas críticos como impermeabilizaciones o similares. Para estas actividades también hará la dirección de obra, todos los demás oficios/medidas de construcción los coordino yo mismo y también llevo el libro de obra.
Aquí una pequeña lista de los costes actuales previstos:
| Sanitario, Clima, Calefacción | 53.000,00 € |
| Equipamiento sanitario (mucho en trabajo propio) | 8.000,00 € |
| Ventilación | 10.000,00 € |
| Instalación eléctrica / domótica completa (solo costes de material) | 35.000,00 € |
| Sistema fotovoltaico y almacenamiento | 10.000,00 € |
| Cambio de conexiones domésticas | 1.500,00 € |
| Techo, carport, techo de entrada y buhardillas | 65.000,00 € |
| Aislamiento insuflado en techo y muros de buhardillas | 23.000,00 € |
| Tabiquería seca (techos y paredes) | 25.000,00 € |
| Baldosas, suelo radiante y estructura de suelo (solera) | 52.000,00 € |
| Trabajos de jardinería, pavimentación, adaptación del terreno | 50.000,00 € |
| Sistema de aislamiento térmico exterior y alféizares exteriores | 35.000,00 € |
| Andamio | 4.000,00 € |
| Revestimientos de suelo (solo material) | 3.000,00 € |
| Balcón incluyendo soportes de carport y pavimento | 40.000,00 € |
| Aislamiento de perímetro | 11.000,00 € |
| Muros de contención del carport | 20.000,00 € |
| Otros trabajos de albañilería | 8.000,00 € |
| Sistemas portantes y dinteles de ventanas/puertas | 14.000,00 € |
| Placa de cimentación | 17.000,00 € |
| Ventanas, persianas y puerta principal | 39.000,00 € |
| Alféizares interiores | 4.000,00 € |
| Puertas interiores | 8.000,00 € |
| Trabajos de enlucido | 8.000,00 € |
| Escaleras | 23.000,00 € |
| Otros (costes adicionales, planificadores, ...) | 20.000,00 € |
En total son aproximadamente 586.000 € (precios brutos) para un total de 157 m² de superficie habitable + 38 m² de superficie útil. Así que estoy aproximadamente 40.000 € por encima de la estimación inicial de costes. Sobre todo el techo ha resultado más caro, porque ahora tendremos un techo completamente nuevo. Aún hay un colchón de unos 50.000 euros, la financiación está firmada y salió combinada con un 3,34 % (KFW 261).
En la semana después de la siguiente comenzará la apertura de la planta baja, la impermeabilización y aislamiento, las conexiones domiciliarias y las tuberías de drenaje y lluvia. Luego vendrán todos los sistemas portantes al interior y se harán las aberturas de ventanas y puertas. A continuación, el muro de contención para el carport y por fin el andamio. Mi objetivo para este año es tener un techo nuevo e impermeable, el sistema de aislamiento térmico exterior y las ventanas terminadas, para que la construcción quede cerrada. Un plus sería poder renovar o aislar y bajar más la placa de cimentación este año... En invierno/primavera vendrá la construcción interior, para que para esta época el próximo año ya esté en la casa. En cuanto estén listos el techo, la placa de cimentación y la fachada, haré cinco cruces. Después se pondrá “más tranquilo”.
Las obras propias son:
[*]Instalación eléctrica, aquí se usará Loxone / KNX / DALi, etc. Todo MUY de alta calidad y complejo. Soy electricista, así que lo hago completamente yo mismo. El armario de mando casi ya está terminado.
[*]Revestimientos de suelo (parquet clic en dormitorios y oficinas), las baldosas las colocan empresas especializadas
[*]Trabajos de pintura y empapelado
[*]Equipamiento sanitario (muebles de espejo, lavabos)
[*]Demoliciones y trabajos de eliminación (ya casi todos hechos)
[*]Por lo demás, estoy todos los días 10 horas en la obra ayudando donde puedo.
Adjunto encontraréis algunos renders hechos por mí del edificio. La gran mayoría de los oficios probablemente trabajarán por horas o costes de material. Cuando pido precios fijos o globales no los consigo o son absurdamente caros, porque incluyen un margen de riesgo del 25%. Pero lo entiendo, en una remodelación muchas veces solo se ve lo que hay que hacer una vez que se abre la parte constructiva. En caso de máxima necesidad, podríamos liberar además de los 50k de colchón otros 20-30k de colchón de emergencia. Pero ya tengo una buena sensación con todos los costes y artesanos.
¿Qué os llama la atención? ¿Hay alguna anomalía en los costes?
¡Que tengáis un buen fin de semana!