Combinación de financiación para construcción - ¿Es posible la financiación de esta manera?

Y lo del [riesterbaustein] posiblemente no sea lo ideal en tu situación.
En realidad, cuando se acepta la "Kröte Riester", se intenta aprovechar la subvención el mayor tiempo posible; o bien, el [Kinderbonus].
O bien, activar los saldos de [Riester] ya existentes para apalancar el capital propio; pero tu porcentaje de capital propio ya es más que excelente.

¿Eres soltero? ¿Tienes hijos? ¿Y cuánto ganas neto al mes?

En el neto dejaría de lado las tonterías del Riester. No sirve para nada.

Var.1:
200k de capital propio
200k de anualidad durante 10 años con 2-3 cambios gratuitos en la tasa de amortización (1 -10% anual) y opción de ST al 10%
Comenzar la anualidad con una alta amortización, reducirla después de 2-3 meses y destinar ese dinero al plan de ahorro. Esto debería reducir un poco los intereses. Cuando el plan de ahorro esté pagado, subir la amortización y usar la opción de ST.

Var. 2:
200k de capital propio
100k a 5 años con pago único al final
100k a 10 años sin cambio de amortización ni opción de ST. Esto probablemente resultará en una amortización del 2%. Por debajo de eso será difícil encontrar un banco.

Y Excel es tu amigo, según la tasa de interés una u otra variante será más económica.

Gracias por sus respuestas, ahora estoy un paso más cerca con la financiación.

Actualmente solo voy a utilizar 120000€ del préstamo privado. Los 50000€ restantes los guardo para posibles costes imprevistos. El plan de ahorro indicado lo ahorro con lo que me quede disponible después de todos los gastos.
Los otros 280000€ se dividen en 3 bloques.

130000€ 1,64% int. 10 años 2% amort. 5% subvención posible -> 394€ mensuales.
Saldo después de 10 años 102000€
50000€ 1,15% int. 10 años 3,62% amort. -> 198€ mensuales.
Saldo después de 10 años 32000€
100000€ 1,94% int. 20 años amortización completa sin subvención -> 503€ mensuales.

Para la financiación posterior tras 10 años, veo como garantía para la protección del interés un contrato de ahorro para la vivienda Riester por 110000€. (30000€ + 162€ mensuales + subsidio) previsto. Los 20000€ restantes quisiera amortizar anticipadamente si es posible.

Solo empeñaría este préstamo si fuera necesario. (Préstamo 2,35%, 307€ 19 años 7 meses.)

1.-10 años= Mensual 394€+198€+503€+162€ = 1257€
11.-20 años= Mensual 503€+307€ = 810€ + 447€ para préstamo privado.

Saldo después de 20 años
Préstamo para vivienda: 31000€ plazo restante 9 años 7 meses.
Préstamo privado: 66360€

Alternativa al modelo Riester.
Con tipo de interés favorable (2%) después de 10 años financiación posterior 130000€ 2% amortización 433€
= Mensual 503€+433€+300€ préstamo privado = 1236€

Después de 20 años 433€+800€ préstamo privado (8 años 9 meses)= 1233€

Saldo pendiente tras 30 años 54000€ posible cancelación mediante Riester o de otra forma.

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