dankosos
04.05.2021 20:29:59
- #1
Bonjour à tous,
nous cherchons maintenant depuis un an très activement une maison. Malheureusement, la situation ici sur place est très tendue et les prix s’envolent – si jamais quelque chose est vendu. Pendant l’année où nous cherchons, nous avons pu visiter exactement deux maisons, pour les quelques autres biens intéressants nous étions trop tard, même si nous avons contacté le vendeur le jour de la mise en annonce. Le conseiller de la Sparkasse de ma copine nous a fait comprendre qu’ils reçoivent régulièrement un nombre à trois chiffres de demandes pour des maisons dans notre région. vous pouvez trouver l’ancien fil de discussion – en principe, rien de majeur n’a changé : nous avons un peu économisé, mais en même temps les prix augmentent (plutôt plus vite que nous pouvons économiser). Nous sommes toujours dans une bonne situation, mais il y a toujours très peu d’objets.
Cependant, nous avons jeudi prochain un rendez-vous de visite pour une maison jumelée datant de 1925 dans un emplacement parfait (superbe impasse proche du centre-ville). Nous connaissons la rue et avons même posté une lettre dans cette maison avec une demande (le rendez-vous a cependant été organisé via la Sparkasse). Un grand terrain (1250 m²) fait aussi partie de la vente. Donc : en principe idéal.
La maison (150 m², sous-sol complet, 2 étages + combles) doit être entièrement rénovée à l’exception de la toiture à quatre pans (1995) (chauffage, salles de bains, sols, fenêtres, isolation, ...). Le gestionnaire de la Sparkasse est apparemment allé avec un artisan dans la maison, qui a estimé les coûts de rénovation à ~175 000 €, ce qui nous paraît très optimiste pour tout le travail à faire. Nous emporterons une architecte/ingénieure structure lors du rendez-vous – elle a estimé les coûts après l’examen de l’exposé entre 400 000 et 500 000 €, selon ce qu’il faudrait/voudrait faire avec le sous-sol. Personnellement, je dirais que les coûts seraient quelque part entre 300 000 et 350 000 € et que notre architecte a peut-être prévu un peu trop de luxe ? Bon, nous en saurons plus jeudi. Le problème : 500 000 € ne peuvent/pas nous permettre, 400 000 € est limite et tout en dessous va bien.
Nous devrons décider très rapidement, c’est pourquoi je voulais déjà lancer le sujet ici et recueillir un premier retour. Quelques questions en préparation :
1) La maison est complètement vide. Comme cela se voit sur le plan/photos, la cuisine est actuellement à l’arrière, le salon et la salle à manger côté rue. Si on fait quand même une rénovation complète, est-ce que ça fait une grosse différence de coût de déplacer la cuisine à l’avant ? Naïvement, je dirais qu’il faut juste allonger les conduites et c’est tout ?
2) L’autre chose qui ne nous plaît pas, c’est qu’il n’y a pas de terrasse à l’arrière pour le moment. À la place, l’escalier du sous-sol sort de la buanderie. Est-ce que ça a du sens / est-ce que c’est cher de « sceller » l’escalier et de construire une terrasse dessus (la cuisine est à l’étage noble) ou plutôt pas ? Nous n’aurions pas vraiment besoin de l’escalier, car il y a un cabanon dans le jardin.
3) Avez-vous une estimation approximative de l’aide financière qu’on pourrait obtenir pour une rénovation complète ? À partir du 1.7., de nouvelles directives s’appliquent avec des montants non négligeables. Comme dit, chauffage neuf, fenêtres neuves, isolation neuve... – quel standard serait réaliste ou judicieux pour une telle maison ?
4) Pour les maisons jumelées en général : rénove-t-on toujours les toits ensemble avec l’autre moitié ? Sur les photos, on dirait que la dernière rénovation a été faite ainsi.
5) Lors d’une rénovation complète, y a-t-il encore de mauvaises surprises vraiment importantes ou est-ce qu’en faisant tout à neuf, c’est relativement bien prévisible et le risque de financement complémentaire est maîtrisé ?
Merci d’avance pour vos retours !
nous cherchons maintenant depuis un an très activement une maison. Malheureusement, la situation ici sur place est très tendue et les prix s’envolent – si jamais quelque chose est vendu. Pendant l’année où nous cherchons, nous avons pu visiter exactement deux maisons, pour les quelques autres biens intéressants nous étions trop tard, même si nous avons contacté le vendeur le jour de la mise en annonce. Le conseiller de la Sparkasse de ma copine nous a fait comprendre qu’ils reçoivent régulièrement un nombre à trois chiffres de demandes pour des maisons dans notre région. vous pouvez trouver l’ancien fil de discussion – en principe, rien de majeur n’a changé : nous avons un peu économisé, mais en même temps les prix augmentent (plutôt plus vite que nous pouvons économiser). Nous sommes toujours dans une bonne situation, mais il y a toujours très peu d’objets.
Cependant, nous avons jeudi prochain un rendez-vous de visite pour une maison jumelée datant de 1925 dans un emplacement parfait (superbe impasse proche du centre-ville). Nous connaissons la rue et avons même posté une lettre dans cette maison avec une demande (le rendez-vous a cependant été organisé via la Sparkasse). Un grand terrain (1250 m²) fait aussi partie de la vente. Donc : en principe idéal.
La maison (150 m², sous-sol complet, 2 étages + combles) doit être entièrement rénovée à l’exception de la toiture à quatre pans (1995) (chauffage, salles de bains, sols, fenêtres, isolation, ...). Le gestionnaire de la Sparkasse est apparemment allé avec un artisan dans la maison, qui a estimé les coûts de rénovation à ~175 000 €, ce qui nous paraît très optimiste pour tout le travail à faire. Nous emporterons une architecte/ingénieure structure lors du rendez-vous – elle a estimé les coûts après l’examen de l’exposé entre 400 000 et 500 000 €, selon ce qu’il faudrait/voudrait faire avec le sous-sol. Personnellement, je dirais que les coûts seraient quelque part entre 300 000 et 350 000 € et que notre architecte a peut-être prévu un peu trop de luxe ? Bon, nous en saurons plus jeudi. Le problème : 500 000 € ne peuvent/pas nous permettre, 400 000 € est limite et tout en dessous va bien.
Nous devrons décider très rapidement, c’est pourquoi je voulais déjà lancer le sujet ici et recueillir un premier retour. Quelques questions en préparation :
1) La maison est complètement vide. Comme cela se voit sur le plan/photos, la cuisine est actuellement à l’arrière, le salon et la salle à manger côté rue. Si on fait quand même une rénovation complète, est-ce que ça fait une grosse différence de coût de déplacer la cuisine à l’avant ? Naïvement, je dirais qu’il faut juste allonger les conduites et c’est tout ?
2) L’autre chose qui ne nous plaît pas, c’est qu’il n’y a pas de terrasse à l’arrière pour le moment. À la place, l’escalier du sous-sol sort de la buanderie. Est-ce que ça a du sens / est-ce que c’est cher de « sceller » l’escalier et de construire une terrasse dessus (la cuisine est à l’étage noble) ou plutôt pas ? Nous n’aurions pas vraiment besoin de l’escalier, car il y a un cabanon dans le jardin.
3) Avez-vous une estimation approximative de l’aide financière qu’on pourrait obtenir pour une rénovation complète ? À partir du 1.7., de nouvelles directives s’appliquent avec des montants non négligeables. Comme dit, chauffage neuf, fenêtres neuves, isolation neuve... – quel standard serait réaliste ou judicieux pour une telle maison ?
4) Pour les maisons jumelées en général : rénove-t-on toujours les toits ensemble avec l’autre moitié ? Sur les photos, on dirait que la dernière rénovation a été faite ainsi.
5) Lors d’une rénovation complète, y a-t-il encore de mauvaises surprises vraiment importantes ou est-ce qu’en faisant tout à neuf, c’est relativement bien prévisible et le risque de financement complémentaire est maîtrisé ?
Merci d’avance pour vos retours !