Combinaison de financement de construction - Le financement est-il possible de cette manière ?

Et la question du [riesterbaustein] n'est peut-être pas idéale dans ta situation.

En fait, quand on accepte la pilule Riester, on essaie généralement de bénéficier du soutien le plus longtemps possible ; ou bien du bonus enfant.
Ou encore d'activer les avoirs Riester déjà existants pour leverager les fonds propres ; mais ton taux de fonds propres est déjà plus que parfait.

Es-tu célibataire ? Des enfants ? Et combien gagnes-tu net par mois ?

Pour le net, je laisserais tomber la bêtise Riester. Ça ne sert à rien.

Var.1 :
200k de capital propre
200k d'annuité sur 10 ans avec 2-3 modifications gratuites du taux d'amortissement (1 -10% p.a.) et option ST à 10%
Commencer l'annuité avec un fort amortissement, la baisser après 2-3 mois et mettre l'argent dans le plan d'épargne. Cela devrait encore réduire un peu les intérêts. Quand le plan d'épargne est payé, augmenter de nouveau l'amortissement et utiliser l'option ST.

Var. 2 :
200k de capital propre
100k remboursable à terme dans 5 ans
100k sur 10 ans sans modification d'amortissement ni option ST. Cela correspondra probablement à un amortissement de 2%. En dessous, il sera difficile de trouver une banque.

Et Excel est ton ami, selon le taux d'intérêt, une variante ou l'autre sera moins chère.

Merci pour vos réponses, je suis maintenant un pas plus avancé dans le financement.

Je vais actuellement ne utiliser que 120000€ du prêt privé. Les 50000€ restants, je les réserve pour les coûts imprévus éventuels. Le plan d’épargne indiqué, je l’alimente avec ce qui me reste après tous les coûts.
Les 280000€ supplémentaires se composent de 3 éléments.

130000€ 1,64% d’intérêts, 10 ans, 2% d’amortissement, 5% possible ST -> 394€ mensuels.
Reste après 10 ans 102000€
50000€ 1,15% d’intérêts, 10 ans, 3,62% d’amortissement -> 198€ mensuels.
Reste après 10 ans 32000€
100000€ 1,94% d’intérêts, 20 ans, remboursement complet, pas de ST -> 503€ mensuels.

Pour le financement relais après 10 ans, je prévois une assurance taux via un contrat Riester d’épargne-logement sur 110000€. (30000€ + 162€ mensuels + prime). Le reste de 20000€, je souhaite le rembourser par anticipation si possible.

Je ne le mettrais en nantissement qu’en cas de besoin. (Prêt 2,35%, 307€ 19 ans 7 mois).

1.-10 ans = mensuel 394€ + 198€ + 503€ + 162€ = 1257€
11.-20 ans = mensuel 503€ + 307€ = 810€ + 447€ pour prêt privé.

Reste après 20 ans.
Prêt d’épargne-logement : 31000€ durée résiduelle 9 ans 7 mois.
Prêt privé : 66360€

Alternative au modèle Riester.
Avec un taux d’intérêt favorable (2%) après 10 ans financement relais 130000€ 2% amortissement 433€
= Mensuel 503€ + 433€ + 300€ prêt privé = 1236€

Après 20 ans, 433€ + 800€ prêt privé (8 ans 9 mois) = 1233€

Reste dû après 30 ans 54000€, possibilité de remboursement par Riester ou autre.

Y a-t-il de nouvelles opinions à ce sujet ?